Ремонт квартир под ключ

Ремонт квартир под ключ предусматривает удаление старых отделочных материалов (нередко к этому добавляется штукатурка, напольное покрытие, инженерные сети), замену окон и дверей, подготовку и непосредственное выполнение чистовой отделки. Это довольно длительный процесс, если браться за него самостоятельно.

Бригада профессиональных рабочих может выполнить его всего за несколько недель, даже если это вторичное жилье. На скорость процесса во многом влияет необходимость соблюдения технологии, например, требуется время, чтобы штукатурка или шпаклевка полностью высохла и т. п.

• Под ключ можно заказать как косметический, так и капитальный ремонт – одного помещения или всей квартиры.
• Отличительная черта такого варианта в том, что заказчик не участвует в самом процессе, а принимает полностью готовый к эксплуатации объект.

Этапы работ

1. Замер и смета. Сметчик выезжает на объект, снимает фактические размеры и перепады. Бесплатно, в том числе если вы не станете заказывать ремонт.
2. Демонтаж. Снятие старой отделки: обои — 90,75 ₽/м², плитка — 181,50 ₽/м², стяжка — от 326,70 ₽/м².
3. Черновые работы. Разводка электрики и сантехники, штукатурка стен от 580,80 ₽/м², стяжка пола от 762,30 ₽/м².
4. Подготовка под чистовую. Шпатлёвка стен под покраску — 828,85 ₽/м², потолка — 1043,63 ₽/м².
5. Чистовая отделка. Покрытия, плитка, покраска, двери — от 3800 ₽.
6. Сдача. Уборка и приёмка по списку работ из сметы.

Как считается стоимость

Ремонт под ключ на вторичном жилье начинается от 2450 ₽ за м², в новостройке — от 2950 ₽ за м². Ставка за метр покрывает типовой объём; перепланировка, перенос мокрых зон и нестандартные конструкции считаются отдельно.

Смета фиксируется в договоре до начала работ и не растёт по ходу. Оплата — по факту выполненного этапа, без предоплаты. Гарантия — 3 года. Полный прайс на работы.

Что входит в ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ — это полный цикл работ от пустой квартиры до состояния, в котором можно заезжать. Начинается он с демонтажа: снимаются старые покрытия, при необходимости разбираются перегородки, вывозится строительный мусор. Дальше идёт черновой этап — возведение новых перегородок, прокладка электрики и разводка водоснабжения и канализации, штукатурка стен и стяжка пола. На чистовом этапе выполняются укладка плитки и напольных покрытий, поклейка обоев или покраска стен, монтаж натяжных потолков, установка дверей, розеток и выключателей, сборка сантехники. Завершает ремонт уборка квартиры и сдача работ по акту.

С чего начинается работа

Сначала замерщик выезжает на объект и снимает размеры — бесплатно. По итогам замера составляется смета и план работ с этапами и сроками; смета фиксируется в договоре и не растёт по ходу ремонта. Если нужен дизайн-проект, к работе подключается дизайнер: планировочное решение, подбор материалов и визуализация помещений. Без проекта тоже работаем — тогда решения по отделке принимаются по ходу, а подбор и закупку материалов можно передать нам или оставить за собой.

Ремонт квартиры на вторичке и в новостройке

В квартире вторичного жилья основной объём приходится на демонтаж и инженерию: старая проводка и трубы обычно требуют полной замены, а основания под отделку — выравнивания. В новостройке квартира передаётся без отделки, демонтировать нечего, поэтому ремонт начинается сразу с возведения перегородок и черновых работ. Опыт по обоим типам объектов у бригад одинаковый, отличается только состав работ в смете. Отдельная сложность вторички — дома старых серий с неровными плитами и нестандартной геометрией комнат; такие квартиры считаются индивидуально после осмотра.

Сколько стоит и как платить

Базовая цена ремонта квартиры под ключ — от 2450 ₽ за м². Итог зависит от состава работ, состояния квартиры и класса отделки: косметический ремонт обойдётся дешевле, евроремонт с выравниванием всех поверхностей по маякам и дизайнерскими решениями — дороже. Работаем без предоплаты: клиент оплачивает выполненный этап после приёмки, а не вперёд. На все работы даём гарантию 3 года. Полный перечень работ с ценами за единицу — в таблице ниже и в прайс-листе.