ремонтник
будние дни с 9:00 до 20:00
До 2 мая Планировка трехкомнатной квартиры: от сталинки до наших дней
В чем преимущества? Планировка трехкомнатной квартиры оставляет большой простор для фантазии. Большое количество квадратных метров позволяет организовать пространство так, что всем домочадцам будет уютно и комфортно. Стилевое решение для каждой комнаты тоже может быть различным, что опять же удовлетворит любые запросы.
Какие есть сложности? Трудности возникают, когда приходится продумывать дизайн-проект. С одной стороны, хочется по максимуму использовать все пространство и в то же время совсем не хочется захламлять квартиру. Как найти баланс и сочетать стиль с функциональностью? Расскажем далее.
В статье рассказывается:
- Преимущества трехкомнатной квартиры
- Типичная 3-комнатная планировка
- Планировка сталинок
- Планировка хрущевок
- Планировка «брежневок»
- Планировка панельных домов
- Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке
- Примеры планировки трехкомнатной квартиры
- Варианты перепланировки в трехкомнатной квартире
- Типичные ошибки перепланировки 3-комнатной квартиры
- Советы по планировке трехкомнатной квартиры
Преимущества трехкомнатной квартиры
Наиболее весомым достоинством трехкомнатной квартиры перед вариантами с меньшим количеством комнат является ее стоимость за квадратный метр. Чем больше метраж жилой площади, тем выгоднее будет цена на квартиру. Ну и конечно, наличие отдельного пространства у каждого члена семьи тоже играет большую роль. Часто метраж у двухкомнатной и трехкомнатной квартир совпадает, но будущие хозяева выбирают второй вариант именно из-за желания каждого иметь свой уголок.
Чем старше становятся дети, тем больше им хочется иметь личную комнату, и удобная планировка трехкомнатной квартиры даст им возможность побыть наедине с собой или позвать знакомых в гости. Но даже если у семьи пока только один ребенок, третья свободная комната станет отличным местом вечерних встреч с родными и друзьями, просмотра кино и просто приятного времяпрепровождения.
Большое пространство квартиры позволяет воплотить в жизнь самые смелые идеи дизайна. Можно попробовать свои силы в этом нелегком деле, но в целях экономии времени и средств на последующее исправление ошибок лучше доверить дизайн профессионалу. Он не только грамотно оформит каждую отдельную зону, но и учтет все важные нюансы.
Не старайтесь сэкономить на метраже квартиры и количестве комнат. Лучше будет немного подождать, накопить недостающую сумму и приобрести квартиру своей мечты, в которой будет личное пространство для каждого члена семьи.
Типичная 3-комнатная планировка
Типовых проектов трехкомнатных квартир существует множество, но не все они оказываются удобными для проживания.
При выборе планировки нужно ориентироваться на предполагаемое назначение каждой из комнат. Например, популярным вариантом является планировка, в которой две маленькие комнаты и одна большая. Или одна изолированная и две смежных, которые впоследствии могут стать спальнями родителей и ребенка. Когда окна квартиры выходят на разные стороны дома, такая схема планировки называется «самолет».
Наиболее удобной считается квартира, где все комнаты находятся отдельно друг от друга, каждая со своим входом. В большинстве жилых помещений предусмотрено наличие кладовой, которой мало кто пользуется, зато из нее легко можно сделать небольшую гардеробную.
Если у вас есть ребенок, целесообразно одно из помещений сделать детской спальней. А два остальных отвести под спальню родителей и гостиную. Когда детей двое, первое время они могут жить в одной комнате, но по мере взросления им захочется отдельные спальни, и тогда можно будет сделать перестановку.
Совмещенные санузлы уходят в прошлое, во многих новостройках планировка трехкомнатной квартиры включает в себя раздельный санузел, а иногда даже два. Трехкомнатные квартиры, как правило, находятся вдали от лифта и лестницы, а их метраж варьируется от 56 до 90 кв. м.
Планировка сталинок
Дома в эпоху Сталина строили в Советском Союзе с начала 1930-х годов и вплоть до завершения 1950-х. Такие дома с небольшим количеством этажей чаще всего называют сталинками, полногабаритными или полнометражными.
На квартиру в элитном доме могли претендовать работники партий, ученые, популярные артисты и писатели. Более простые жилые помещения отдавали директорам заводов и крупных компаний, а после окончания Великой Отечественной Войны и простые граждане СССР смогли получить отдельную квартиру.
Основные характеристики сталинских домов:
- Количество этажей – от 2 до 6.
- Материал стен – кирпич.
- Число квартир на площадке – 2 или 3.
- Материал перекрытий – дома более раннего периода строительства имели перекрытия из дерева, позднее их заменили железобетонными.
- Высота потолков – от 3 до 4,5 м.
- Толщина стен, отделяющих внутреннюю часть дома от улицы 80-100 см.
- Метраж трехкомнатных квартир порой мог быть более 100 кв. м.
- Ванна и туалет находятся отдельно друг от друга.
- Маленький балкон или вовсе его отсутствие.
- Квартиры не соответствовали типовым проектам, планировка во многих случаях разрабатывалась индивидуально.
Преимущества сталинок:
- Как правило, дома располагались в самых востребованных и удобных районах города с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
- Большое количество элементов декора, продуманных лучшими архитекторами того времени.
- Свободное пространство около дома для прогулок с детьми и отдыха.
- За счет своей толщины стены отлично сохраняют комфортную температуру внутри квартир в любое время года.
- Просторные жилые помещения, высокие потолки и окна, за счет чего в квартирах всегда светло и уютно.
- Дома оборудовались лифтами, мусоропроводом, кладовками на каждом этаже для максимального удобства жильцов.
- Регулярный ремонт и обслуживание зданий позволяет и на сегодняшний день проживать в них большому количеству людей.
Высокие потолки и просторная планировка трехкомнатной квартиры-сталинки позволяют применить в них самые необычные дизайнерские решения.
Но у сталинок имеются и некоторые недостатки:
- В большинстве зданий электропроводку ни разу не меняли, поэтому сегодня ее мощности уже не хватает для всех электрических приборов, которые мы привыкли использовать ежедневно.
- Старые деревянные перекрытия легко возгораются.
- Водопровод во многих домах также требует капитального ремонта или замены, в любой момент трубы могут не выдержать напора воды и лопнуть.
- В некоторых квартирах мусоропровод находился в зоне кухни, позже хозяева квартир стали его закрывать во избежание появления оттуда неприятного запаха и тараканов.
- Не все банки готовы принять квартиру в сталинском доме в качестве залога или оформить на нее ипотечный кредит.
- Страховка таких квартир обходится в разы дороже, ведь из-за возраста и изнашивания основных систем и материалов повышаются риски возгорания, затопления или обрушения дома.
- Сохранение внешнего вида здания подразумевает некоторые ограничения, наложенные муниципальной властью города.
Планировка хрущевок
На смену сталинкам в конце 1950-х годов пришли малометражные хрущевки, и цель их строительства кардинально отличалась. Если Сталин ставил задачу создавать большие, просторные квартиры для элиты общества, то Никита Сергеевич Хрущев желал обеспечить всех жителей Союза пусть и маленьким, но личным пространством. Возводились хрущевки вплоть до конца 1980-х годов.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
Основные отличия хрущевок:
- Количество этажей в доме – от 2 до 5, выше строили только в центральных городах России, Москве и Санкт-Петербурге.
- Стены из кирпича, бетонных блоков или панелей.
- Покатая форма крыши.
- Невысокие потолки, максимум 2,5 м.
- Толщина внешних стен от 12 до 38 см.
- В большинстве квартир комнаты были смежными.
- Совмещенные санузлы.
- Сильно уменьшенная площадь квартир, по сравнению со сталинскими – однокомнатные квартиры имели метраж от 28 до 33 кв. м, двухкомнатные – от 38 до 46 кв. м и трехкомнатные не превышали 58 кв. м.
- Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке не сильно отличалась от квартир с меньшим количеством комнат, все дома строились по одному типовому проекту.
- Маленькая кухня, всего 6 кв. м.
Достоинства домов хрущевской постройки:
- Удобное расположение в районах с развитой инфраструктурой и транспортной сетью.
- Между несколькими домами располагался большой двор.
- Перекрытия из железобетона.
- Квартиры, за счет своей невысокой цены, доступны большинству граждан среднего класса.
- На кухне под подоконником в кирпичных зданиях располагался «зимний холодильник», более холодное встроенное пространство.
- Дополнительные небольшие помещения для хранения – шкафчики, кладовые и антресоли.
Просторная дворовая территория располагалась между двумя или тремя домами.
Минусы хрущевок:
- Маленькое жилое пространство.
- Недостаточная тепло- и шумоизоляция квартир.
- Небольшая высота потолков.
- Отсутствие лифтов.
- Смежные жилые комнаты.
- Некачественные коммуникации, которые быстро приходили в негодность.
- В панелях и блоках нередко появлялись трещины.
- Большинство домов давно непригодны для жилья, некоторые признаны аварийными, и жильцов из них переселяют в новостройки по программе реновации.
Планировка «брежневок»
В Советском Союзе строительство домов в период правления генсека ЦК КПСС Леонида Брежнева длилось с конца 1960-х годов до конца 1980-х. Материалами служили панели и силикатный кирпич. «Брежневки» не доходили по уровню качества и комфорта до Сталинских домов, но все же были лучше хрущевок.
Основные характеристики «брежневок»:
- Количество этажей от 5 до 16.
- В качестве материала для перекрытий использовался железобетон.
- Плоская форма крыши.
- Каждая комната имела свой отдельный вход, а окна в большинстве случаев располагались по разным сторонам дома. По этой причине квартиры получили неофициальное название «распашонки».
- Потолки средней высоты, от 2,6 до 2,7 м.
- Внешние стены толщиной 30-45 см, межкомнатные 14-18 см.
- Раздельные санузлы.
Жилая площадь однокомнатных квартир составляет 22-31 кв. м, двухкомнатных – 42-45 кв. м, планировка трехкомнатной квартиры-«брежневки» была достаточно комфортной, площадью 48-56 кв. м. В домах, построенных в данный период, были даже четырехкомнатные квартиры, метраж которых от 58 до 71 кв. м.
Достоинства квартиры в брежневском доме:
- Удобное расположение, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
- Отсутствие смежных комнат.
- Ванная и туалет отдельно друг от друга.
- Увеличенная по сравнению с хрущевками площадь кухни – 9 кв. м.
- В домах с количеством этажей более 5 устанавливался лифт.
- Наличие балкона или лоджии.
- Улучшенная теплоизоляция благодаря толстым внешним стенам из кирпича.
- Более качественные коммуникации, чем в сталинках и хрущевках.
Недостатки «брежневок»:
- Панельные дома не такие теплые, как кирпичные. Из-за тонких стен страдает шумо- и теплоизоляция.
- Швы в местах стыковки плит могут расходиться.
- Санузлы небольшого размера.
- Стоимость квартиры в «брежневке» выше, чем в хрущевке.
Планировка панельных домов
Популярная планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме включает в себя проходное пространство. На сегодняшний день дизайнеры располагают большим количеством интересных и современных идей, как преобразить любую старую типовую планировку.
Облик квартир в хрущевских домах тоже можно изменить кардинально, с учетом требований современных хозяек. К примеру, ненужную кладовую комнату легко преобразовать в небольшую гардеробную зону. Или избавиться от стен и превратить старую хрущевку в стильную квартиру-студию.
Жилые помещения можно объединять между собой попарно, к примеру, присоединить балкон к спальне, утеплив его или убрать перегородку между кухонной зоной и гостиной. Старый деревянный пол в процессе ремонта меняют на плитку или ламинат.
Планировку трехкомнатной квартиры распашонки также можно видоизменить, придав ей современный внешний вид. Объединив между собой зону кухни и гостиную, возможно создать комфортное пространство для встречи с друзьями и отдыха всей семьей, при этом у вас останутся еще две изолированные спальни. Большая площадь спален позволяет разместить внутри гардеробную или зону хранения.
‘
В пятиэтажных старых домах планировка квартир значительно хуже, чем в панельных девятиэтажках. Комнаты там, как правило, смежные и небольшого размера, поэтому для придания им современного облика понадобится приложить гораздо больше усилий.
Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке
Конечно, лучше всего приобретать квартиру в новостройке. Во-первых, вы сможете заранее самостоятельно спроектировать ее планировку, ведь многие застройщики предлагают такую услугу. Во-вторых, многие квартиры сейчас сдаются в виде студий, то есть без внутренних стен. Перегородки есть только у санузла, гардеробной и иногда прихожей. Все остальные комнаты и чистовую отделку заказчик сделает уже по своему усмотрению.
Никаких ограничений по размеру и расположению комнат нет, поэтому вы сможете выделить личное пространство каждому члену семьи.
Для каждого из нас удобная планировка трехкомнатной квартиры своя, и благодаря большому выбору недвижимости в новых домах несложно найти ту, что удовлетворит потребностям и имеющемуся бюджету.
Плюсы современных домов:
- Повышенная комфортабельность.
- Техническое оснащение домов практически бесшумное.
- Необязательно собирать множество разрешений для перепланировки.
- Многоуровневые квартиры с панорамными окнами и просторными лоджиями.
Но и пара небольших минусов у новостроек тоже есть:
- Некоторые варианты квартир имеют сложную и непривычную геометрию.
- Часто на прихожую выделяется слишком мало места.
Оптимальным вариантом для приобретения является студия. В ней можно сделать любую планировку современной трехкомнатной квартиры, даже самую нестандартную. Самостоятельно размещая стены, вы сможете воплотить в жизнь свой идеальный план комфортного жилья.
Квартиры бизнес-класса имеют увеличенную высоту потолков, несколько санузлов для удобства большой семьи и немалую квадратуру.
Приобретение трехкомнатной квартиры станет отличной инвестицией в будущее, ведь цены на недвижимость растут с каждым годом.
В процессе выбора квартиры важно учитывать соотношение общего метража и жилых зон.
Примеры планировки трехкомнатной квартиры
Далее в статье мы расскажем о различных вариантах квартир с тремя комнатами.
- На фото представлена планировка трехкомнатной квартиры в новостройке.
Она включает в себя просторную прихожую, в которой можно разместить гардероб для одежды, обуви и сезонных вещей.
Все помещения изолированные. Ванная, туалет и кухня расположены в правой части квартиры. При желании туалет и ванную можно объединить, увеличив полезную площадь. Слева находятся две спальни разного размера, а в центре зона гостиной. Если избавиться от одной стены, можно объединить кухню и гостиную, создав удобное и современное пространство для отдыха и приемов пищи.
Такой вариант планировки подойдет для семьи с одним или двумя детьми.
- Второй тип планировки – с узким угловым коридором, ведущим к каждой из жилых зон.
Ванная комната и туалет расположены в разных концах коридора, поэтому объединить их нет возможности.
В большой гостиной имеется балкон, а проход в кухонную зону осуществляется через коридор. Также из коридора можно попасть в обе спальни, находящиеся по обе стороны от ванной.
Получается, что комнаты не связаны друг с другом, что крайне удобно. Такая квартира не нуждается в кардинальных изменениях, но при желании можно и осуществить перепланировку на свой вкус.
- Еще один из типовых проектов планировки трехкомнатной квартиры с кухней-гостиной.
Все комнаты также находятся отдельно друг от друга. Сразу от входа начинается прямой и длинный коридор, по левой стороне от которого располагаются 3 спальни. Две из них оборудованы выходом на балкон, а в третьей есть зона для хранения одежды и обуви.
Туалет и ванная не имеют общей стены. В конце коридора, повернув направо, мы попадаем в просторную кухню-гостиную. В ней есть выход на второй балкон, пространство которого позволяет разместить там дополнительную зону отдыха с диваном или плетеной мебелью. Весьма удачная планировка для комфортного проживания семьи.
- Планировка большой трехкомнатной квартиры, подходящей для двух взрослых.
Здесь можно продумать несколько неординарных вариантов распределения пространства. Например, две комнаты отдать под зону отдыха и спальню, а третью оборудовать под рабочий кабинет, библиотеку или оставить как спальню для гостей. Впоследствии она вполне может выполнять роль детской. Увидеть пример подобной квартиры вы можете на фото.
- Квартира для родителей и одного ребенка.
В данном случае удобна планировка квадратной трехкомнатной квартиры, где одна комната выделяется под зону гостиной, чаще всего наибольшая по метражу. А две других, меньших по размеру, становятся спальнями родителей и ребенка. В гостиной вся семья сможет провести время вместе, за просмотром любимого фильма или играя в настольные игры, а спать будет каждый в своей комнате.
- Планировка квартиры для семьи, где двое детей, близких по возрасту.
Такой вариант вполне подойдет и для семьи с двумя детьми, но при условии, что у них будет одинаковый возраст или небольшая разница. В таком случае малыши смогут расти в одной спальне, играть и учиться. Тогда, помимо родительской спальни, остается свободная комната для гостиной. Но со временем, когда они вырастут, каждому понадобится личное пространство. Причем если дети разнополые, это произойдет раньше.
- Планировка квартиры для семьи, в которой двое разновозрастных или разнополых детей.
Если у родителей двое детей разного пола или возраста, то планировка типовой трехкомнатной квартиры должна включать две отдельные детские спальни. Оптимальным решением станет отказ от гостиной в пользу второй детской, а зону отдыха придется оборудовать на кухне, тем более в новых квартирах кухонную зону делают довольно просторной.
Варианты перепланировки в трехкомнатной квартире
Если вас не устраивает текущее расположение или размер комнат, можно прибегнуть к перепланировке. Приведем примеры наиболее популярных вариантов.
Присоединить гостиную к кухне
Этот способ увеличить пространство для отдыха по праву занимает первое место. Тем более что на сегодняшний день сложно представить себе современную планировку без кухни-гостиной.
Объединение ванны и туалета
В том случае, если планировка старой трехкомнатной квартиры включает в себя раздельные ванну и туалет, причем маленького размера, увеличить полезную площадь можно с помощью их объединения. Тогда появится дополнительное пространство для установки раковины, стиральной или сушильной машины. Но стоит учесть, что для семьи более двух человек объединение может принести некоторые неудобства.
Изолирование проходных комнат
Большинство старых планировок трехкомнатной квартиры в пятиэтажке, в частности в хрущевках, имели проходные помещения. Нетрудно представить, насколько это неудобно, поэтому при желании от таких пространств можно избавиться, изолировав их. Полноценные отдельные комнаты будут удовлетворять современным требованиям.
Соединение между собой двух небольших комнат с целью увеличить пространство
Здесь существует два варианта, какие из комнат объединять друг с другом. Например, у вас двое детей и одной маленькой комнаты им не хватает. Тогда можно соединить детскую со второй спальней, оставив гостиную родителям. Второй способ, это переселить детей в просторную гостиную, а маленькую спальню присоединить к кухне, сделав ее зоной отдыха. Зависит выбор от расположения комнат в квартире и общих стен между ними.
Подоконник как рабочая зона
Это дизайнерское решение набирает все большую популярность благодаря экономии пространства и удобству использования. Увеличив подоконник и переоборудовав его в стол или часть учебной зоны, вы избавитесь от необходимости ставить дополнительный стол и ликвидируете склад ненужных вещей и игрушек на подоконнике.
Присоединение балкона или лоджии к комнате
Часто планировка трехкомнатной квартиры с балконом не является удобной, на балконе хранится много старых вещей. Присоединение его к жилому помещению и дополнительное утепление позволит не только увеличить полезное пространство, но и при желании оборудовать там небольшую зону отдыха. Единственный нюанс – требуется получить разрешение на такой вид перепланировки от властей, но в процессе часто возникают трудности. Специалисты в области дизайна идут на хитрость: увеличивают проем и прозрачной перегородкой разделяют комнату и лоджию.
Душ и ванна 2 в 1
Если есть задача внести коррективы в планировку и дизайн трехкомнатной квартиры, которую вы приобрели, то самый очевидный ход – оптимизировать функции имеющихся объектов. Например, иногда есть как ванна, так и место под душевую кабину, стоит их объединить, тогда появится свободная площадь. Установка стеклянной перегородки на ванну при необходимости превращает ее в просторную душевую кабину. А оставшееся пространство позволит установить стиральную и сушильную машины, электрическую сушилку для белья или другие технические новшества.
Типичные ошибки перепланировки 3-комнатной квартиры
Самые популярные ошибки перепланировки:
- Нарушение геометрии комнат. Планировщик, не имеющий достаточного опыта, вместо удобной правильной комнаты способен сделать абсолютно бесполезное пространство. Здесь точно необходимо следовать простому правилу – чем проще, тем лучше. В квадратной или прямоугольной комнате легче разместить мебель и предметы интерьера.
- Зонирование без предварительного планирования. Продумайте заранее, какие зоны для чего будут предназначаться и как удобнее распланировать пространство в каждой комнате. Это не так легко, как может показаться на первый взгляд, однако недооценивать важность зонирования не стоит.
- Сделать планировку трехкомнатной квартиры улучшенной и более комфортной можно с помощью современных материалов. Например, если вы решили разделить помещение на отдельные зоны, выбирайте качественные строительные материалы. Гипсокартон или кирпич подойдут для глухой стены, а деревянные ламели или стеклянная перегородка поможет частично разделить комнату без потери полезной площади, добавив дизайнерский элемент.
- Расположение розеток и выключателей. Это еще один важный этап в дизайн-проекте. Неправильное их размещение создаст множество неудобств в дальнейшей жизни.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
В процессе присоединения лоджии к комнате учитывайте несущие стены и не пренебрегайте строительными нормами. Несущие стены вообще не подлежат сносу в любых помещениях.
Монтаж новых перегородок подразумевает проведение новой электропроводки для обеспечения освещения в получившихся отдельных зонах. Часто получается так, что окно остается в одной половине комнаты, а вторая остается без дневного света и потому нуждается в хорошем освещении.
Советы по планировке трехкомнатной квартиры
Не спешите с приобретением первой попавшейся квартиры, подумайте, какая планировка будет удобнее других именно для вашей семьи. Определите, удобнее ли будет купить трехкомнатную квартиру с готовой планировкой в девятиэтажке или студию в новостройке.
Приложив некоторые усилия, студию можно зонировать по своему усмотрению, грамотно расположив все комнаты. Готовые квартиры, построенные с учетом типовых проектов, тоже могут быть весьма удобными для проживания, тогда вам не придется тратить силы и средства на перепланировку.
В некоторых случаях улучшить условия можно путем переноса или добавления проводки, установки дополнительных розеток и выключателей.
Выбирайте подходящую площадь квартиры, учитывая свой бюджет.
Самыми дешевыми являются квартиры на первом и последнем этажах, но они менее комфортны. Идеальное расположение – с 3 до предпоследнего этажа. Также важно расположение комнат, их метраж и форма. Имеет значение количество окон и их размер, наличие лоджии или балкона. Заранее определите несущие стены и возможность объединения пространств, вдруг в будущем вам захочется сделать перепланировку.
В квартире-студии тоже придется опираться на строительные нормы и план БТИ при установке межкомнатных перегородок.
Выбирая дизайнерские решения для квартиры с тремя комнатами, важно учитывать материалы, из которых построен дом, и общую квадратуру жилья. Небольшая квартира предполагает ремонт в стиле минимализм, без большого нагромождения мебели и элементов декора.
Большие площади дают возможность проявить фантазию и воплотить в жизнь самые нестандартные идеи.
С каждым годом квартиры в новостройках приобретают все меньшие размеры в целях обеспечения собственным жильем как можно большего количества людей. Материалы становятся проще, а итоговая стоимость жилья дешевле, что позволяет приобретать их средним слоям населения. К тому же небольшую квартиру дешевле содержать, коммунальные платежи меньше, как и стоимость ремонта или перепланировки.
Большую трехкомнатную квартиру могут позволить себе далеко не все, поэтому жилье площадью 90 кв. м и больше уже относятся к премиум-сегменту.
Можно сделать вывод, что при выборе квартиры играет роль не только ее размер и комфортабельность, но и практичность. Новые дома строятся уже с учетом этих параметров, а вот старые квартиры в хрущевках или «брежневках» требуют приложения немалых сил, чтобы повысить комфорт жилья и улучшить функциональность комнат.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
