ремонтник
До 2 мая Районы Москвы для покупки квартиры: стоимость, инфраструктура, экология
Почему важно? Переезд в пределах Москвы или в столицу из региона связан с поиском места, где лучше купить квартиру. Стоимость жилья, инфраструктура, экология, транспортная сеть – всё это является условиями выбора.
Как выбрать? Выбор района Москвы для покупки квартиры должен начаться со списка критериев, определяющих ваши цели и того, с чем можно смириться. Конкретизация требований упростит задачу при покупке жилья.
В статье рассказывается:
- Лучшие районы для покупки квартиры в Центральном округе (ЦАО)
- Квартиры и инфраструктура в Северном округе (САО)
- Северо-Восточный округ (СВАО): от бюджеток до элитного жилья
- Оптимальное соотношение цены и качества квартир в Северо-Западном округе (СЗАО)
- Южный округ (ЮАО) как перспективный район для покупки квартиры
- Низкие цены на квартиры в промзоне Юго-Восточного округа (ЮВАО)
- Комфортные условия и отличные квартиры в Юго-Западном округе (ЮЗАО)
- Восточный округ (ВАО) – отличный вид из окон квартиры
- Западный округ (ЗАО): квартиры бизнес- и элит-класса
- Зеленоградский (ЗелАО) – самый маленький округ Москвы
- Новомосковский округ (НАО)
- Квартиры в современных ЖК Троицкого округа (ТАО)
- Самые престижные районы Москвы
- 5 самых дешевых районов Москвы
Лучшие районы для покупки квартиры в Центральном округе (ЦАО)
Многие мечтают приобрести недвижимость в непосредственной близости с Кремлем. Объясняется такое желание просто: именно в центре расположены все известные достопримечательности. Великолепная архитектура, знаменитые театры, музеи, роскошные рестораны и уютные кофейни, бутики – все это будет в шаговой доступности, если вы выберете центральный район Москвы для покупки квартиры.
Центральный административный округ состоит из десяти районов: Арбат (меньше всего по размеру), Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский (имеет наибольшую площадь), Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка.
В Москве даже из спальных районов промышленные зоны выведены за МКАД, поэтому вполне естественно, что в элитном центре они практически не встречаются. Те промзоны, которые остались в ЦАО, преобразованы в бизнес-центры премиум-класса в стиле лофт, а также арт-пространства. Экологическая обстановка центра не страдает от небольшого количества оставшихся промышленных зон.
Однако в центральном административном округе столицы остро не хватает зелени. Поэтому этот перспективный для бизнеса район Москвы для покупки квартиры не подойдет, если для вас важен чистый воздух и зеленые насаждения. Живописные места можно найти на окраинах, но в центральной части города зеленых зон немного, они небольшие по размеру. И такого количества посадок недостаточно, чтобы справиться с загазованностью от огромного количества автомобилей.
Ключевые природные зоны в Центральном административном округе следующие: Гоголевский бульвар на Арбате; Бауманский сад и Чистые пруды в Басманном, а также Сретенский бульвар в Красносельском, Патриаршие пруды и парк Красная Пресня в Пресненском. Сюда же можно отнести Александровский парк, Тайницкий сад, парк Зарядье и сад Эрмитаж в Тверском, парк Горького и Нескучный сад в Якиманке.
Больше всего зеленых зон в Мещанском районе. Здесь вы сможете насладиться природой, прогуливаясь по Рождественскому бульвару, а также в сквере на Цветном бульваре, Екатерининском парке, Ботаническом саду МГУ под названием «Аптекарский огород».
Жилой фонд центрального административного округа покоряет своим разнообразием, при этом застройка достаточно плотная. Поэтому на одной улочке могут располагаться строения дореволюционного времени, особняки после реконструкции, элитные сталинки и новостройки.
Здесь вам встретится множество зданий, которые нуждаются в капитальном восстановлении. Стоимость земли в этом районе высокая, поэтому на приобретение квартиры премиум-класса на первичном рынке придется потратить крупную сумму.
Квартиры и инфраструктура в Северном округе (САО)
САО берет свое начало от Белорусского вокзала и достигает МКАД. Северный административный округ состоит из шестнадцати районов, многие из которых спальные, современные и хорошо благоустроенные. К примеру, это Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное и Западное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Коптевский, Левобережный, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский.
Молжаниновский район стоит особняком, поскольку он окружен Московской областью, на его территории расположен самый большой аэропорт Шереметьево.
В Левобережном районе расположен Северный речной вокзал, не так давно завершилась его реконструкция. В этом уютном и красивом месте многим нравится не спеша прогуливаться. С речного вокзала вы сможете отправиться в путешествие на круизном лайнере в Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород или в другой знаменитый город нашей страны.
Зоны, где больше всего зеленых насаждений в Северном административном округе, следующие: комплекс Петровского парка и Петровского путевого дворца в районе Аэропорт, Тимирязевский парк в одноименном районе, парк Дружбы в Левобережном, часть Химкинского лесопарка и Грачевский парк в Ховрино.
На Ходынском поле расположен ТРЦ, признанный самым крупным в Европе – «Авиапарк». В Северном административном округе понравится тем, кто занимается спортом, поскольку там находятся арена «ЦСКА», спортивный комплекс «Динамо», дворец спорта «Мегаспорт», а также первый в Российской Федерации Центральный ипподром.
Если вы рассматриваете САО, то самые лучшие районы Москвы для покупки квартиры премиум-класса, это Беговой, Хорошевский, Аэропорт и Сокол. Они находятся рядом с центром, у них отличная транспортная развязка. Недвижимость можно приобрести в статусной сталинке либо в новостройке премиум- или бизнес-класса.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
В отдаленных спальных районах квартиру получится купить в «брежневках» или на первичном рынке в недавно построенном доме.
Северо-Восточный округ (СВАО): от бюджеток до элитного жилья
Северо-Восточный округ наиболее густонаселенный во всей столице. Условно его разграничивают Дмитровским и Ярославским шоссе, которое переходит в Проспект Мира по дороге к ЦАО. На севере округа находится МКАД, на юге округ дублирует линию Третьего транспортного кольца. За МКАД расположен лишь Северный район.
Северо-Восточный административный округ состоит из семнадцати районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное и Южное Медведково, Ярославский, а также Северный, расположенный за МКАД.
Одна третья часть территории СВАО – зеленые зоны: Гончаровский парк в Бутырском; Лиаонозовский парк и сквер усадьбы Алтуфьево в Лианозово; Джамагаровский пруд в Лосиноостровском; большая территория ВДНХ, самый большой в Европе Ботанический сад РАН и Останкинский парк в Останкинском; усадьба Свиблово в одноименном районе; парк «Долгие пруды» и, конечно, природный заказник «Северный» в одноименном районе; Лианозовский питомник в Бибирево.
Что касается инфраструктуры в СВАО, она достаточно развита, при этом распределение объектов выполнено равномерно и с избытком. Одиннадцать из семнадцати районов в этом округе были спроектированы как спальные. Их строительство вместе с инфраструктурой осуществлялось грамотно и завершилось в сжатые сроки. Если вы купите недвижимость в этом округе, то сложностей с детскими садиками, школами и поликлиниками не возникнет.
Самый известный район СВАО – Останкинский. Здесь расположена знаменитая на весь мир Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ) с великолепными павильонами, завораживающими фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок». Здесь же находится символ СССР – монументальная скульптура «Рабочий и колхозница».
Еще одна достопримечательность – Останкинская телебашня, она является одним из трех наиболее высоких строений Европы и находится в музейно-мемориальном комплексе «Аллея космонавтов».
В районе Ростокино над долиной реки Яузы протянулась бывшая часть Мытищинского водопровода (Ростокинский акведук или Миллионный мост). Говорят, что Екатерина Вторая поручила построить его, выделив 1 млн руб. Сегодня этот пешеходный мост привлекает многих горожан и туристов своей атмосферностью и красотой.
В Северо-Восточном административном округе можно найти как бюджетные новостройки, так и дома премиум-класса, а также надежные сталинки. В спальных районах расположены дома старой постройки: хрущевки и панельки, однако в ближайшее время эти строения будут отреставрированы.
Оптимальное соотношение цены и качества квартир в Северо-Западном округе (СЗАО)
В Северо-Западном округе нет промышленности, это комфортное место в столице, где много зелени. СЗАО включает в себя восемь районов: экспериментальные замкадные Куркино и Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино, Северное и Южное Тушино.
Северо-Западный административный округ – своего рода заповедник для столицы: здесь множество лесных насаждений, водоемов, которые составляют около 50 % от всей территории СЗАО.
Наиболее популярные зеленые зоны следующие: долина реки Сходни в Куркино (благодаря особенностям ландшафта с холмами многие называют Куркино «Швейцария за МКАДом»); Новогорский и Митинский лесопарки и ландшафтный парк «Митино» в одноименном районе; природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» в одноименном районе; Химкинское водохранилище и Алешкинский лесопарк в Северном Тушино; Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий» и Рублевский лес в Строгино; Серебряный бор в Хорошево-Мневниках; Щукинский парк и Всехсвятская роща в Щукино.
Также сюда можно отнести усадьбу Братцево, Сходненскую чащу и природно-исторический парк «Тушино» в одноименном районе.
На Северо-Западе можно приобрести разнообразную недвижимость. В продаже есть загородные дома, таунхаусы, многоэтажки, возведенные по индивидуальным проектам в Куркино, типовые панельные многоквартирные дома, бюджетные и премиальные новостройки.
Южный округ (ЮАО) как перспективный район для покупки квартиры
Южный округ считается промышленным и спальным. Он является переходной ступенью между проблемной юго-восточной и престижной западной частью Москвы.
Начинается Южный округ от Садового кольца и тянется до южной границы МКАД вниз по Москве-реке.
Южный административный округ включает в себя шестнадцать районов, расположенных в границах МКАД.
Четырнадцать из них (все, кроме Донского и Даниловского), считаются спальными районами: Западное и Южное Бирюлево, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное и Южное, Царицыно, Северное, Южное и Центральное Чертаново.
В разных районах ЮАО экологическая обстановка существенно отличается. Проживающие в этом округе предпочитают отдыхать в зеленых зонах, таких как Бирюлевский дендропарк и лесопарк в Восточном Бирюлево; Братеевском каскадном парке и Братеевской пойме в Братеево; парке «Садовники» в Нагатино-Садовниках; музее-заповеднике «Коломенское» и Нагатинской пойме в Нагатинском Затоне (это самый экологически чистый район округа); на Борисовских прудах и в музее-заповеднике «Царицыно» в Северном Орехово-Борисово; части Битцевского лесопарка в Центральном Чертаново; Аннинском лесопарке и Покровском сквере в Центральном Чертаново.
В южной части столицы находится свыше 30 % все водных поверхностей города, в этой зоне сосредоточено 70 водоемов.
В свободное время вам будет чем заняться, поскольку в Южном административном округе множество достопримечательностей. В Донском районе расположен старинный российский монастырь с великолепной архитектурой – Донской. Здесь же находится памятник русского архитектурного авангарда — Шуховская башня.
Говоря о достопримечательностях ЮАО, нельзя не упомянуть музей-заповедник «Коломенское». В нем растут яблоневые сады, также здесь расположены древние постройки и церкви. Обязательно стоит увидеть имперский музей-заповедник «Царицыно», его главная ценность – поющий фонтан, комплекс дворцовых построек и пейзажный парк.
Южный административный округ Москвы активно застраивается. В этой зоне непрерывно выводятся промзоны за пределы МКАД. В результате остается много свободной земли, на которой строительные фирмы возводят жилые дома. На окраинах ЮАО можно приобрести квартиру как в премиальном доме, так и купить жилье экономкласса.
Многие предпочитают вкладываться в недвижимость в районах, находящихся ближе всего к центру: в Даниловском и Донском. В них жилой фонд состоит из прочных и надежных сталинок, есть также недавно построенные жилые комплексы и благоустроенный район Братеево, где много зеленых насаждений. Менее популярными считаются такие районы, как Западное и Восточное Бирюлево.
Низкие цены на квартиры в промзоне Юго-Восточного округа (ЮВАО)
Юго-Восточный административный округ считается не самым престижным и благоприятным для проживания. Он был запланирован как промышленный, поэтому в ЮВАО множество спальных районов, вдоль которых растянулись многие километры промышленных зон.
Юго-Восточный административный округ подразделяется на двенадцать районов: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино (наиболее густонаселенный район столицы, количество проживающих здесь такое же, как в крупном городе России), Некрасовка, Нижегородский, самый крупный район ЮВАО – Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый.
Промышленных зон в Юго-Восточном округе огромное количество. В основном это предприятия нефтеперерабатывающей и химической промышленности. По этой причине экологическая обстановка в округе не самая благоприятная. Также на экологию влияет роза ветров: в округе не просто находится множество предприятий, загрязняющих воздух: за счет направления ветра воздушные потоки со всей столицы направляются в этот округ.
Единственное, что спасает проживающих здесь горожан, – это зеленые зоны: Кузьминский лесопарк в Кузьминках; парк усадьбы Люблино в одноименном районе; Жулебинский заказник в Выхино-Жулебино; парк им. 850-летия Москвы и Братиславский парк в Марьино; Лефортовский парк с Екатерининским дворцом в Лефортово.
Инфраструктура в этом округе хорошо развита, здесь ваши дети смогут получить достойное образование, поскольку школ и детских садиков достаточно много. Здравоохранение и торговля лучше всего организованы в таких спальных районах, как Выхино-Жулебино, Кузьминки, Марьино, Рязанский район, Текстильщики, здесь большое количество поликлиник и торговых павильонов.
Более благоприятная экологическая обстановка в Некрасовке, этот район был построен на бывших полях аэрации, а также в Нижегородском, хотя на его территории расположена крупная промышленная зона.
Достопримечательность Юго-Восточного административного округа – огромное количество фонтанов. Они расположены во двориках домов, на площадях, всего их более 220.
В этом округе можно приобрести квартиру в домах старой постройки, к примеру в хрущевках, панельных многоэтажках, а также высотных домах, возведенных в 2000-х.
Есть возможность купить бюджетную недвижимость и в новостройке в районе Некрасовка. Если вам больше нравятся старые районы столицы, лучше отправиться в Лефортово и приобрести квартиру в сталинке.
Комфортные условия и отличные квартиры в Юго-Западном округе (ЮЗАО)
Юго-Западный административный округ берет свое начала за границей исторической Москвы, а именно от площади Гагарина, где установлен памятник знаменитому космонавту, и простирается за границы МКАД.
ЮЗАО состоит из двенадцати районов: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан, а также Черемушки, и Ясенево, где расположены хрущевки, построенные во времена СССР.
У Юго-Западного административного округа нет недостатков: экологическая обстановка для столицы отличная. Практически на всей территории округа находятся зеленые насаждения.
Роза ветров здесь также оптимальная, нет больших промышленных зон, кроме того, ЮЗАО расположен на возвышении, поэтому в этом округе воздух никогда не загрязняется.
Такие условия для крупного мегаполиса считаются удачными. А Теплый Стан, который расположен на самой высокой точке Москвы, за счет движения воздушных масс, всегда продувается.
Неплохая экологическая обстановка и в других районах, которые размещены ближе к центральной части округа и находятся рядом с ключевыми автомобильными магистралями: Гагаринском, Академическом и Котловке.
В ЮЗАО расположены крупнейшие зеленые зоны. Прежде всего, это парк «Два медведя» в Зюзино; Коньковские пруды в Коньково; парк «Сосенки» в Котловке; парк и усадьба Воронцово в Обручевском; парк в пойме Битцы, парки и оранжереи Ботанического сада ВИЛАР в Северном Бутово (это экологически чистый район столицы); Теплостанский и Троицкий лесопарки в Теплом Стане; часть Бутовского лесопарка и огромный ландшафтный парк за МКАД в Южном Бутово; и район Ясенево (он окружен зелеными насаждениями Битцевского леса).
Инфраструктуру в Юго-Западном административном округе можно назвать развитой. Причем лучше всего ситуация сложилась с образованием. Во времена Советского Союза здесь проживали самые известные представители науки. В этом округе находится Российская Академия наук, свыше 160 НИИ, знаменитые московские высшие учебные заведения.
Те, кто живет в этой округе, гордятся главной достопримечательностью ЮЗАО – Государственным цирком на проспекте Вернадского. Это самый большой стационарный цирк. Также здесь расположено здание Президиума РАН высотой в 22 этажа, которое носит неофициальное название «золотые мозги».
Такой спальный район, расположенный за МКАД, как Южное Бутово, быстро развивается, и является идеальным для проживания в современных условиях крупного мегаполиса. В этом районе возводятся в большом количестве малоэтажные жилые дома.
Восточный округ (ВАО) – отличный вид из окон квартиры
Восточный административный округ включает в себя шестнадцать районов: Богородское, Вешняки, Измайлово, Северное и Восточное Измайлово, Восточный, Ивановское, Гольяново, Косино-Ухтомский, Метрогородок (это самый крупный по размерам район столицы), Новокосино, Новогиреево, Перово, Преображенское, Соколиная гора и Сокольники.
Что касается экологической обстановки Восточного округа, нельзя ответить однозначно, хорошая она или же нет. ВАО считается наиболее зеленым округом города, поскольку здесь находится около 50 % всех зеленых массивов Москвы.
Однако на востоке же расположено множество предприятий промышленности, здесь большое скопление автотранспорта, в результате чего загазованность повышенная. В этом заключается основная экологическая проблема.
Во всех районах округа разбиты парки и скверы, где горожане могут проводить свободное от работы время. Наиболее популярные из них: часть национального парка «Лосиный остров», которая занимает большую площадь районов Гольяново и Метрогородок; Терлецкий лесопарк в Ивановском; природно-исторический парк Косинский с чистейшими озерами ледникового происхождения в Косино-Ухтомском; гигантский Измайловский лесопарк (занимает большую территорию района Измайлово); наиболее известный парк «Сокольники» в одноименном районе (кстати, считается что в нем лучшая экологическая обстановка ВАО); Кусковский лесопарк в Вешняках.
Несмотря на то что инфраструктура развита достаточно хорошо, требуются доработки. Однако почти во всех районах Восточного административного округа много школ, детских садов, поликлиник и торговых павильонов.
Если вы любите ходить в спортивные секции или просто тренируетесь, то ВАО – то, что вам нужно. В этом округе множество спортивных комплексов и стадионов: «Локомотив», «Луч», «Крылья Советов», «Олимп», «Авангард», «Спартаковец», Дворец спорта в Сокольниках.
Кроме парковых зон с роскошными зелеными насаждениями, в Восточном административном округе находится «Кремль в Измайлово». Это гигантских размеров культурно-развлекательный комплекс, построенный недавно, но по образцам русского зодчества. Он расположен в усадьбе «Измайлово».
Это излюбленное место многих москвичей и туристов: большинство из них уверены, что «Кремль в Измайлово» возрождает и популяризирует русскую культуру. Однако есть и те, кто считает, что это строение – безвкусица, полная пафоса. Так или иначе, но посетителей здесь всегда много, и, чтобы составить свое мнение, в этом месте нужно обязательно побывать.
В ВАО в основном продается недвижимость в домах старой постройки. Чаще всего это здания времен СССР: панельные многоэтажки и хрущевки, также есть новостройки, возведенные в 2000-х. Новых жилых комплексов практически нет, чаще всего это премиальные строения на севере округа.
Западный округ (ЗАО): квартиры бизнес- и элит-класса
ЗАО является наиболее престижным и развитым округом в столице. Это обусловлено исторически: во времена СССР на Кутузовском жили почти все государственные и партийные руководители. Несмотря на то что прошло уже много десятилетий, статус этого округа остался прежним.
Свое начало Западный административный округ берет на правом берегу Москвы-реки, повторяет ее изгибы от Воробьевых гор до проспекта Жукова, в западной части выходит за МКАД.
ЗАО включает в себя тринадцать районов: Дорогомилово, Крылатское, Кунцево (разделенное на пять отдельных частей), Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского (миниатюрный район), Раменки — наиболее крупный, Солнцево, Внуково и Ново-Переделкино, Тропарево-Никулино, Фили-Давыдково, Филевский парк, расположенные за МКАД.
Экологическая ситуация в Западном административном округе оптимальная. Этот округ многие называют цветочным, поскольку цветы посажены здесь везде: во двориках, вдоль улиц, на площадях. Флористическим этот округ делает не только администрация, но также непосредственно сами горожане.
В округе множество знаменитых и ухоженных зеленых зон. К примеру, это Большой Очаковский пруд в Очаково-Матвеевском; природный заказник «Долина реки Сетунь» (он распространяется на районы Можайский, Раменки, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское); гигантские зеленые пространства заказника Воробьевы Горы, Ботанический сад МГУ в Раменках; Тропаревский парк, Юго-Западный лесопарк и парк Олимпийской деревни в Тропарево-Никулино; Филевский парк в Фили-Давыдково; природный комплекс ПКиО в Филевском парке, занимающий практически 50 % от площади всего района.
Также в округе есть песчаные пляжи, к ЗАО относится природно-исторический парк «Москворецкий» и Татаровская пойма в Крылатском; массивы леса в Кунцево.
Инфраструктуру Западного административного округа нельзя назвать однородной. В центральной части районы на Кутузовском проспекте выглядят роскошно, статусно, недвижимость премиальная.
Но в других районах обстановка проще и скромнее: в западной части столицы особо четко виден переход между бюджетной и элитной застройкой.
Кроме естественных зеленых достопримечательностей, в ЗАО множество архитектурных строений, достойных внимания как горожан, так и туристов. Это, прежде всего, сталинская высотка здания Московского Государственного Университета, киностудия «Мосфильм» и «посольский городок» в Раменках, усадьбы Нарышкиных и Дом культуры имени Горбунова (в народе называется «Горбушка») в районе Филевского парка.
Но больше всего знаменитых мест, связанных с военным временем, в Дорогомиловском районе. В нем расположен Центральный музей ВОВ, музей «Бородинская битва», Поклонная гора, Триумфальные ворота.
Жители ЗАО гордятся архитектурой округа: в идеальном состоянии сохранились сталинки, расположенные вдоль Кутузовского проспекта в Дорогомилово.
Эти строения даже спустя столько лет считаются прочными и надежными, в домах отличная планировка, трехметровые потолки, огромные оконные проемы. Поэтому и цена недвижимости в сталинках не будет ниже, чем стоимость премиальных квартир в элитных районах Центрального административного округа. Кроме того, на Западе столицы
Зеленоградский (ЗелАО) – самый маленький округ Москвы
Зеленоградский административный округ меньше других по своему размеру. Он соседствует с Московской областью, также его граница проходит рядом с Солнечногорском и Химками.
ЗелАО – это замкадный округ, он расположен на северо-западе, на расстоянии 37 километров от центра Москвы.
Зеленоградский округ создавался в качестве научно-промышленного центра, коим является и по сей день. Здесь изготавливалась электроника и микроэлектроника во времена СССР, в народе это место называлось «Советская Силиконовая долина».
Зеленоград подразделяется на два Города: Старый и Новый.
Старый Город расположен между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе, он состоит из четырех районов: Матушкино, Савелки, Старое Крюково и Силино. К Новому городу относится крупнейший по размерам и самый густонаселенный район Крюково.
Инфраструктура в Зеленограде развита хорошо. Во всех районах много магазинов, торгово-развлекательных центров, спортивных комплексов. Также достаточно современных поликлиник, школ и детских садов.
В районе много зеленых насаждений, с чем и связано его название. Жители проводят свободное время, прогуливаясь по великолепным паркам, маленьким скверикам и лесным массивам. По всему Зеленограду протекает речка Сходня.
Приобрести недвижимость в Зеленограде можно в новых домах высокого качества. Здания старой застройки были снесены, вместо них возвели современные жилмассивы.
Новомосковский округ (НАО)
Новомосковский и Троицкий приобрели статус округов столицы в 2012 году. Этот шаг был необходим, поскольку с каждым годом в Москву переезжает все больше и больше россиян. Поэтому площадь города расширилась в 2,5 раза. Раньше на этих территориях располагались подмосковные дачные домики и поселки, сейчас это место называется Новая Москва.
Новомосковский административный округ соседствует с ЮЗАО, ЗАО и Троицким округом.
Что касается административного устройства, то Троицкий и Новомосковский округа подразделяются на поселения (не на районы, как другие округа). За исключением лишь городского округа Щербинка.
В НАО новейшая инфраструктура, включая жилую недвижимость, транспорт и социальные организации.
Здесь в жилых комплексах есть собственные школы, больницы, детские садики. Создаются экопроекты, включающие в себя парковые зоны, искусственные пруды, спортивные комплексы.
Экологическая обстановка в этом округе наилучшая из всех: огромное количество зеленых насаждений, водоемов, почти полностью отсутствуют работающие предприятия промышленности, нет также и транспортной загруженности.
Среди интересных мест округа – дворцово-парковые ансамбли старой постройки, всевозможные усадьбы и церкви.
Наиболее популярная достопримечательность – находящаяся в Щербинке и Рязановском поселении великолепная усадьба «Остафьево». Раньше здесь протекала культурная жизнь города, встречались знаменитые писатели девятнадцатого века.
Следующее место, которое обязательно нужно посетить, если вы интересуетесь русской литературой, – поселок писателей Переделкино, он находится во Внуково.
В Переделкино побывали такие известные личности, как Борис Пастернак, Корней Чуковский, Андрей Вознесенский и другие знаменитые писатели России.
Строительные компании активно осваивают имеющиеся в распоряжении Новой Москвы территории. Появляются новые коттеджные поселки, таунхаусы, жилые комплексы, в которых можно приобрести недвижимость как бизнес-класса, так и премиальные или недорогие квартиры.
Квартиры в современных ЖК Троицкого округа (ТАО)
Троицкий административный округ практически ничем не отличается от НАО. Он стал частью столицы после 2012 года, когда начал реализовываться проект, позволивший расширить границу города. Однако из-за удаленности ТАО развивается медленнее.
Троицкий округ больше других по своему размеру. Он является продолжением НАО, доходя до Калужской области. Именно поэтому в многоэтажках этого округа можно поймать волну радио- и ТВ-станций из Калуги.
Троицкий административный округ состоит из девяти поселений, к нему же относится наукоград Троицк, в честь которого и был назван весь округ.
В большинстве поселений жители занимаются фермерским хозяйством, разводят сельскохозяйственных животных, имеют свой сад или огород.
Экология здесь отличная, поскольку в округе много зеленых насаждений, практически нет промышленных зон и загруженных автомобильных трасс.
В поселениях в основном встречаются малоэтажные дома, чаще всего это коттеджи и таунхаусы. Непосредственно в самом округе можно приобрести недвижимость в новых жилых комплексах.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
Если вы ищете самые недорогие районы Москвы для покупки квартиры, стоит остановиться на Троицком. Причем чем ближе к Калуге, тем ниже будет стоимость недвижимости.
Самые престижные районы Москвы
Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в столице, то должны знать, что квартира в центральной части города обойдется в несколько раз дороже, чем на окраине, даже если архитектура и инженерные коммуникации будут не самыми лучшими.
К примеру, на покупку маленькой однокомнатной квартиры площадью около 30 квадратных метров внутри Садового кольца придется потратить сумму в 2 раза больше, чем на приобретение такой же недвижимости в Троицком административном округе.
Лидирующую позицию среди престижных районов Москвы уже много лет занимают Хамовники. Сюда относится «Золотая миля», а также территории за границей Садового кольца, которые становятся все более статусными с каждым годом.
Не менее популярное место – Якиманка, привлекающая тем, что квартиры расположены удобно, этот район имеет необычную историю, привлекательную архитектуру, здесь расположено множество современных новостроек.
Якиманка, Арбат и Хамовники – районы, находящиеся по соседству. Они граничат между собой небольшими арбатскими переулками, поэтому бывает сложно разобраться, на территории какого района расположен тот или иной жилой дом.
Следующее почетное место в нашем топе популярных мест для покупки элитной недвижимости в Москве – Пресня. После того как была построена башня «Москва-Сити», в этом месте стали продаваться квартиры премиум-класса, также увеличился спрос на апартаменты. Несмотря на это в окрестностях расположены и старые бюджетные панельки.
Наиболее престижными районами являются Тверской, Мещанский и Замоскворечье. Их главное отличие от других мест заключается в том, что здесь отсутствует территория для крупной застройки. Жилые дома здесь возводятся точечно, на «вторичке» также не много предложений о продаже квартир.
Район Западного округа – Раменки – очередное популярное место, где можно приобрести премиальную недвижимость. Здесь находится ландшафтный заповедник «Воробьёвы горы», 16 посольств, киностудия «Мосфильм» и высотное здание Московского Государственного Университета. Приобрести квартиру можно как в сталинке, так и в премиальном монолитном доме, также ежегодно возводится много новостроек.
Таганка не считается престижным районом, даже с учетом удачного месторасположения. Она представляет собой бывший рабочий район, где плохо развита инфраструктура. Кроме того, здесь мало предложений о продаже элитной недвижимости. Однако специалисты уверены, что в будущем этот район станет более популярным у покупателей и, соответственно, цены на квартиры вырастут. Это произойдет после реализации программы по развитию набережных Москвы. В ближайшее время на Таганке появится большое количество квартир премиум-сегмента.
На последней позиции среди десяти самых престижных московских районов – северо-западное Покровское-Стрешнево. Здесь отличная экологическая обстановка, есть выход к воде. В этом районе находится множество бизнес-центров, а также бэк-офисов известных организаций.
На территории района был реализован проект премиум-класса с яхт-клубом и пляжем «Город яхт». После этого множество застройщиков решили возводить здесь премиальные жилые строения, которые находятся за городом, но в городской среде.
5 самых дешевых районов Москвы
Многие, приезжая в Москву из других городов, бывают удивлены тем, насколько отличается цена на столичную недвижимость в зависимости от выбранного района. Если вы ищете самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры, обратите внимание на следующие места, расположенные на большом расстоянии от центральной части города:
Некрасoвка
Сейчас Некрасовка является активно развивающимся районом столицы. Согласно статистическим данным, население этого района превысило 84 000 жителей. Несмотря на это строительные работы не прекращаются: возводятся новые жилые дома.
Популярность недвижимости в этом районе объясняется просто: здесь можно купить самые бюджетные варианты, получив московскую прописку. В 2019 году была открыта станция метрополитена «Некрасовка», что также является достоинством проживания в этом районе.
К сожалению, больше преимуществ проживания в Некрасовке не будет. Этот район, как и другие активно застраивающиеся территории, обладает множеством недостатков:
- мало детских садов и школ;
- инфраструктура неразвита, негде отдохнуть и развлечься;
- отсутствуют парки и зеленые насаждения.
Стоит отметить плохую экологическую обстановку этого района. Воздух здесь достаточно сильно загрязнен. Причина заключается в том, что Некрасовка находится в непосредственной близости к заводу № 4, где сжигается мусор, а также к ТБО «Кучино» и «Торбеево», к Люберецким очистным сооружениям.
Бирюлево Восточное
Очередной район, активная застройка которого началась в семидесятых годах. Большинство жилых строений – панельки, а также панельно-блочные дома серий II-49, 1605АМ, II-68-01.
Практически полностью отсутствуют новостройки.
Восточное Бирюлево словно огорожено, пешком отсюда невозможно выбраться. С обеих сторон район ограничен железнодорожными путями, другие границы – лесополоса и МКАД.
В Восточном, а также Западном Бирюлево, которое находится по соседству, большое количество промышленных объектов. Это фабрики и заводы, самая крупная в столице теплоэлектроцентраль № 26.
Несмотря на то что после проведенных измерений было выяснено, что качество воздуха здесь такое же, как и в других районах, многие жители Москвы считают Восточное Бирюлево не самым подходящим местом для жизни.
У этого района отсутствует свой метрополитен. Поэтому горожане вынуждены ехать до станции «Пражская» или «Царицыно».
Какие достоинства есть у Восточного Бирюлево: прежде всего, стоит отметить, что метрополитен здесь построится в ближайшее время.
От станции «ЗИЛ» до Восточного Бирюлево проложат одну ветку. «Бирюлево» будет конечной станцией с пересадкой на МЦД.
Кроме того, проживающие в этом районе испытывают гордость за расположенный здесь дендропарк. Зеленая зона – отличное место, чтобы прогуляться и отдохнуть от городской суеты, узнав много нового. Из городских школ в этот парк дети отправляются на экскурсии.
В дендропарке произрастают редчайшие деревья, в весенние месяцы здесь распускается сакура.
Выхино-Жулебино
Выхино-Жулебино самый зеленый район, в нем располагаются два огромных парка. Однако даже с учетом этого экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Этот район находится между большими автомагистралями: Волгоградским проспектом — Новорязанским шоссе и Рязанским проспектом — Октябрьским проспектом.
В этом районе можно приобрести бюджетную недвижимость не только потому, что жилые дома старой постройки, а экологическая обстановка неблагоприятная.
На протяжении многих лет жители столицы считали Выхино окраиной Москвы. Поэтому за этим районом закрепилась не самая престижная репутация.
Раньше здесь находилась конечная станция метрополитена — «Ждановская», затем ее переименовали в «Выхино».
Во времена СССР специалисты разработали проект таким образом, чтобы жители пригородов, которые приезжают на автобусах и электропоездах в столицу, с комфортом спускались в метро. Они выполнили все расчеты правильно: эта станция стала даже чересчур популярной у горожан.
Сейчас ситуация получила развитие и улучшилась. Прежде всего, ветка была продлена, теперь «Выхино» не является конечной станцией.
Также в 2020 году была запущена станция метро «Юго-Восточная» на другой линии. Но даже с учетом этих нововведений проблемы остаются. В 2021 году станция «Выхино» была признана пятой по загруженности станцией, пассажиропоток которой каждый сутки составляет 117 000 горожан.
Вeшняки
Если вас привлекает геометрия, Вешняки – то, что вам нужно. Границы этого района выполнены в виде равностороннего треугольника. Это спальный район, застройка которого происходила в семидесятые. Жилой фонд составляют девятиэтажные дома.
Вы сможете приобрести в девятиэтажке квартиру по выгодной цене. На сегодняшний день было возведено всего 4 новостройки, вся недвижимость в них уже реализована.
Не так давно был построен ЖК «Апартаменты в Кусково», стоимость недвижимость в этом жилом комплексе также привлекательная.
Вешняки утопают в зелени. Большая часть площади района представляет собой леса и парки, а также пруды. Промышленные зоны полностью отсутствуют.
Можно сказать, что Вешняки – это туристический район, в нем расположены знаменитые музей-усадьба «Кусково» и лесопарк «Вешняки».
Если изучить статистические данные сервиса «Яндекс.Карты», станет понятно, что у объекта 6 000 оценок с общим балом 4,9 из пяти.
Еще одна зеленая зона района – Кусковский парк, который горожане называют мини-Версалем.
Центральная часть Вешняков находится на расстоянии около двух километров от станций метрополитена «Выхино» и «Новогиреево». Жители добираются до них пешком, на это уходит примерно 20-30 минут. Если вы не любите пешие прогулки, до метро можно доехать на общественном транспорте намного быстрее.
Гольяново
Гольяново – третий район столицы, про который в девяностые горожане говорили, что, попав в это место, из него можно и не вернуться.
Те, кто давно проживают в Гольяново, с уверенностью утверждают, что здесь зачастую проходили бандитские разборки, осуществлялась продажа наркотических средств в каждой подворотне. В результате район приобрел нехорошую репутацию.
Гольяново входит в тройку наиболее опасных мест всей Земли (согласно данным online-издания HuffPost, США). В этом издании писали, что хуже Гольяново может быть только квартал Столипиново в Болгарии и в столице Колумбии – Боготе.
Однако, чтобы прояснить ситуацию, изучим статистические данные. Согласно полученной информации о выявленных преступлениях по районам столицы, Гольяново не входит даже в топ-15. К примеру, Вешняки более криминальный район, чем Гольяново.
Дурная слава появилась у этого района благодаря тому, что он находился рядом с Черкизовским рынком, который давно ликвидирован. Но когда этот рынок функционировал, в Гольяново проживало большое количество приезжих из Средней Азии.
Сейчас Гольяново включает в себя две условные зоны. Первая зона – восточнее улицы Уральская находятся жилые массивы, уютный скверик и пруд, великолепные храмы. Некоторые жилые строения расположены рядом с национальным парком Лосиный остров. В продаже встречаются квартиры в панельках, построенных во времена СССР.
Вторая зона – к западу от Уральской улицы, и район тут выглядит иначе. Здесь встречаются современные новостройки. Уже сдано 5 жилых комплексов, завершается строительство шестого – ЖК «Амурский парк».
На большей части этой территории расположена промышленная зона. Благодаря тому что крупные заводы и фабрики здесь отсутствуют, экологическая обстановка удовлетворительная и воздух не загрязнен. В промзоне расположены всевозможные складские помещения, станция техобслуживания.
Рядом находится станция метрополитена «Щелковская», она граничит с районом Восточное Измайлово.
Горожане, проживающие рядом с Лосиным островом, до метро пешком добираются за 35 минут. Однако к 2027 году запланирован запуск новой станции «Гольяново». Откроется она на Уссурийской улице, в непосредственной близости к Гольяновскому скверу, поэтому жителям будет проще добираться до центра.
Выбирая тот или иной округ Москвы для покупки недвижимости, учитывайте не только имеющийся бюджет, но и ваши потребности. Нельзя, один раз побывав в выбранном районе, выявить все достоинства и недостатки этого места. К примеру, не сразу узнаешь о повышенном уровне шума в ночное время суток, загазованности воздуха.
Приобретение квартиры – непростое решение для многих жителей нашей страны. Прежде чем заключить сделку, оцените все плюсы и минусы выбранного района. Для этого рекомендуется снять недвижимость в аренду как минимум на 30 дней. Погрузившись в атмосферу этого места, вы сможете решить, будет ли вам комфортно проживать в этом месте или же нет.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
