Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы и цены

Можно ли самому? Ремонт квартиры с нуля в новостройке реально осуществить своими силами, но тогда вам нужно пожертвовать временем, нервами, качеством и деньгами. Если у вас вообще никакого опыта, а из подсказок только ролики в «Ютубе», то рассчитывайте, что новоселье отметите нескоро. Даже если вы набрались опыта во время ремонта квартиры во «вторичке», это еще не значит, что все навыки успешно примените и в новостройке, так как здесь свои нюансы.

Как сэкономить? Чтобы сэкономить на ремонте квартиры с нуля, лучше всего нанять бригаду. Без шуток. Во-первых, специалисты не первый год этим занимаются, а значит, с первого раза все сделают отменно. Во-вторых, у них есть договоренности с магазинами, поэтому закупают материалы с приличной скидкой. В-третьих, ремонт закончится быстро, и вы скорее съедете со съемной квартиры, сэкономив кругленькую сумму. Мы, конечно, утрируем, но, думаем, суть вы уловили. Если все-таки вас не убедили, то ниже расписаны этапы самостоятельного ремонта (чернового и косметического) квартиры в новостройке.

Ремонт квартир в Москве и МО
от 4 недель с гарантией 3 года

• Поэтапная оплата по факту принятия работ
• Смету фиксируем в договоре

Звоните сами или оставьте заявку:

8(800)511-40-37

• Более 12000
  объектов
• Более 10 лет
  на рынке
• Более 500
  отзывов

8(800)511-40-37 8(800)511-40-37

Оставить заявку Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля

Покупка жилья в только что сданном в эксплуатацию доме – чистая страница, подталкивающая собственника реализовать все свои уникальные задумки. И практически все счастливые обладатели квадратных метров в новостройке допускают одну и ту же ошибку – сосредотачиваются только на отделке и декорировании, не учитывая особенности нового здания.

Решив сделать ремонт в новостройке с нуля, непременно учитывайте два отрицательных фактора:

• Усадку

Независимо от типа фундаментного основания, новый дом не сможет избежать этапа усадки. Причем этот период может длиться довольно долго, вплоть до нескольких лет. Вдобавок к неминуемым деформациям новые штукатурка и стяжка в квартирах добавят нагрузки фундаменту, что повлечет за собой визуальные изменения. Как итог, спустя 2-3 года новосел рискует столкнуться с такими проблемами, как отпавшая плитка в ванной или трещины на стенах.

Но есть и хорошие новости: современный рынок строительных материалов поможет преодолеть сложности, создаваемые «плавающим» домом, без всяких утрат. Для это нужно просто использовать при ремонте квартире с нуля в новостройке спецсредства, такие как армирующие сетки, демпферные ленты, эластичные шпаклевки.

В открытом доступе только до 21 апреля

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Получить материалы бесплатно

pdf 3.2 mb

doc 2.1 mb

В открытом доступе только до 21 апреля

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Чтобы подтвердить доступ, укажите номер телефона:

Получить материалы бесплатно

pdf 3.2 mb

doc 2.1 mb

Я согласен с условиями политики конфиденциальности

• Массовые ремонтные работы

Неудивительно, если новый владелец начнет ремонтировать свое жилье одновременно со множеством других соседей. А это значит, что весь процесс будет сопровождаться вибрациями, течью коммуникаций и обилием пыли. Как минимизировать негативное влияние всего этого, знают только квалифицированные ремонтники, поэтому рекомендуется доверить черновой ремонт своей квартиры с нуля в новостройке сертифицированным специалистам.

Вид квартиры в новостройке после приемки

Для определения фронта работ нужно понимать, от чего вы будете отталкиваться. В договоре с подрядчиком указано все, что вы должны получить после окончания строительства. Поэтому первым делом вам нужно тщательно изучить все условия этого договора и лишь только потом начинать планировать порядок работ.

Как правило, квартира в новостройке без отделки выглядит следующим образом:

• Установленные оконные системы (чаще с двойными стеклопакетами), а также входные двери (бюджетные и не очень надежные).
• На стенах отсутствует облицовка – просто неприкрытые ничем блоки, кирпич либо бетон. Перегородки могут быть, а могут и не быть – все зависит от договора.
• Пол без напольного покрытия: чисто бетонная плита, стяжка отсутствует.
• Потолок представлен нижней поверхностью бетонной плиты, без потолочного покрытия.
• По части электропитания: в квартиру заведено электричество, установлен небольшой электрический щит с одним автоматом, может присутствовать одна лампа в прихожей.
• Есть разводка отопления, присутствуют радиаторы с регулирующей и запорной арматурой. Система отопления – это, пожалуй, единственное, что на 100 % готово к эксплуатации, поскольку является общедомовой собственностью.
• Что касается горячего и холодного водоснабжения, то в квартиру заведены стояки, имеются отводы с установленными на них опломбированными приборами учета потребления. Рядом со счетчиками установлен кран, к которому предусмотрено подключение (по необходимости).
• Канализационная система представлена стояком с отводом, который закрыт заглушкой. Коммуникация готова к подключению.
• Есть ввод газа (если запланировано использование газовой плиты), установлен газовый счетчик, а после него – заглушка. Подключением приборов, по закону, занимаются исключительно сотрудники газовой службы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с нуля

Квартиры с черновой отделкой или со свободной планировкой – идеальное решение для людей, мечтающих о создании индивидуального пространства для своей семьи. И здесь действительно очень важно понимать, с чего начинать ремонт своей квартиры в новостройке с нуля.

Акция. Скидка 10% на все виды работ

Срок действия до 24 апреля

Позвоните по телефону,
чтобы получить скидку 10%

8 (800) 511-40-37

8 (800) 511-40-37

Оставьте заявку, перезвоним сами
и расскажем, как получить скидку

Получить скидку
и консультацию Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Максимальное преимущество квартир свободной планировки без отделки – возможность создать уникальный, а главное, функциональный интерьер с чистого листа, с учетом индивидуальных потребностей каждого жильца нового жилища. Чтобы ремонтные работы шли легко, а вы не сожалели в будущем о принятых вами решениях, нужно качественно к ним подготовиться.

Четко сформулируйте свои пожелания к будущей обстановке

Какое количество постоянных жильцов запланировано? Как долго все эти люди будут жить в квартире? Планируете ли вы пополнение в семье или состав не будет меняться? Каков бюджет ремонта? Сколько времени вы готовы на него потратить?

Собственное жилье – приобретение, период эксплуатации которого исчисляется десятками лет. По этой причине важно заранее предусмотреть разные сценарии жизни в купленной квартире и запланировать для них возможность преобразования пространства. Более того, нужно здраво оценивать финансовые возможности, сопоставляя их с ожидаемым результатом, чтобы новые «квадраты» не превратились в долгострой.

Создайте детальный дизайнерский проект

Прежде чем ваше новое гнездышко обретет жилой формат, необходимо будет преодолеть этап черновых работ, который включает в себя:

• демонтаж/монтаж коммуникационных коробов и/или перегородок;
• разводку электричества под розетки, выключатели, бытовые приборы, технику, светильники;
• разводку труб под санитарно-техническое оборудование: стиральную машину, сушилку, полотенцесушитель и так далее;
• подготовку поверхностей под финишную отделку.

Благодаря дизайн-проекту можно визуально представить практичность и удобство тех или иных решений. Также он позволит составить детальную смету предстоящих работ.

Более того, чертежи – это наиболее действенный инструмент для поиска подрядчика. Наличие проекта позволяет максимально точно оценить сложность и стоимость реконструкции, а при выборе кандидата вы легко отсортируете тех, кто не умеет обращаться с рабочей документацией.

Проект содержит в себе такие данные, как планировка, габариты, места расположения, а также количество выводов для электро- и сантехнических приборов. Именно это позволит вам аргументировать свои конкретные требования или несогласия в случае возникновения спорных вопросов. Поскольку вы сможете предоставить четкое ТЗ для ремонтников, которые обязаны будут действовать согласно этому техническому заданию.

Дизайн-проект разрабатывается самостоятельно или заказывается в специализированной студии. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, то мы рекомендуем попросить помощи у профессиональных дизайнеров. Это позволит избежать грубых ошибок, влекущих за собой нарушение эргономики пространства или правил перепланировки. Ведь так или иначе результат дизайнерского ремонта квартиры все равно придется узаконить в соответствующих разрешительных органах.

Если вы приобрели жилье с имеющимся планировочным решением и не будете проводить масштабные перепланировки, то проект вполне можно выполнить своими силами при помощи специальных компьютерных программ.

Выберите исполнителя

Именно от того, кто будет выполнять работы, связанные с дизайнерским ремонтом квартиры с нуля в новостройке, зависят сроки и общая стоимость ремонта. Есть только два варианта: нанять специалистов или делать ремонт самостоятельно.

Если решите обратиться к профессионалам, то выбирайте со всей тщательностью. Рынок переполнен предложениями: от частных мастеров до больших ремонтно-строительных организаций. Разница – в опыте, стоимости работ и рисках.

Если не хотите вообще участвовать в ремонтном процессе, постоянно следить за действиями рабочих, советуем обратиться в проверенную ремонтную компанию. Желательно, чтобы ее опыт в нише составлял не менее пяти лет. В данном случае договариваться вы будете с представителем организации (чаще это менеджер или прораб), что существенно облегчает коммуникацию. Кроме этого, специализированные фирмы несут юридическую ответственность по договору за все этапы ремонтных работ.

Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по максимально низкой цене, то наймите частников. Однако в данном случае вам придется тщательно следить за их каждым шагом и контролировать весь процесс. Также рекомендуется заключить договор, в котором будут обозначены конкретная стоимость и сроки сдачи проекта. Основным критерием выбора частного подрядчика являются рекомендации людей, которым вы полностью доверяете в этом вопросе.

Если вы все же решили делать ремонт квартиры с нуля в новостройке недорого, то это только своими силами. Тогда получится сэкономить до 50 % бюджета. Однако браться за эту работу можно только в том случае, если вы владеете достаточным опытом, нужным набором инструментов и достаточным объемом свободного времени.

Помните, что нередко экономия на подрядчике существенно увеличивает сроки, а в некоторых случаях содействует ухудшению качества результата. К примеру, монтаж внутренних перегородок, работы с электрикой и сантехникой лучше все же доверить мастерам, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать или вносить сложные изменения.

Составьте смету и сопоставьте ее с бюджетом, выделенным на ремонт квартиры в новостройке с нуля

Имея в распоряжении дизайнерский проект, можно уже говорить о конкретных работах, изделиях, стройматериалах, суммах.

Проект, созданный в планировщике, помогает просчитать реальную смету по всем вероятным типам работ, которые будут использовать при выполнении отделки. В специальной программе можно произвести объективный расчет видов и объемов работ, которые предстоит сделать.

В иных ситуациях для расчета подробной сметы отдайте проект прорабу, а затем проверьте после него цены на материалы с учетом запаса.

Всегда прибавляйте 20-25 % бюджета, это будут непредвиденные работы, которые в ходе ремонта «выскакивают» в самых неожиданных местах. Если вы будете делать капремонт своими силами или с помощью частных ремонтников, то вы столкнетесь с этим с вероятностью в 99,9 %.

Если расчетная сумма не совпала с ожидаемой, стоит возвратиться к проекту и еще раз внимательно посмотреть, где еще можно сэкономить. При этом эксперты настоятельно советуют не экономить на черновых работах и планировочном решении. Сэкономьте лучше на отделочных материалах, ведь облицовку вы все равно со временем будете менять.

При заказе дизайнерского проекта у профессионалов оговаривайте планируемый бюджет сразу. Опытные дизайнеры знают, как вложиться в любую сумму, чтобы качество результата от этого ни коим образом не пострадало.

Этапы чернового ремонта в новостройке с нуля

Если вы все же хотите попробовать себя в роли ремонтника, тогда воспользуйтесь нашей инструкцией: мы расскажем вам, как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке пошагово.

Демонтаж ненужных и установка новых перегородок

Запланировали масштабную перепланировку? Не забудьте заблаговременно согласовать все изменения в соответствующих госорганах. Будьте внимательны в обращении с несущими конструкциями – их повреждение, а тем более снос категорически запрещены!

Также предельной осторожности требуют конструкции в панельных многоэтажках. Там практически все стены несущие, поэтому, если можно обойтись без перепланировки, обойдитесь.

Прокладка электропроводки

Прежде чем приступить к электромонтажу, необходимо составить схему проводки и выполнить на стеновых и потолочных основаниях соответствующую разметку. Для маскировки кабелей устраивают специальные штрабы в стенах. В них укладываются провода, после чего каналы закрываются штукатуркой.

По проекту сверяем места расположения бытовых приборов, к которым будут подводиться провода, а также где будут устанавливаться розетки. В данном деле важно не пропустить ни одной детали, например наметить, где будет находиться Wi-Fi роутер. Часто маршрутизатор располагают у входной двери, а позднее, в ходе эксплуатации, выясняется, что в остальные комнаты сигнал не проходит или он очень слабый.

На этом же этапе выполняется прокладка коммуникаций для сантехники.

Замена входной двери

Этот этап можно и пропустить, если дверь, предложенная застройщиком, вполне отвечает вашим требованиям. Но если вы все же приняли решение заменить конструкцию, то сделать это лучше до того, как начнутся штукатурные работы.

Подготовка стеновых поверхностей под финишную отделку

Если вы купили квартиру в новом доме с черновой отделкой, то вам предстоит работать с голыми потолками и стенами. Чтобы получить идеально ровную поверхность без выбоин, трещин, стыков, швов, стены шпатлюют либо штукатурят.

Перед устройством штукатурного слоя поверхность грунтуется – на нее наносится специальный состав, обеспечивающий лучшую адгезию смеси со стеной.

Выравнивание стен могут не делать те, кто запланировал ремонт в стиле loft с неоштукатуренной кирпичной кладкой. Также можно не штукатурить стены, если вы будете закрывать их гипсокартоном.

Отдельно стоит затронуть работу в ванной комнате и туалете. Для финишной отделки этих помещений подбираются специальные влагостойкие материалы, на которых со временем от сырости не появится плесень или грибок.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²:

3. Тип ремонта:

Бюджетный

Бюджетный Премиум Элитный Срочный

4. Вид ремонта:

Косметический

Косметический Капитальный Евроремонт Под ключ

Получить расчет стоимости Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Введите номер телефона, отправим вам расчет стоимости ремонта

Введите номер телефона: Получить расчет стоимости

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой данных

Мы получили Вашу заявку.

Перезвоним Вам в ближайшее время.

Делаем расчет ремонта

Подготовка потолков под чистовую отделку

Выравнивание потолков обычно производится методом грунтования и шпатлевания. Оштукатуривание применяется редко. Если же вы решили установить натяжные потолки, то в предварительном выравнивании нет необходимости.

Замена оконных систем

Если вы недовольны качеством окон, установленных застройщиком, то производить замену рекомендуется в промежутке между черновой отделкой и финишной облицовкой. Если поставить окна перед началом грязных работ, они могут очень загрязниться и даже повредиться. И, напротив, если менять стеклопакеты в последний момент, то в ходе демонтажа/монтажа можно испортить новый дизайнерский ремонт.

Замена батарей

Радиаторы отопления при желании тоже можно поменять. Делать это лучше вне отопительного сезона, так как потребуется согласование работ в УК, а в зимний период вряд ли можно надеяться, что управляющая компания даст разрешение на отключение стояков.

Как и стеклопакеты, радиаторы лучше ставить перед началом чистового этапа капремонта.

Стяжка пола

Ремонт квартиры с нуля в новостройках Москвы зачастую не предполагает выполнение стяжки пола. Столичные застройщики сдают преимущественно все объекты уже с наличием бетонной стяжки. Находясь в конкурентной борьбе, компании изобретают и внедряют инновационные технологии для повышения звуко- и гидроизоляционных характеристик.

В стяжке прячется разводка отопления и водяные трубы, поэтому данный этап, даже если вы купили квартиру в новострое только с черновой отделкой, просто минует вас. Но если вы хотите улучшить шумоизоляцию или, например, сделать теплый пол, этого вам никто не запрещает.

Если же пол все-таки окажется без стяжки, то ее придется делать самостоятельно. Для этого в первую очередь стоит заделать отверстия и щели (например, по стоякам) с помощью монтажной пены либо специального клеевого состава. Затем засыпается слой керамзита для создания подушки, задачи которой – гасить вибрации и шумы. Сверху керамзита заливается бетонный раствор, а после его застывания можно уже приступать к выравниванию поверхности. Сделать это можно:

• по технологии наливного пола;
• используя цементно-бетонную стяжку.

Ремонт квартиры с нуля новостройке выглядит примерно так, как мы обрисовали. Последовательность работ иногда меняется, однако главные принципы остаются неизменными. Самой дорогой, длительной и трудоемкой частью ремонта является именно черновая отделка. После того как она будет выполнена, останется только придать жилищу комфорт и индивидуальность.

Этапы косметического ремонта в новостройке

Тогда как для черновой отделки рекомендуют не приобретать все стройматериалы одновременно, для финишной, напротив, эксперты советуют приобретать сразу все, причем с запасом. Например, кафель и обои лучше покупать из одной партии и немножко с лихвой, поскольку оттенки и фактуры следующих партий могут существенно разниться.

Одно из основополагающих правил финишной отделки – все работы проводятся сверху вниз. Следовательно, начинать нужно с потолков (если только они не натяжные), затем переходить к облицовке стен и уже потом – к полу.

Все работы ведутся покомнатно – сперва полностью реставрируется одно помещение, затем – следующее и так далее.

• Потолки можно оклеить обоями, побелить, покрасить, обшить листами ГКЛ, установить натяжную конструкцию. В последнем варианте сначала реставрируют стены, а потом занимаются потолком.
• Для стеновых поверхностей существует масса всевозможных вариантов отделки. Можно опять-таки прибегнуть к обоям, можно использовать фактурные штукатурки, можно просто окрасить идеально ровные стены. Если хочется добавить объема, «накручивают» гипсокартонные конструкции с полками и нишами.
• После того как со стенами будет покончено, можно переходить к установке выключателей и розеток.
• Далее занимаются полами. Современный рынок строительных и отделочных материалов очень разнообразен. Здесь есть все, чтобы вы могли реализовать свои даже самые изысканные фантазии: наливные 3D-полы, пробковое покрытие, паркет, кафель, ковролин, ламинат, линолеум. Самым практичным и востребованным считается ламинат, а самым бюджетным – линолеум, хотя цена этого материала зависит от толщины, прочности и прочих характеристик.
• И в завершение работ по созданию декоративной обстановки выполняется монтаж межкомнатных дверей.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля

Если речь идет об оплате труда ремонтников, то этот фактор сильно зависит от региона. Средняя стоимость ремонта варьируется в пределах 6 000–11 000 рублей за 1 м2. Если предполагается проведение масштабной перепланировки, то эта сумма, естественно, возрастает.

Ремонтные компании предлагают разные виды ремонтов: от косметического до капитального и эксклюзивного. Каждый из них при этом включает свой набор услуг.

Таким образом, при расчете стоимости ремонта квартиры с нуля в новостройке с черновой отделкой в общую сумму могут войти такие услуги:

• стяжка пола;
• выравнивание стеновых поверхностей;
• замена оконных систем;
• монтаж входной двери;
• электромонтажные работы;
• устройство системы канализации.

К капремонту могут относиться такие работы:

• снос существующих и монтаж новых перегородок;
• установка оконных систем, дверных и балконных блоков;
• стяжка пола;
• штукатурка;
• малярные работы;
• устройство водопроводной коммуникации;
• монтаж сантехнических приборов;
• электромонтаж;
• монтаж светильников, в том числе потолочных;
• косметическая облицовка (оклеивание стен обоями, окрашивание, установка натяжных потолочных систем, монтаж напольных покрытий);
• утилизация строительного мусора, профессиональный клининг.

Элитный ремонт квартир включает:

• разработку эксклюзивного дизайнерского проекта;
• перепланировку с грамотной организацией пространства;
• устройство инженерных коммуникаций;
• работы по электромонтажу;
• монтаж выключателей/розеток;
• черновую и косметическую отделку потолочных, стеновых и напольных поверхностей;
• вывоз мусора, клининг;
• меблировку, установку бытовой техники, расстановку декоративных элементов, навешивание штор и занавесок.

На сайтах ремонтных компаний есть онлайн-калькуляторы ремонта. Используя этот инструмент, можно выполнить предварительную калькуляцию предстоящих затрат, включая стоимость материалов и оплату услуг мастеров.

Для расчета стоимости ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля в соответствующих полях необходимо прописать такие данные, как площадь жилья, площадь отдельных помещений, высота потолков, выбранный тип реконструкции, состояние квартиры, в котором застройщик передал ее собственнику, и так далее.

Многие организации, занимающиеся ремонтами новостроек под ключ, предлагают бесплатные дизайн-проекты. Благодаря этому можно сэкономить часть бюджета.

Нередко к ремонтникам обращаются клиенты, которые уже сделали часть работ в квартире самостоятельно, но по каким-то причинам не смогли закончить ремонт. В данном случае стоит понимать, что часть, а возможно, даже все из того, что уже сделано, нужно будет переделывать. Это повлечет за собой дополнительные статьи расходов.

Для просчета точной стоимости ремонта квартиры в новом доме туда приглашают замерщика, который произведет осмотр объекта, выполнит все необходимые замеры и разработает детальную смету с указанием всех предполагаемых работ, материалов и сумм.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Сделать ремонт своими силами – вполне преодолимая задача. Однако для этого нужны специальные познания и хотя бы минимальные навыки. Чтобы понять, подходит вам такой вариант, как самостоятельный ремонт, предлагаем ознакомиться с некоторыми важными факторами.

• Время

Подрядчики гарантируют скорость. Реконструкция и отделка своими силами продлится гораздо дольше, даже если заниматься этим будет вся семья. Живя в съемном жилье, вы вряд ли захотите задержаться там на лишних несколько месяцев, так как это повлечет за собой дополнительные расходы.

• Качество

Решив приводить квартиру от застройщика в порядок собственными силами, не имея при этом достаточного опыта, вы рискуете испортить материалы и, соответственно, выбросить деньги на ветер.

• Цены и количество стройматериалов

У застройщиков, а также у некоторых подрядчиков есть возможность приобретать материалы напрямую у производителей. Это позволяет в какой-то мере уменьшить общую стоимость ремонта. Выполняя ремонтные работы самостоятельно, сложно определить точное количество стройматериалов и закупить все за раз. Нужно быть готовым к тому, что придется все время делать дозакупки, тратя лишние средства и время.

Невзирая на то, что ремонт квартиры с нуля в новостройке – это довольно сложное и затратное дело, реализация творческого потенциала всегда приносит удовлетворение. Надеемся, что наш материал был вам полезен и помог определиться, с чего начинать реконструкцию и отделку и в какой последовательности выполнять ремонт нового жилища.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью: