ремонтник
будние дни с 9:00 до 20:00
До 27 апреля Крупные строительные компании: критерии выбора застройщика
О чем речь? Крупные строительные компании, несмотря на прошедшую пандемию и нынешние экономические условия, все-таки сумели выстоять и порадовать новыми домами. Особенно в этом плане повезло москвичам, в столице ежегодно возводятся сотни тысяч новых квадратных метров. Застройщиков так много, что выбрать действительно стоящего сложно.
На что обратить внимание? Первым делом нужно изучить всю подноготную компании в Интернете. Также рекомендуем заглянуть на сайт Москомстройинвеста, где публикуют данные о недобросовестных застройщиках. Далее нужно тщательно изучить документы: проектную документацию, право на застройку, земельный участок. Такая щепетильность не будет лишней, особенно в вопросах покупки недвижимости.
Топ-10 крупных строительных компаний
Представляем вашему вниманию рейтинг девелоперов, составленный на основе отзывов от риелторов и покупателей квартир, а также по числу реализованных объектов.
“ПИК”
| Стоимость квартир | От 2,7 млн рублей |
| Расположение объектов | Новая Москва, Подмосковье, ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО |
| Площадь | От 19 до 186 м² |
Это самая крупная строительная компания во всей стране, а не только в столице, стабильно занимающая вершины различных отраслевых рейтингов. Можно с полным правом назвать её лидером в сфере строительства. Основной регион деятельности “ПИКа” — Москва, но компания строит дома и в других субъектах федерации — по большей части, многоэтажки, но в последнее время среди её проектов стали появляться и модные малоэтажки.
Бывало, что этот застройщик не укладывался в сроки сдачи объектов, но задержки были не слишком фатальными. Покупатели, оказавшиеся в этой ситуации, подтверждают в своих отзывах, что компания реагирует на претензии. И, с другой стороны, было немало ситуаций, когда “ПИК” сдавал свои объекты даже досрочно.
У этой крупной строительной компании имеется не только собственное проектное бюро, но и заводы, выпускающие стройматериалы. Компания стабильна и надёжна. Но, к сожалению, не всегда скрупулёзна: жильцам приходится требовать устранения некоторых косметических недоделок и дефектов, допущенных “ПИКом”, уже после заселения в новые дома.
ГК “А101”
| Стоимость квартир | От 5 млн рублей |
| Расположение объектов | ЮЗАО, Новая Москва |
| Площадь | От 20,5 до 117,3 м² |
В 2022 г. дома от “А101” можно увидеть в Новой Москве с обеих сторон от Калужского шоссе. И уже ясно, что это направление расширения столицы очень перспективное: здесь будет строиться всё больше жилья, и район станет противовесом для центра (главным образом, за счёт демократичных цен).
В названиях кварталов, возводимых этой крупной строительной компанией, ощущается географическая специфика и преобладающий стиль: московский, испанский, скандинавский. Однако это касается, в основном, отделки. Девелопер с гордостью утверждает, что использует лучшие достижения стройиндустрии всего мира. Многие постройки расположены около леса или парка; завершены несколько посёлков, состоящих из таунхаусов.
Но если приглядеться к проектам компании повнимательнее, станет очевидно, что под красивой обёрткой прячется обычное жильё эконом-класса. Это не так уж плохо. Наоборот: дворы, не заставленные автомобилями, и природа вокруг ЖК — прекрасное решение, и лучше бы таких кварталов становилось побольше.
“Донстрой”
| Стоимость квартир | От 9 млн рублей |
| Расположение объектов | СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО |
| Площадь | От 21 до 1718 м² |
Этот крупный застройщик ориентируется, в основном, на элитную недвижимость, однако некоторые квартиры продаются по вполне доступных среднему классу ценам. Явное преимущество проектов “Донстроя” — визуальная проработанность: многоэтажки выдержаны в стилях хай-тек и неоклассика, у них есть узнаваемое лицо и стиль, и они не похожи на типовые безликие “панельки”.
Из первичной недвижимости компания сейчас продаёт квартиры в пяти своих ЖК, деля их на четыре класса: комфорт, бизнес, премиум и делюкс. Чувствуется претензия на элитарность. Однако есть и более скромные квартиры в некоторых комплексах. Застройщик заботится о благоустройстве окружающих территорий, чтобы среда была комфортной для жителей, а вся инфраструктура — детсады, МФЦ, шкоды — уже имеется.
Один из существенных минусов квартир от “Донстроя” — высокая стоимость услуг управляющих компаний, обслуживающих эти дома.
ГК “Инград”
| Стоимость квартир | От 4,21 млн рублей |
| Расположение объектов | ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 20 до 203 м² |
Занимает достойное место среди крупных строительных компаний России. Основное направление деятельности “Инграда” — возведение жилых кварталов, в основном многоэтажных. Самое бюджетное жильё расположено в Подмосковье (близком и дальнем), за пределами МКАДа. Те объекты, которые находятся в самой столице, могут похвастаться близостью к новым станциям метро. Сейчас в продаже представлены квартиры в 11 домах.
Группа компаний состоит из нескольких девелоперов, что является нормой в современном строительном бизнесе. Каждый подрядчик строит свой проект. Услуга trade-in — приобретение нового жилья в зачёт старого — очень востребована среди клиентов “Инграда”. Ускоренной продажей старых квартир занимаются менеджеры компании. Эта услуга не уникальна для столичных застройщиков, но отзывы подтверждают, что такой феноменальный спрос на трейд-ин наблюдается только в “Инграде”.
“Интеко”
| Стоимость квартир | От 9 млн рублей |
| Расположение объектов | ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО |
| Площадь | От 27 до 299 м² |
ЖК, которые сейчас находятся на стадии строительства, расположены в пределах МКАД. “Интеко” — предприятие с государственным участием, что в наше время редкость. Жилые комплексы и дома этой крупной строительной компании отличаются изяществом. Если для вас важен, в первую очередь, экстерьер здания, то присмотритесь к этим объектам. Лучше смотреть на них своими глазами, прямо на местности, а не через монитор.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
Все проекты “Интеко” находятся в престижных столичных районах, где с инфраструктурой всегда всё было отлично. Есть апартаменты и жилая недвижимость. Застройщик применяет монолитную технологию строительства, обеспечивающую лучшее качество, чем панельное домостроение. Но и панельные высотки в портфолио компании тоже присутствуют. Целевая аудитория “Интеко” — обеспеченные люди.
MR Group
| Стоимость квартир | От 8,9 млн рублей |
| Расположение объектов | ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО |
| Площадь | От 25,5 до 195 м² |
В Москве не так много успешных крупных строительных компаний, которые начали работу не в 90-х, а позже, но успели прочно обосноваться в рейтинге лучших. MR Group — один из трёх главных застройщиков Москвы, да и в целом по стране его позиции вызывают только восхищение. Компания строит не только жилые “панельки”, но и апарт-отели. Не брезгует и строительством коммерческой недвижимости.
Если почитать отзывы жильцов, то возникнут большие сомнение в элитарности строящегося жилья и сложившемся имидже фирмы. То есть, имидж-то продолжает существовать, а вот реализация проектов нередко оставляет желать лучшего.
ГК “Эталон”
| Стоимость квартир | От 5,7 млн рублей |
| Расположение объектов | САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье |
| Площадь | От 29 до 215 м² |
Это самая старая из крупных строительных компаний России. “Эталон” был основан ещё в конце 80-х. Но на московский строительный рынок этот застройщик пришёл только в 2006 г., а до этого возводил дома в Петербурге. Сейчас в столичном регионе продаются квартиры в девяти ЖК “Эталона”.
На сайте прямо обозначена целевая аудитория покупателей жилья: средний класс. Впрочем, у “Эталона” есть и более элитные объекты, которые не по карману среднестатистическому россиянину. Это очень даже неплохо и означает, что компания способна создавать не только демократичное недорогое жильё, но и более престижное.
За свою более чем тридцатилетнюю историю “Эталон” обзавёлся собственными производственными мощностями (активно используемыми и сейчас). Компания строит не только жилые многоэтажки, но и небольшие ЖК. Сроки сдачи жилья — поистине рекордные! Некоторые объекты из портфолио были закончены на целый год раньше срока.
Однако в текущей экономической ситуации лучше не рассчитывать на чудо. В современных ЖК “Эталона” есть кладовые и паркинги, хотя за них придётся доплатить отдельно. Автовладельцы вынуждены это делать, поскольку, кроме машиноместа за миллион-два рублей, машину в квартале поставить действительно некуда. Впрочем, для современного мегаполиса это привычная ситуация.
ГК ФСК
| Стоимость квартир | От 5,2 млн рублей |
| Расположение объектов | САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 26 до 252 м² |
Эта крупная строительная компания может похвастаться и собственным агентством недвижимости, и заводами стройматериалов. Строит дома в нескольких российских регионах. Что касается Москвы, то сейчас, в 2022 г., ФСК продаёт квартиры в десятке жилых комплексов на территории столицы. Многие из объектов ГК ФСК относятся к бизнес-классу, но компания активно осваивает сегмент бюджетного жилья.
Чем действительно могут похвастаться жилые комплексы данного девелопера, так это удобным расположением. Внешний вид домов вполне стандартный: привычные “панельки” из бетона и стекла примерно в равном соотношении, без особого креатива.
“Самолет”
| Стоимость квартир | От 2,6 млн рублей |
| Расположение объектов | ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19,7 до 106,5 м² |
Основное направление работы застройщика — монолитно-кирпичные дома. Эта крупная строительная компания является в данном рейтинге самой молодой, но, несмотря на недолгую историю, она уже успела занять своё место среди лидеров по проданным квадратным метрам жилья. Отличительная особенность “Самолёта” — стремительная скорость работы.
Никаких претензий из-за сорванных сроков к нему не было. Однако есть отзывы жильцов, отмечающие неудовлетворительное качество ремонтных и отделочных работ в помещениях. С другой стороны, немногие застройщики могут похвастаться безупречным качеством ремонта, так что это не минус отдельного девелопера, а общеотраслевая проблема.
В портфолио реализованных проектов лишь один ЖК находится вблизи станции метро, до остальных — на границе с Новой Москвой и в ближайшем Подмосковье — придётся добираться на своей машине. Либо искать работу в том же районе. Зато квартиры очень недорогие. Любопытно, что застройщик фокусируется не только на жилых зданиях, но и на общественных пространствах: оборудует в своих ЖК маленькие библиотеки, детские игровые площадки под крышей, зоны отдыха.
ГК МИЦ
| Стоимость квартир | От 3,57 млн рублей |
| Расположение объектов | СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 122,9 м² |
“МИЦ”, замыкающий список самых крупных строительных компаний в Москве, занимается не только возведением домов, но и иной деятельностью на рынке недвижимости. Вообще-то начинали они с ипотеки и риелторских услуг, но сейчас нас интересует именно строительная часть. По информации с официального сайта застройщика, основное направление его работы — это возведение доступного жилья в среднем ценовом сегменте.
Проекты “МИЦа” можно обнаружить в Подмосковье и Новой Москве, в Западном административном округе Москвы, в Бибирево. Но лишь пара домов расположена вблизи станций метро, остальные же требуют пересадки на наземный транспорт или в личное авто. Есть законченные объекты, есть строящиеся в данный момент. Самый популярный тип жилья, продаваемого “МИЦем” — это однушки. Но можно найти и компактные 19-метровые студии.
Компания строит традиционные многоэтажные жилые дома с огромным числом квартир. Что ж, такие жилые комплексы тоже пользуются спросом. Некоторые строящиеся объекты задерживаются со сдачей в эксплуатацию, и покупатели уже больше года ждут своих квартир.
3 критерия выбора застройщика в Москве
Ознакомьтесь с информацией в интернете
Выбирая строительную компанию в Москве, для начала зайдите на официальный портал Москомстройинвеста — Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Практически все проблемные застройщики там перечислены.
Поинтересуйтесь историей строительной компании, какой бы крупной она ни была; узнайте, сколько проектов уже реализовано (обычно такие сведения есть на сайте, но, в крайнем случае, можно поискать на отраслевых форумах). Почитайте статьи в СМИ про эту организацию, постарайтесь найти отзывы реальных покупателей.
Честные, надёжные застройщики предоставляют не только качественный сервис, но и всю важную информацию о себе, и уж точно не станут скрывать её.
Изучите документы
Внимательно читайте договора по проекту и следующие документы:
- подтверждающие право строительной компании на строительство данного объекта;
- проектную документацию;
- документы о государственной регистрации права собственности или права на участок земли;
- заключение государственной экспертизы по проектной документации.
В ряде случаев даже крупные строительные компании занимаются возведением домов на земельных участках по договору аренды. Необходимо удостовериться, что срок аренды участка покрывает весь период строительства и введения здания в эксплуатацию.
Заключая договор, обязательно потребуйте его в письменном виде и убедитесь, что он внесён в Росреестр. В самом договоре обязательно должен присутствовать пункт о том, что третьи лица не имеют никаких прав на объект, поскольку он не продан.
Если вы взаимодействуете с девелопером не напрямую, а через застройщика — агентство недвижимости — то оно должно предоставить вам весь пакет документов, подтверждающих право данного агентства подписывать договора, работать с дольщиками, действовать как представитель застройщика.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
Позаботьтесь о страховке
Застраховать ответственность девелопера на случай, если он не выполнит свои обязанности — вовсе не лишняя предосторожность. Это актуально и для самых крупных строительных компаний, и для более мелких. Если случится форс-мажор (вы вложите деньги в жильё, а дом не достроят), страховщик возместит вам все ваши затраты на квартиру по договору страхования.
Хотелось бы верить, что этот краткий обзор крупных московских строительных компаний поможет вам сориентироваться на рынке и поскорее решить жилищный вопрос.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
