ремонтник
До 22 апреля Подготовка к ремонту: как сберечь свои нервы и сделать все качественно
Почему важно? Подготовка к ремонту – 80 % успеха реализации всех ваших задуманных планов и самых дерзких дизайнерских решений. Нет ничего сверхсложного в том, чтобы своевременно подготовиться к работе, сделать все качественно, в срок и в разумных пределах. Однако в большинстве случаев застройщики не дают вообще никакой информации и простейших советов.
Как делается? Заказчики, впервые приобретя квартиру и сразу приступая к ремонту, совершают практически одни и те же ошибки, которые, в свою очередь, и приводят к увеличению сроков реализации работ и, конечно же, бюджета. Чтобы полученный результат радовал вас, а дополнительные траты были минимизированы, стоит опираться на ряд рекомендаций.
В статье рассказывается:
2 типа предстоящего ремонта
Первым делом необходимо провести оценку помещения, в котором планируется ремонт, а также анализ своих сил и финансовых возможностей. Если квартира находится в старом доме, то в большинстве случаев она требует более серьезных вложений. Приходится менять проводку, вскрывать и обновлять полы, ставить новые окна.
Но часто бывает достаточно заменить окна, двери и выровнять стены. Паркетную доску на полу возможно отциклевать и лакировать заново, придав ей свежий вид, либо просто перестелить мягкое покрытие. Также освежат интерьер современные светлые обои или специальная краска для стен.
Что включает в себя капитальный ремонт:
- удаление старых конструкций и покрытий;
- перепланировка внутренних помещений, демонтаж существующих или возведение дополнительных перегородок;
- выполнение работ по обновлению потолка;
- замена покрытия пола, стен и потолка;
- составление нового плана квартиры с учетом изменений в размерах помещений.
Если вы не уверены в своих силах, не знаете, с чего начать ремонт, как просчитать объем работы и распланировать затраты, можно обратиться за помощью к специалисту. При этом заказ дизайн-проекта необязателен, вы можете продумать расположение мебели и элементов декора самостоятельно, а также выбрать общий стиль.
Но ремонт – это не только расстановка мебели и наполнение интерьера, в процессе работы вы столкнетесь со множеством нюансов и деталей, которые хоть и кажутся некритичными на первый взгляд, но могут обернуться серьезными недочетами в будущем. Например, если не заменить старые окна или батареи, то могут пострадать новые обои и напольное покрытие.
Подготовка к ремонту начинается с оценки объема предстоящей работы. И только после этого можно понять, сколько времени займет ремонт, насколько он будет сложным и финансово затратным. Именно исходя из имеющейся суммы и стоит планировать количество изменений.
Перепланировка в рамках подготовки к ремонту
Планируя приобретение вторичного жилья, в обязательном порядке следует проверять его на предмет сделанных ранее перепланировок. Найти данную информацию можно в техническом паспорте, который составляет БТИ (бюро технической инвентаризации).
Если для перепланировки были собраны все необходимые разрешения, тогда в техпаспорте будет стоять особая отметка, доказывающая факт проведенной жилищной инспекцией проверки и одобрение внесенных в планировку изменений.
В некоторых случаях в плане квартиры присутствует пометка «Разрешение на переоборудование не предъявлялось в БТИ». Она означает незаконность перепланировки. То же самое значит отсутствие в техпаспорте каких-либо данных о переносе конструктивных элементов помещения, но фактическая планировка квартиры при этом отличается от изображенной в документе.
Специалисты советуют в любом случае дополнительно проверять недвижимость перед покупкой, даже если пометка о законной перепланировке присутствует в техпаспорте. Не всегда узаконенные изменения означают точное их соблюдение. Возможно, что владелец квартиры после проверки жилищной инспекцией поменял что-то дополнительно, сверх запланированной изначально перепланировки. Сверить данные можно с помощью самого техпаспорта, запросив его в архиве БТИ или жилищной инспекции.
Не всегда перепланировку вообще получается узаконить, поэтому лучше заняться данным вопросом заранее. Такими вариантами являются замена «мокрой» зоны на жилые помещения и наоборот, установка батареи на балконе, полный демонтаж стены между холодной лоджией или балконом и комнатой и т. д. При возникновении проблем с оформлением подобной перепланировки единственным способом избежать потери своей квартиры становится возвращение ее изначального вида.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
В случае невыполнения предписания по закону недвижимость может быть выставлена на торги. Поэтому прежде, чем начинать кардинальные изменения в планировке квартиры, необходимо уточнить их законность. Если капитальный ремонт предполагает снос стен или их частей, а также возведение дополнительных перегородок, то необходимо сообщить о своих планах в управляющую компанию или ТСЖ, в зависимости от формы управления в доме.
3 важных шага в рамках подготовки к ремонту
Подробно рассказываем, как правильно подготовиться к ремонту, что он прошел легко и быстро.
Шаг № 1. Проводим тщательный анализ своих возможностей.
Подготовка к капитальному ремонту, как и сам ремонт, требует больших финансовых затрат. Нужно собрать документы, оплатить услуги дизайнера, заказать все материалы и т. д. Переоценка своих сил и возможностей часто приводит к сильному увеличению сроков ремонта. Поэтому предварительно важно определить, в какую сумму желательно уложиться, поделить ее на блоки (отделка, услуги рабочих, мебель и т. д.) и уже от этих данных отталкиваться, быстро закупая все необходимое.
Если, придя в магазин, начать складывать в корзину все то, что понравилось, впоследствии вам может просто не хватить денег на другие нужные вещи.
Что же сделать, чтобы упростить подготовку к ремонту?
В первую очередь мы думаем про заказ дизайн-проекта. Однако не он является основным способом. Вопросы, которые волнуют большинство заказчиков:
- Какое количество денежных средств должно быть для реализации всех идей ремонта?
- Какой период времени требуется для полного завершения ремонта?
- На каких материалах можно сэкономить без потери общего качества?
Дадим несколько простых советов.
Определите для себя, что конкретно вы ждете от ремонта. Какими должны стать помещения в результате, какие элементы декора в них хотите разместить, какие мебель и отделочные материалы планируете? Такой план облегчит поиск всего необходимого и последующую закупку без выхода за рамки бюджета.
Для самостоятельного создания проекта своей недвижимости можно воспользоваться уже готовыми типовыми вариантами планировок. Скачайте подходящий шаблон, распечатайте его в 2-3 экземплярах и попробуйте разместить мебель и предварительно указать отделку. Сделайте несколько разных проектов, потом из них проще будет выбрать наиболее подходящий.
Так вы не только лучше представите, какие размеры должны быть у мебели и как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и снизите вероятность ошибок бригады рабочих в расчетах прайса и дальнейших действиях.
Рекомендация: объективно оцените имеющееся пространство.
Помните, по взмаху волшебной палочки ваша квартира вряд ли сможет увеличиться в размерах. Поэтому еще на этапе приобретения стоит задуматься о ее возможной перепланировке, например из одной большой комнаты сделать две метражом поменьше, тем самым превращая двухкомнатную квартиру в «трешку».
Шаг № 2. Работаем с дизайн-проектом интерьера.
Здесь важно обратиться к профессионалу своего дела. Ни один ремонт не обходится без предварительного планирования, и получить по-настоящему качественный результат ремонта можно лишь при наличии продуманного до мелочей дизайн-проекта.
Большинство людей ошибочно думает, что дизайнер – это человек, который способен перенести на бумагу или компьютер рисунки из вашей головы. На самом деле он лишь помогает воссоздать пространство с учетом ваших пожеланий, но при этом грамотно располагая все коммуникации и узлы в каждом помещении. Перед началом работы максимально подробно опишите все то, что вы хотите видеть по окончании ремонта, как, по вашему мнению, должна располагаться мебель и техника. Так дизайнеру будет проще работать и в процессе потребуется меньше переделок.
Будьте готовы к тому, что придуманный вами идеальный образ квартиры подвергнется значительным корректировкам. Поэтому перед тем, как заключать договор с дизайнером, пообщайтесь с ним, обсудите ваши вкусы, его опыт и знания. Если вдруг вы поймете, что не сходитесь во взглядах и не сможете ему доверять, лучше сразу выбрать другого специалиста.
Даже косметический ремонт способен кардинально изменить облик квартиры. Ограниченный бюджет и невозможность обратиться к профессиональному дизайнеру – не повод отказываться от ремонта, можно справиться своими силами, тренируя насмотренность.
Сейчас существует огромное количество видео, интерьерных проектов, советов специалистов в области дизайна в свободном доступе. Смотрите, слушайте, читайте их. Постепенно вы поймете, какой стиль вам больше по душе, что бы вы хотели видеть в результате ремонта и какую мебель поставить. Сохраняйте варианты, схожие по метражу с вашей квартирой и понравившимся дизайном, выделите черты, которые их объединяют.
Дизайнеры советуют присматриваться к тем интерьерам, что максимально схожи с имеющимися у вас условиями: метраж комнат и их использование, расположение дверей и окон. Старайтесь следовать современным принципам, на сегодняшний день лепнина и барельефы не входят в их число, но при их наличии можно интересно обыграть данные детали. Согласуйте ваши пожелания и выбранные варианты со всеми членами семьи, чтобы все помещения в квартире были выполнены в едином стиле и удовлетворяли вкусам каждого из них.
Также для подбора цветовых решений, грамотных сочетаний и расположения мебели можно пользоваться приложениями или сайтами в Сети, специально созданными для новичков в дизайне. Часто там присутствуют удачные идеи и советы от профессионалов.
Рекомендация: воспользуйтесь услугой 3D-визуализации.
3D-визуализация является одной из важнейших частей дизайн-проекта, и экономия на ней нежелательна. Благодаря ей вы сможете заранее ознакомиться с результатом ремонта, внести необходимые изменения до того, как начнутся работы. Это поможет избежать многих разочарований в будущем и переделок в процессе.
С чего начать подготовку к ремонту квартиры? Конечно, с составления дизайн-проекта, формирования своих пожеланий и предпочтений.
Шаг № 3. Подбор требуемых материалов.
Следующим важным этапом является составление списка всех материалов, которые потребуются для ремонта, и расчет денежных средств. Если вы сомневаетесь в правильности своих расчетов или вовсе не можете сделать это самостоятельно, воспользуйтесь услугами одной из компаний, которые, помимо распределения финансов, предлагают услуги по закупке расходников и материалов.
Все стройматериалы и расходники обязательно закупаются с запасом. Иначе в случае их нехватки в магазине аналогичного товара может уже не оказаться или партия будет отличаться цветом. Заранее позаботьтесь о приобретении мебели, элементов декора, ковров, светильников и т. д. Продуманный во всех мелочах дизайн поможет исключить лишние траты.
Специалисты советуют создать отдельный список для каждого вида материалов, разделив их по зонам:
- ванная и туалет;
- спальня, гостиная и другие жилые комнаты;
- все необходимое для установки или замены электропроводки;
- сухие строительные смеси;
- шпатлевка, грунтовка;
- гипсокартон, пеноблоки;
- расходные материалы и инструменты для ремонта.
В распределении финансов помогут специальные калькуляторы, которые есть в свободном доступе в Интернете. Однако перед этим нужно расписать все необходимое по каждому из пунктов списка. Один и тот же материал у разных производителей будет отличаться по цене и качеству, это тоже необходимо учитывать и выбирать оптимальный вариант.
В большинстве случаев стоимость тех же товаров в интернет-магазинах бывает выгоднее, чем в строительных торговых точках. Изучите оба прайса прежде, чем делать заказ.
Процесс подбора материалов, сравнение цен, расчеты денежных средств – это все занимает немало времени и сил. Обратившись в компанию, предлагающую услуги по подготовке к ремонту квартиры, вы вложите дополнительные средства, но сэкономите время.
Если же финансы ограниченны, целесообразнее заниматься поиском и закупкой всего необходимого самостоятельно. Чтобы правильно рассчитать количество необходимых материалов, нужно предварительно составить план квартиры с точным метражом каждого помещения.
После завершения подготовительного этапа можно начинать ремонтные работы. Нужно закрыть чехлами из пленки всю мебель и предметы, которые вы не хотите случайно испортить или испачкать. Еще лучше на время ремонта вообще убрать их в другое помещение.
Первым делом стоит провести наиболее сложные работы: демонтировать старые и установить новые окна, подоконники, двери, трубы и батареи. Именно после них остается больше всего пыли и мусора. Поэтому прежде, чем приступать к окрашиванию стен или поклейке обоев, требуется провести уборку.
Не беритесь за все помещения сразу, лучше делать ремонт, постепенно переходя из одной комнаты в другую. Начинать рекомендуется с той комнаты, где предположительно будет больше всего пыли и мусора. Во многих случаях первым на очереди становится санузел, так как в нем необходимо положить плитку. Затем идут жилые помещения, и завершается ремонт в кухонной зоне.
Последовательность работ при ремонте
- Первыми идут подготовительные работы: снятие старых обоев и плитки, замена электропроводки и монтаж новых систем освещения. На данном этапе также происходит установка кондиционеров и отопительных систем.
- Когда монтажные работы завершены, начинается замена напольного покрытия. Этот этап включает в себя:
- установку деревянного основания;
- стяжку по бетону;
- подготовку и установку теплого пола.
Если стены требуют выравнивания перед нанесением краски, сделать это нужно до того, как начнется монтаж напольного покрытия. После этого можно приступать к покраске стен или поклейке обоев, а затем настилать чистовой пол. Затем переходят к установке дверей, плинтусов, порогов и выполняют монтаж натяжного потолка.
Натяжной потолок можно делать уже после завершения всех работ в помещении, так как современные технологии позволяют обойтись без грязи, пыли и повреждения стен.
Виды демонтажных работ
Напомним, что все работы по демонтажу проводятся в самом начале ремонта. Именно тогда удаляются старые обои, слой краски со стен, окна, двери и т. д. Именно это дает возможность полностью оценить состояние стен, полов и помещения в целом, исходя из чего составить план дальнейшей работы. Демонтажные мероприятия рекомендуется доверить профессионалам, так вы сэкономите свое время и силы.
Монтажные работы могут быть полными или частичными. Второй вариант подходит для косметического ремонта, когда нет необходимости целиком избавляться от многих элементов. Для него не требуется специальное оборудование и большое количество времени. Для капитального ремонта и перепланировки пространства надо провести полный демонтаж всех покрытий, перегородок, пола и т. д. Тут без специальной техники и инструментов уже не обойтись.
- Демонтаж перегородок и стен
Чтобы аккуратно избавиться от перегородок, важно соблюдать технологию. Демонтаж без учета особенностей стен может привести к разрушению и даже обрушению всей конструкции. Поэтому в процессе используются различные инструменты и оборудование. Каждый из них выполняет особую функцию, выбор которой зависит от цели: требуется сохранить материалы внутри целыми или же избавиться от них полностью. Перегородки из бетона демонтировать сложнее, это задача для профессиональных рабочих.
- Демонтаж стен
Разрешается снос только ненесущих стен, поэтому прежде, чем приступать к демонтажу, определите их тип, обратите внимание на толщину и материал внутри стены. Несущими являются перегородки с толщиной более 120 мм, у межкомнатных стен толщина находится в пределах от 80 до 120 мм.
До начала демонтажа нужно отключить электричество, снять все розетки, выключатели и убрать системы освещения, а также плинтусы и все мелкие декоративные элементы.
- Демонтаж сантехники и снятие дверей
Подготовка к ремонту кухни и санузлов начинается с демонтажа сантехники. Способ зависит от использованных в процессе установки материалов. Например, цемент легко разбить кувалдой, главное делать это максимально осторожно, не повредив трубы. Закрепленную болтами сантехнику демонтировать еще легче.
Демонтаж ванны включает в себя следующие этапы: разъединить трубы и перелив; разобрать на части сифон; отводную трубу вытащить из раструба; раструб закрыть с помощью заглушки.
После выполнения данных действий можно приступать к снятию ванны. Этот порядок актуален и при проведении демонтажа раковины, мойки в зоне кухни, душевой кабины.
- Снятие дверей
Этот этап требует аккуратности и наличия навыков демонтажа. Во время снятия двери велика вероятность повредить само полотно, косяки и даже дверной проем. Особенно это касается ремонта, в процессе которого планируется замена дверей на новые.
Демонтаж всех частей двери проводится в 2 этапа: снятие дверного полотна с петель и удаление дверной коробки.
- Снятие обоев и плитки
Старые обои можно снять с помощью шпателя, а дополнительное увлажнение водой или специальным раствором сократит время. Можно воспользоваться пульверизатором или валиком. Обои в старых квартирах часто не снимали, а новые клеили поверх старых, поэтому и избавиться от них значительно сложнее.
Снять со стены покрытие в виде плитки гораздо труднее, чем обои. Для этого вам понадобится молоток, зубило или перфоратор.
- Демонтаж пола и стяжки
Старую стяжку лучше не демонтировать, если есть возможность ее сохранить. Данный вид работ актуален в основном для вторичного жилья. Сложность избавления от старых полов и стяжки зависит от числа слоев напольного покрытия, способа их крепления и состояния стяжки.
Проконсультируйтесь со специалистами, они помогут вам определить наиболее простой способ демонтажа с учетом всех нюансов. К примеру, разрешается не снимать старый линолеум перед укладкой ламината, но для этого необходима специальная подложка.
Снять паркетную доску значительно труднее. Требуется целиком избавиться от пола, если материалом для стяжки служил битум. Также возникают сложности с демонтажем старого линолеума.
В некоторых случаях приходится избавляться и от стяжки – если она была сделана много лет назад и уже потеряла все свойства.
Демонтировать ее можно с помощью специального оборудования, очень осторожно, не повреждая основной пол и коммуникации.
Типичные ошибки при подготовке к ремонту
Полезная информация для всех, кто решился на обновления своей квартиры, но не знает правильную последовательность действий, какие нюансы необходимо учесть и что включает в себя техническая подготовка к ремонту.
1. Желаемые изменения не согласованы
Первым делом специалисты советуют обратиться к представителю жилищной инспекции и уточнить законность желаемых изменений. Это нужно в том случае, если вы планируете:
- демонтировать ванну и вместо нее установить душевую кабину с перемещением водопроводных труб в другое место;
- выполнить перепланировку, перемещая или вовсе избавляясь от перегородок. Особенно это касается несущих стен;
- сделать окна больше размером;
- перенести вытяжку;
- перенести мокрую точку (исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже).
Для чего это нужно: вы определите тип каждой из стен, избавитесь от необходимости посещать суды и избежите вероятных проблем с законом. Дальнейшая продажа квартиры пройдет без дополнительных разбирательств с документацией. Если изменения не очень существенные, то оформить их можно по завершении ремонта, но есть риск, что вас заставят вернуть все в изначальное состояние.
2. Не составлена смета и план ремонта
Если нет сметы, то ремонт может затянуться на долгое время и в процессе придется экономить на важных его составляющих, так как деньги закончились раньше работ. План ремонта необходим для дальнейшего правильного расположения мебели, розеток и выключателей.
Чтобы избежать этих проблем, нужно заранее ознакомиться с ценами на интересующие материалы и определить примерный бюджет. После расчетов по всем пунктам плана добавьте 10-15 % запаса финансов, чтобы внезапно образовавшиеся траты не выбили вас из колеи. План можно корректировать, пока в нем не будет идеального расположения мебели и всех коммуникаций. Сделать это можно своими силами, при помощи программ, онлайн-сервисов или обратившись к профессионалам.
3. Браться за капитальный ремонт совершенно без опыта.
Основной проблемой является нехватка опыта и знаний в области ремонта. Если не вникнуть в процесс подготовки, закупки материалов, этапов выполнения работ и т. д., то есть вероятность возникновения многих проблем и последствий, а также лишних финансовых затрат.
Решить эту проблему можно, обратившись к специалистам. Они имеют достаточное количество опыта, быстро и грамотно проведут все ответственные работы. Например, установят сантехнику, электрику, проведут отопление и замену всех инженерных систем. Вам остается лишь контролировать процесс, а затем при желании самостоятельно приступить к отделочным работам.
4. Экономия на специалистах.
Желание сэкономить само по себе некритично, но некоторые вещи требуют особенного качества, и здесь экономия неуместна. Если прайс компании или бригады рабочих сильно ниже аналогичных вариантов, скорее всего, вы поплатитесь или некачественным ремонтом, или дополнительными платными услугами, возникающими в процессе проведения работ.
Все это неприятно, поэтому изучите досконально заранее, из чего складывается стоимость услуг той или иной компании, и обязательно внимательно прочитайте договор.
Во избежание проблем отдавайте предпочтение компаниям или частным лицам, в стоимость услуг которых уже включена логистика. То есть они закажут, закупят и доставят на объект все необходимое для ремонта. Перед тем как заключать договор, пригласите на объект оценщика, он точно сформирует прайс-лист уже с учетом точных замеров всех помещений и количества работы.
Также удостоверьтесь, что сроки и полная стоимость были указаны в договоре на оказание услуг, так вы обезопасите себя от лишних проблем и споров.
5. Длительно обходиться только косметическим ремонтом.
Косметический ремонт можно сделать на время, он поможет освежить внешний вид квартиры. Но все равно когда-то возникает необходимость провести полноценную работу по обновлению всех систем. Сантехника постепенно выходит из строя и требует замены, так же как и системы водоснабжения, отопления, стяжка и покрытие полов, стен и т. д. Из-за этого обновлять ремонт приходится чаще с каждым разом, увеличивается вероятность протечки труб и затопления квартир на нижних этажах.
Но совсем необязательно производить капитальный ремонт всех зон одновременно. Определите, какие элементы уже теряют свои свойства и нуждаются в срочной замене, а какие можно отложить на потом. Постепенно выполняя ремонтные работы, вы сэкономите свои нервы, силы и достигнете оптимального соотношения затраченных средств и полученного результата.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
6. Не поручать все задачи одной фирме.
С одной компанией работать гораздо проще, не нужно согласовывать время выполнения каждого вида работ отдельными подрядчиками, что позволит сэкономить время и финансы. Изучите несколько разных фирм, отзывы их клиентов и советы друзей. Подберите оптимальный для себя вариант и заключите с ними договор. Компания, которая выполняет все задачи на объекте, будет нести за них полную ответственность.
На самом деле наиболее сложное в ремонте это его начало. Кажется, что справиться с огромным количеством нюансов невозможно, однако нужно просто решиться. Чтобы ваш ремонт прошел гладко, без переплат и потерь большого количества времени, нервов и сил, нужно первоначально изучить правильную последовательность действий. Не пренебрегайте этим еще на этапе подготовки к ремонтным работам, и тогда у вас все получится.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
