Ремонт в Москве под ключ
Звоните сейчас, мы в офисе
8 (800) 551-79-59
Режим работы:
будние дни с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Перезвоним в течение минуты
Смета на ремонт с точностью до рубля с учётом всех материалов!
До 22 апреля
Получить смету
Виды работ

Черновая отделка квартиры: особенности, стоимость и что в нее входит

2 марта, 2023
Время чтения:17 минут
Поделиться:

Почему важно? Черновая отделка квартиры является одним из важнейших этапов в рамках всего ремонта. Чтобы результат действительно радовал обладателей недвижимости, все должно выполняться последовательно.

Как сделать? У данного вида отделки квартиры есть свои плюсы и минусы. Вы, конечно, можете сделать все самостоятельно и сэкономить денежные средства, однако точно не нервы. Самым верным решением станет обращение к профессионалам, которые знают свое дело.

Ремонт квартир в Москве и МО
от 4 недель с гарантией 3 года
  • Поэтапная оплата по факту принятия работ
  • Смету фиксируем в договоре
Звоните сами или оставьте заявку:
8(800)511-40-37
  • Более 12000
    объектов
  • Более 10 лет
    на рынке
  • Более 500
    отзывов
8(800)511-40-37 8(800)511-40-37

Виды отделки квартиры

Ремонт, выполненный в квартире в новостройке, бывает нескольких видов в зависимости от степени готовности жилья:

Виды отделки квартиры
Виды отделки квартиры
  1. Черновая отделка квартиры. В этом случае ремонт выполнен по минимуму, помещения подготовлены для дальнейшей отделки. Такая степень обработки поверхностей в помещении позволяет владельцу квартиры самостоятельно выбирать материалы, фактуры и оттенки: человек может реализовать любые фантазии в ремонте.
  2. Предчистовая. Такая отделка считается промежуточной. Шумные и грязные работы выполнены, и можно приступать к дизайну и наполнению.
  3. Чистовая. После этой отделки в квартиру можно заезжать и жить. Помещения готовы, монтированы раковины, ванна, унитаз, уложен ламинат и наклеены обои. Со временем можно обновить ремонт, если вам захочется изменить дизайн.
В открытом доступе только до 21 апреля
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Получить материалы бесплатно
pdf 3.2 mb
doc 2.1 mb


Обычно черновая отделка включена в стоимость квартиры. Если ваш бюджет ограничен, можно уменьшить объем проводимых работ или выбрать недорогие стройматериалы. Межкомнатные стены могут быть выполнены из гипсокартона, пеноблоков или кирпича. При необходимости перепланировки придется демонтировать элементы конструкции, прежде чем выполнять чистовой ремонт.

Преимущества и недостатки черновой отделки квартиры

Можно купить квартиру с черновой отделкой или без ремонта вообще. Если говорить о плюсах первого варианта, то стоимость недвижимости будет ниже по сравнению с ценой квартиры с чистовой (или предчистовой) отделкой.

Но после того, как вы получите ключи, будьте готовы потратить крупную сумму на полноценный ремонт.

Черновая отделка – первый и самый важный шаг, позволяющий превратить жилое помещение в квартиру вашей мечты. Изучите список работ, выполняемых застройщиком.

Возможно, вы решите исключить ряд пунктов из списка в целях экономии. Когда бюджет ограничен, розетки и выключатели при чистовой отделке можно установить по минимальным стандартам. В черновой отделке они отсутствуют, поэтому разведение можно сделать самостоятельно, учитывая свои пожелания.

Первый шаг отделочных работ включает в себя правильную организацию имеющейся жилплощади. Собственник определяет, где будут находиться перегородки, стоит ли переделывать квартиру в студию, как выполнить зонирование.

Преимущества черновой отделки квартиры
Преимущества черновой отделки квартиры

Преимущества квартиры с черновой отделкой от застройщика

  • Можно самостоятельно выбрать подходящие для отделки стройматериалы. Поэтому вам не придется переделывать ремонт. Например, вы установите высококачественные двери и оконные стеклопакеты, которые прослужат много лет. Ведь застройщик, как правило, когда ставит их, то экономит, выбирает дешевые изделия низкого качества, вам придется все переделывать и серьезно потратиться.
  • Качество ремонта. Застройщик стремится как можно скорее сдать дом в эксплуатацию после завершения строительных работ, поскольку это его основной вид заработка. Доходы компании от отделки небольшие.
  • Планировка. С черновой отделкой вы сможете сделать планировку квартиры, идеально подходящую под ваши потребности. При этом затраты будут небольшими, поскольку межкомнатные перегородки просто намечены блоками либо кирпичной кладкой на полу: вы сможете разработать индивидуальный план помещений.
  • Визуальная привлекательность. Квартира в только что построенном доме выглядит очень непривлекательно – голые стены, торчат трубы, провода, неровный пол. Во время черновой отделки выполняется разводка электрики, провода укладываются в штрабы в стенах. По такому же принципу убирают и трубы. При этом все элементы располагаются в специальных изоляционных материалах.
  • Невысокая цена за квадратный метр. Естественно, придется потратить внушительную сумму на чистовую отделку, однако конечный результат получится удовлетворительным.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
Срок действия до 24 апреля
Позвоните по телефону,
чтобы получить скидку 10%

Что касается минусов, в квартиру с черновой отделкой в новостройке не получится заехать и жить. Первое, что нужно сделать – это пол, к примеру, уложить паркет на стяжку. Потом надо выполнить отделку потолка и стен, монтировать сантехнические приборы. В результате на данную работу потребуется внушительная сумма. Если на все это времени нет, то лучше покупать квартиру уже с чистовой отделкой.

Помните о том, что застройщик должен ликвидировать недочеты ремонта, которые вы обнаружите во время приемки. Однако он не обязан заменять материалы. К примеру, зазор между окнами застройщик устранит, однако даже низкокачественные рамы не заменит.

Еще одна важная особенность – интерьер. Заблаговременно поинтересуйтесь, что входит в перечень работ черновой отделки. Дело в том, что, если вы обратитесь к профессионалу для разработки дизайн-проекта квартиры, ему потребуется план помещения, в котором уже есть стены и вентиляционная система. Возможно, придется что-то исправлять, переносить перегородки, делать перепланировку, а это непредвиденные расходы.

Когда застройщик сдает квартиру без внутренних стен и проводки, дизайн-проект намного легче разработать.

Недостатки черновой отделки квартиры
Недостатки черновой отделки квартиры

Итак, список недостатков квартиры с черновой отделкой кратко выглядит так:

  • Не получится сразу въехать в квартиру. Потребуется привести ее в жилое состояние, то есть выполнить какие-то ремонтные работы, прежде чем заселяться. На протяжении всего этого периода вам придется снимать жилье.
  • Высокая цена отделки. Вы потратите крупную сумму на чистовую отделку, выполняя ее самостоятельно. Ремонт от застройщика стоит дешевле. Дело в том, что строительная фирма покупает все необходимое оптом, напрямую у поставщика. Поэтому стройматериалы обходятся намного дешевле.
  • Придется потратить не только деньги, но также время и силы, чтобы самим изучить технические характеристики выбранных стройматериалов. Можно обратиться к профессиональным отделочникам, однако за их работой нужно постоянно следить.

Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика

Список предоставляемых застройщиком отделочных работ может отличаться. Но чаще всего черновая отделка включает в себя стандартный набор мероприятий.

Что входит в черновую отделку
Что входит в черновую отделку
  1. После того как план будет разработан и согласован, застройщик монтирует перегородки в помещениях.
  2. При помощи маяков выполняется заливка и стяжка пола. Санузел и кухонная зона гидроизолируются. Важно узнать у застройщика, какие перепады высот на поверхностях пола, поскольку стяжка может быть армированная или неармированная.
  3. Прокладывается электропроводка.
  4. Устанавливаются пoдpoзeтники (без выключателей и розеток).
  5. Монтируется элeктрощиток.
  6. На поверхности наносится штукатурка по маякам.
  7. Подводятся кабели электропитания, а также слаботочные кабели, чтобы можно было подключить интернет, кабельное ТВ, стационарный телефон.
  8. На поверхность потолка наносится штукатурка. Однако этот шаг может отсутствовать, поскольку сегодня все чаще монтируются подвесные либо натяжные потолочные конструкции.
  9. Выполняется разводка канализационной системы, труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем выполнить разводку электроэнергии в помещениях, нужно разработать план, где будут указаны следующие пункты:

Черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры
  • Допустимое сечение проводов.
  • Номиналы автоматов.
  • У3O для каждой ветки.
  • Количество розеток.
  • Количество точек для подключения осветительных приборов в каждом помещении.

Необходимо проконтролировать, чтобы электрику прокладывал опытный мастер, от качества его работы зависит безопасность проживания в квартире.

Когда строительная фирма сама разрабатывает план электропроводки, нужно изучить его до начала работ.

Оптимальный вариант – разобраться со схемами самостоятельно. Также можно получить консультацию у опытного специалиста. Возможно, схема разработана правильно. Но даже в этом случае нужно следить за проводимыми работами. Важно не только подобрать подходящий кабель, но и правильно его монтировать.

Вам придется измерить сечение медных проводов, а затем сравнить его с расчетным диаметром, указанным в проекте. Могут присутствовать несоответствия из-за халатности застройщика. Ваша цель – выявить эти недочеты.

Ошибок при монтаже электропроводки быть не должно, иначе проживание в квартире окажется небезопасным. Исправлять недостатки достаточно сложно, даже когда провода проложены в гофротрубах, поскольку они будут спрятаны под штукатуркой.

Особенности черновой отделки потолка, стен, пола и дополнительные работы

Если планируется выполнение черновой отделки в квартире, начать нужно с составления договора. Предварительно следует поинтересоваться, насколько ровными получатся поверхности стен и пола. Застройщик должен предоставить конкретные цифры, указанные в договоре. Не стоит ожидать 100 % соответствия, однако перепады не должны быть более 0,5 см на м2.

Стены – наиболее важный конструктивный элемент жилых помещений. Они делят пространство на комнаты и функциональные зоны, с их помощью можно повысить комфорт и привлекательность жилья.

Особенности черновой отделки
Особенности черновой отделки

В новостройке стены могут быть:

  • бетонные;
  • из блоков;
  • гипсокартонные;
  • панельные;
  • кирпичные.

В одно-, двух- или трехкомнатной квартире с черновой отделкой стены должны выть выровнены. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов строительная бригада не обращает внимания на то, насколько ровными получаются стены. Поэтому приходится дополнительно их штукатурить.

Обычно стены получаются неровными, когда застройщик экономит на стройматериалах, торопится быстрее сдать дом в эксплуатацию.

Собственник жилья часто торопится с ремонтом в квартире с черновой отделкой. Однако не стоит сразу же укладывать ламинат и въезжать в новый дом. Когда для вас важно качество, надо оценить, что вы имеете на старте. Иногда приходится переделывать штукатурку, стяжку и пр. Например, вы заметили, что пол рыхлый, да и покрытие на стенах вызывает вопросы. В этом случае лучше сделать отделку заново и использовать более качественные отделочные материалы. Работу можно выполнить самостоятельно либо нанять опытных специалистов.

Черновая отделка пола – это недорогая стяжка. На поверхность заливают смесь бетона, затем выравнивают по маякам. Бетонный раствор подают с помощью компрессора, выравнивание осуществляется виброинструментом.

Подобная стяжка выполняется быстро. При необходимости вы можете сделать дополнительное выравнивание поверхности либо уложить ламинат на черновую отделку. В первом случае для выравнивания стоит использовать самовыравнивающуюся смесь либо применить систему наливного пола.

Особенности черновой отделки
Особенности черновой отделки

Отделка потолка – следующий важный этап. Даже при соблюдении застройщиком всех стандартов поверхность потолка может иметь дефекты.

Поэтому прежде всего нужно устранить зазоры и щели между перекрытиями. После этого наносится штукатурка, поверхности красят.

Чтобы сэкономить время и труд рабочих, зачастую монтируется подвесной потолок, даже если изначально поверхность неровная. Это не оказывает негативного влияния на эксплуатационные характеристики и конечный результат подвесной потолочной конструкции.

При необходимости можно:

  • демонтировать старые отделочные материалы: краску, обои и штукатурку;
  • загрунтовать стены с помощью антисептического состава, смеси «Бетоноконтакт»;
  • монтировать сетку под штукатурку;
  • оформить арки;
  • выполнить тепло- и звукоизоляцию в жилых помещениях и на балконе;
  • заменить или перенести батареи;
  • сварить стояки холодного и горячего водоснабжения;
  • монтировать вентиляционную систему.

Некоторые застройщики проводят и другие работы. Также в компании могут быть специалисты, которые предложат вам свои услуги.

2 этапа подготовки к черновой отделке квартиры самостоятельно

Будьте готовы к большому объему работы. Поэтому, чтобы не допустить ошибок, в пеовую очередь нужно составить план.

Разрабатываем план

В нем указываем, в каком порядке будет осуществляться отделка. Алгоритм действий может быть следующим:

подготовка к черновой отделке
Подготовка к черновой отделке
  • При необходимости выполняем перепланировку.
  • Штрабим стены, чтобы проложить электрокабели.
  • Делаем трассу для кондиционера. Прокладываем провода и фреонопровода на наружную сторону здания, устанавливаем внешний блок.
  • Выполняем разводку труб. Нужно выбрать местоположение унитаза, раковины и ванны, а также полотенцесушителя. К этим точкам протягиваем трубы, устанавливаем на них фильтры, редукторы и счетчики.
  • Выравниваем поверхности. Наносим на стены праймер-грунтовку, штукатурку, грунтовку и шпаклевку. Другое решение – использовать гипсокартон для выравнивания.
  • Гидроизолируем ванну и туалет. Укладываем в санузле гидроизоляционный материал, это может быть полимерная мастика, дренажная мембрана, стекловолоконное полотно.
  • Делаем стяжку пола. Для этого можно использовать классическую технологию мокрой стяжки либо более современное решение. К примеру, в качестве последнего может быть сухая стяжка из керамзитного песка и гипсоволокнистых листов либо наливной пол на основе полимерной смеси.

Получаем необходимые разрешения

Прежде чем приступать к перепланировке, нужно получить разрешение. Этот шаг нельзя пропускать, если вы решили:

  • перенести туалет или ванную;
  • сделать гардеробную;
  • монтировать или демонтировать перегородку, чтобы совместить кухню или расширить санузел за счет коридора;
  • изменить устройство полов.
Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Работаем по договору
Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

2. Площадь, м2:

3. Тип ремонта:

Бюджетный

4. Вид ремонта:

Косметический

Делаем расчет ремонта

Чтобы не допустить ошибок, действовать нужно следующим образом:

  • Обращаемся в фирму, входящую в саморегулируемую организацию (СРО), заказываем проект перепланировки.
  • Получаем разрешение жилищной инспекции.
  • Проводим перепланировку.
  • Показываем выполненные работы комиссии, чтобы получить акт о завершении перепланировки.

Стоит отметить, что раньше качество ремонта оценивали с помощью подручных средств. К примеру, чтобы понять, что стены идеально ровные, собственники использовали денежную купюру. К стене прикладывали правило длиной 3 м, при этом банкнота выполняла функцию щупа. Если она проходила в зазор, значит, отделка некачественная.

Разрешения на перепланировку
Разрешения на перепланировку

Опытные специалисты могут скрыть недостатки черновой отделки либо устранить их при проведении предчистовой и чистовой отделки.

При выполнении ремонта нужно учитывать нормативы и требования СНиП (строительных норм и правил). Даже если отделка бюджетная, она должна быть качественной.

Внимательно изучите следующие нормативные документы:

  • СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
  • СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
  • СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Рекомендуется соблюдать данные требования, внимательно изучив нормативы. Тогда вы сможете правильно оценить выполненные ремонтные работы.

Как сэкономить на черновой отделке квартиры, если решили делать ремонт своими руками

  • Арендуем инструменты.

Если цена черновой отделки квартиры слишком высока, необходимые работы можно выполнить своими руками. Для этого берем в аренду все необходимое. Потребуется строительный миксер и лазерный уровень. По завершении работ инструменты возвращаем.

  • Рассчитываем требуемый объем отделочных материалов.

Лучше всего покупать материалы с небольшим запасом. Во многих крупных магазинах, если вы приобретаете товар на определенную сумму, доставка будет бесплатной. Сэкономить таким образом удастся в онлайн-магазине. Если купленного материала будет недостаточно, придется тратить время, деньги и силы на то, чтобы докупить недостающие позиции. Даже если у вас останутся излишки смеси, материал можно будет вернуть в магазин (если упаковка не нарушена).

Как сэкономить на черновой отделке квартиры
Как сэкономить на черновой отделке квартиры
  • Планируем ремонтные работы на зиму.

Многие выполняют отделку летом. По этой причине стоимость работы мастеров будет выше – это обычное явление для теплого времени года. В зимние месяцы можно существенно сэкономить на оплате труда бригады рабочих.

  • Не экономим.

Если вы посчитали, сколько стоит черновая отделка квартиры, и сумма оказалась большой, приходится пересматривать бюджет. Но нельзя экономить на стройматериалах. Также важно придерживаться последовательности выполнения отделочных работ, строго соблюдая технологию.

К примеру, если положить ламинат на невысохшую стяжку, он вспучится, и придется переделывать ремонт заново. Недорогая штукатурка растрескается и отойдет от поверхности стен. Если у вас нет опыта выполнения черновой отделки, стоит нанять специалистов.

Кому все же лучше доверить черновую отделку квартиры и ремонт в целом

К полноценному ремонту квартиры можно приступать после черновой отделки. Если вы не планируете выполнять ее своими руками, то:

  • наймите профессиональных отделочников, заплатив за квартиру без ремонта;
  • купите недвижимость с черновой отделкой.

Если оценить все преимущества и недостатки этих двух решений, то первый вариант будет выгоднее. Главное найти надежную бригаду опытных специалистов, чтобы результат отделки вас порадовал. Дело в том, что застройщики нечасто выполняют качественный черновой ремонт.

Кому все же лучше доверить черновую отделку
Кому все же лучше доверить черновую отделку

Компании по ремонту находят узких специалистов, выполняющих конкретную работу. Они настоящие профессионалы, которые дорожат своей репутацией. Кроме того, за их работой всегда следит ремонтная контора.

Цель застройщика – как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию после того, как будет возведена коробка. У него нет задачи выполнить качественную черновую отделку. От проведения этой работы строительная фирма получает минимальный доход. Поэтому не стоит ожидать, что ремонт от застройщика удовлетворит ваши требования.

Конечно, есть строительные фирмы, где работают профессиональные, высококвалифицированные отделочники. Но тогда в работе постоянно должны быть новые объекты, на которых будут трудиться специалисты.

Если у вашего застройщика есть такая бригада опытных отделочников, тогда можно покупать квартиру с черновой отделкой. Во всех остальных случаях рекомендуется обратиться в компанию, специализирующуюся на отделочных работах.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

После того как черновой ремонт и отделка в квартире закончились, с чего начать приемку?

Прежде всего нужно выполнить проверку. Внимательно изучите договор, подписанный с ремонтной конторой либо застройщиком. В этом документе указан список выполненных работ.

Чтобы не допустить ошибку, следует проводить приемку после завершения каждого из этапов черновой отделки. Сравниваем договор подряда, где указаны обязанности застройщика, и реальную ситуацию. Все работы должны быть выполнены качественно.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой
На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

Проверяем:

  • Стены. Для этого потребуется уровень либо правило длиной полтора – два метра. Строительный уровень стоит дороже, однако его удобно брать с собой для проверки. Если вы решите не покупать специнструмент в целях экономии и будете проверять стены на глаз, то не увидите небольших дефектов и вам придется дополнительно выравнивать их, нанимая бригаду отделочников за свой счет.
  • Пол. Его поверхность должна быть ровной, под углом 90ᵒ к стенам. Если стяжка неровная, не получится правильно уложить паркет или ламинат. Поэтому придется переделывать черновую отделку. Чтобы удостовериться, что пол идеально ровный, нужно осмотреть его и проверить перпендикулярность относительно стен.
  • Углы. Крупногабаритную мебель не удастся нормально установить, если углы в помещениях непрямые. При выравнивании стен может произойти перекос. Рекомендуется проверять углы с помощью канцелярского угольника.
  • Розетки. Для проверки электричества подойдет индикаторная отвертка. Многие используют зарядку от смартфона, однако поступать таким образом не рекомендуется. Дело в том, что подача электроэнергии в новостройке может происходить с перебоями, и телефон испортится, поскольку в нем нет защитного реостата.
  • Инженерные коммуникации. Откройте кран и посмотрите, течет ли вода, достаточно ли она горячая. Также нужно проверить подведение газа, при помощи спецприбора можно выявить протечки.
  • Радиаторы отопления. Если проверка осуществляется зимой, они должны быть теплые. Специалисты рекомендуют подписывать акт приемки именно в холодное время года. Так вы сможете понять, если ли проблемы с отоплением, обнаружите щели, через которые поступает холодный воздух.
  • Дефекты. Не должно быть трещин, сколов и мокнущих пятен.

При обнаружении недочетов составляем их список, его подписывает также сотрудник строительной фирмы. Все выявленные дефекты должны быть устранены.

При выборе недвижимости в новостройке учитывайте, каким бюджетом на ремонт вы располагаете. Важно, чтобы у строительной фирмы была хорошая репутация. Когда вы готовы потратить крупную сумму на реализацию индивидуального дизайн-проекта, можно приобрести квартиру с черновой отделкой. Когда необходимо как можно скорее заселиться в квартиру, чистовая отделка – то, что вам нужно.

Московский ремонтник
Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье
Сохранить статью:
Скидка 30 000 руб на строительные материалы

Московский ремонтник

ООО “Технология социального строительства”

Телефон:+7 (495) 845-12-27

Электронная почта: info@moscowremontnik.ru

Соц. сеть ВК: https://vk.com/moscowremontnik

Соц. сеть ОК: https://ok.ru/group/54411527323798

Канал сервиса YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCAbhyxRohG3RXXhKOaOBs5A

Россия, 115432, Москва, Проектируемый пр. № 4062, 6, стр. 16

ОГРН: 1147746745750

ИНН: 7714938966

КПП: 772501001

Банк АО Альфа банк

БИК: 044525593

Кор/сч: 30101810200000000593

Р/с: 40702810502870000665

Мне удобнее связаться по WhatsApp