ремонтник
будние дни с 9:00 до 20:00
До 27 апреля Расчет цены ремонта
Анализ рынка
Необходимо тщательно распланировать все расходы. Оптимальное решение – составить точный список предстоящих трат, дополнив его несколькими базовыми позициями.
В первую очередь, это материалы. С учетом специфики ремонта – косметического или капитального – в список можно включить:
- Стройматериалы – потребуются для проведения черновой отделки;
- Отделочные материалы – для отделки финишного типа;
- Розетки, провода, выключатели и другие устройства электроустановочного типа;
- Шурупы, болты, крепежи, гвозди;
- Материалы, которые могут потребоваться для отделки потолка.
Желательно провести сравнительный анализ цен – обои, клей, сухие смеси, обойдя несколько магазинов. Цены рекомендуется зафиксировать, затем можно связаться с несколькими компаниями, которые занимаются установкой подвесных или натяжных потолков. Имея представление о стоимости, будет проще следить за сметой, которую составят рабочие.
Второй пункт – стоимость работы мастеров. Некоторые владельцы квартир допускают ошибку, пытаясь оперативно освоить навыки укладки плитки, установки сантехники. Стоит отметить, что результат, скорее всего, ожиданиям соответствовать не будет. Логичнее обратиться за помощью к специалистам, предварительно сравнив стоимость работ разных бригад и выбрать тот вариант, который подходит.
Следующий пункт — стоимость услуг специалистов. Попытки наскоро освоить ремесло плиточника, штукатура, сантехника или электрика приводят, как правило, к плачевным результатам. Сравните прайсы нескольких бригад — это даст довольно точное представление о том, сколько денег уйдет на оплату услуг профессиональных мастеров.
Определение площади
Необходимо измерить все помещения, которые есть в квартире, включая площадь пола, высоту стен, площадь потолка, и зафиксировать результаты измерений. Все работы, связанные с ремонтом, привязаны к квадратным метрам: укладка плитки, оклеивание обоями стен, укладка покрытия на пол, монтаж навесных потолков.
Квадратуру, которую имеет помещение, можно рассчитать по такой формуле: сумма всех длин стен в комнате (периметр) Х высота стен, минус площадь дверей и окон. Для подсчета площади, которую имеет потолок, следует умножить ширину комнаты на ее длину. Такие расчеты необходимо выполнить для каждой комнаты в квартире.
Замеры необходимы для того, чтобы уточнить основные позиции:
- Объем требуемых материалов;
- Цена услуг по ремонту.
Если не представляется возможным посчитать, какое количество кафеля потребуется для ремонта санузла, можно измерить высоту и длину стен и попросить рассчитать материалы продавца в магазине. Однако следует учесть, что максимально точные данные о каждом помещении в квартире станут гарантией качественного ремонта. В этом случае у недобросовестных бригад будет меньше возможностей обмануть заказчика.
Следует заранее продумать планировочное решение – это исключает риск незапланированного штробления стен и демонтажа свежеуложенного кафеля по причине розетки, установленной не в том месте. С вниманием стоит подойти к планировке кухонного помещения – важно, чтобы была возможность для установки всей используемой бытовой техники. Разумно мыслить на перспективу – возможно, в будущем необходимо будет установить посудомоечную машину, кондиционер или, например, телевизор. Электрические выходы под такую бытовую технику желательно предусмотреть, чтобы не пришлось демонтировать отделку.
Нежелательно экономить на электропроводке, на монтаже очистных фильтров для воды, сантехнике. Правильно спроектированные коммуникации – это перспективное и дальновидное вложение.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
Для того, чтобы сделать расчеты, можно привлечь профессионала – сметчика, работающего в строительной компании. Такой вариант удобен, более того – в большинстве случаев услуги сметчиков бесплатны. Специалист прямо на месте выполнит расчет, озвучит стоимость ремонта в соответствии с прейскурантом компании. Заказчик сможет увидеть цифры, что поможет ему максимально рационально спланировать свой бюджет.
Дополнительные затраты
Ремонт – не только отделка пола, стен и потолка. Очень важно тщательно продумать принцип расстановки мебели, планировку, предусмотреть системы и решения для хранения, и сделать так, чтобы в квартире жизнь была комфортной для всей семьи. Таким образом, еще на этапе расчета бюджета рекомендуется дополнить смету такими пунктами:
- Дизайн-проект, выполненный профессионалами;
- Согласование документов (если предполагается перепланировка);
- Изготовление и установка встроенной мебели, покупка корпусной мебели;
- Сборка предметов интерьера;
- Покупка покрывал, штор, другого текстиля;
- Покупка и установка систем очистки воды;
- Покупка и установка бытовой техники;
- Услуги по доставке стройматериалов.
После того, как будут выполнены все расчеты, сумму желательно увеличить на 20-30% — это будет резерв, страховка на случай, если что-то пойдет не так. В рамках ремонта практически никогда не получается избежать непредвиденных и дополнительных трат, например, может потребоваться докупить материалы. Так, в смету может быть заложена установка наливного пола, однако после демонтажа выяснится, что необходима плотная стяжка, а это обойдется дороже.
Стоимость ремонтных работ
Стоимость работ бригад ремонтников варьируется – от низкой до очень высокой. Как сориентироваться в ценах? Следует искать золотую середину. Если расценки очевидно занижены, значит, рабочие имеют невысокую квалификацию. В этом случае стоит готовиться к тому, что сроки будут срываться, выполненная работа – многократно переделываться, материалы будут портиться. Что до высокой стоимости работ, то она вписывается далеко не в каждый бюджет. Так что разумно заранее оценить ту сумму, которую заказчик на самом деле имеет возможность вложить в ремонт. Из этой суммы можно вычесть 30% — на приобретение материалов. Также следует порядка 20% заложить на расходы непредвиденного характера, а из суммы, полученной в результате вычислений, рекомендуется вычесть средства на покупку мебели и на другие расходы.
Остаток станет той суммой финансовых средств, из которой будет осуществляться оплата бригаде мастеров. Возможно, эти финансовые средства будут потрачены не полностью, и в этом случае заказчик сможет сэкономить. Имеет смысл изучить прейскурант нескольких бригад и сравнить их расценки, ориентируясь на средний показатель. Также желательно найти и отзывы о работе тех или иных бригад.
Важно! Капитальный ремонт за 150 000 руб., скорее всего, сделать не получится. Он предполагает сложные, специфические работы, применение профессиональных инструментов, современных технологий и материалов. Стандартно 1 м2 капитального ремонта оценивается в 6 000 – 7 000 руб., если речь идет о студии со свободной планировкой – от 7 000 руб.
Сумма включает такие работы:
- Выравнивание стен и пола;
- Оштукатуривание стен;
- Ошкуривание и шпаклевка;
- Грунтовка потолка, стен, пола;
- Установка коробов из гипсокартона;
- Демонтажные работы;
- Вывоз строительного мусора.
Оплата смены рассчитывается индивидуально. На первом этапе проводится расчет стоимости всех работ, и далее, в соответствии с пожеланиями заказчика, можно добавить к общей сумме стоимость черновых материалов. За закупку и доставку черновых материалов отвечают подрядчики.
Цена материалов для финишной отделки не входит в изначальную стоимость, так как стоимость одинаковых позиций может варьироваться – иногда разница исчисляется тысячами рублей. Чистовые материалы в общий прайс включить можно, если заранее выбрать их в каталоге компании. Такой вариант считается более удобным, чем самостоятельный поиск материалов, включающий изучение широкого ассортимента магазинов.
Следует учесть и дополнительные пункты, например разгрузку строительных материалов, вывоз мусора, доставку. Все перечисленное можно включать в смету, но только после согласования с заказчиком.
Предварительная смета по проведению отделочных работ в ряде случаев может включать сантехнические и электромонтажные работы, в том числе, закупку соответствующих материалов, установку окон и дверей, монтаж потолка. Если для выполнения ремонтных работ выбирается частная бригада, заказчику придется самостоятельно заниматься поисками профильных специалистов. Такой вариант удобен не во всех случаях – он влияет на сроки ремонта, более того, его не всегда можно назвать выгодным. Компании предпочитают давать скидку за объемы, которые имеет проект, а также предоставляют на свою работу гарантию.
После того, как цена отделочных черновых и финишных чистовых работ по прайсу будет умножена на значения, полученные после вычислений размеров всех помещений в квартире, у заказчика будет понимание общей стоимости ремонтных работ. Однако не следует рассчитывать на высокую точность вычислений – в любом случае могут появиться нюансы, которые не всегда может рассчитать тот, кто не считается профессионалом.
Все, что останется – запланировать расходы на покупку техники, мебели, а также на другие затраты.
Цена материалов
На разных этапах ремонтных работ могут требоваться определенные отделочные и строительные материалы. Не имеет значение, чьими силами будет выполняться ремонт – в любом случае следует получить максимально точное представление о том, каким будет реальный расход грунтовки, клея и так далее.
Черновые работы
В данном случае можно ориентироваться на сделанные ранее замеры помещений, а также учитывать принципы выполнения ремонта. Гарантированно для черновых работ будут нужны:
Сухая смесь – для заливки пола;
- Цемент;
- Штукатурка;
- Грунтовка;
- Клей для плитки;
- Шпатлевка.
На упаковках материалов, как правило, есть информация, которая касается стандарта расходов на 1 м2 любой поверхности. Но стоит помнить, что есть факторы, влияющие на расход в большую сторону – это неровность поверхностей или высокая гигроскопичность материалов строительства стен.
К примеру, если необходимо сделать напольную стяжку, желательно заранее рассчитать требуемую высоту. Стандартно слой для выравнивания составляет от 2-3 мм до 3-4 см. К примеру, необходимо обустроить слой, толщина которого должна составлять 3,5 см для 17-метровой комнаты. Умножив значения, можно получить результат – 0,598 м3. Ориентируясь на установленные нормы (313 кг цемента на 1 м3), для 17-метровой комнаты потребуется купить 4 50-килограммовых мешка. Остаток может быть предусмотрен, более того – рекомендуется приобрести материал с небольшим запасом. Это разумнее, чем прекращать работы для дополнительной закупки цемента.
По такому же принципу осуществляется расчет грунтовки, штукатурки, клея для обоев. Метраж стен (за вычетом дверей и окон) умножается на показатели толщины слоя для выравнивания, затем высчитывается число мешков или объем раствора – здесь стоит брать во внимание нормы производителя стройматериалов. Стандартные нормы: грунтовка – порядка 100 мл на 1 м2, краска – около 300 мл на 1 м2.
Чистовые работы
Стоимость плитки, обоев, линолеума, ламината, других отделочных материалов может различаться в диапазоне от сотен до тысяч рублей – за 1 м2 площади. Если рассчитать все точно, можно будет разумно сэкономить и не выйти из запланированного графика выполнения работ. Если окажется, что какого-либо материала не хватает, есть риск, что нужную позицию в магазине оперативно найти не получится, например ламинат определенного оттенка или обои с особой текстурой.
Сделать расчет не составит труда. К примеру, если это обои, необходимо будет определить метраж стен и ориентироваться на нормы изготовителя (соответствующая информация есть на рулоне). Так, если ширина стандартная и составляет 53 см, расход будет 10,5 м – то есть, 5 м2 поверхности. При площади стен в 42 см будет нужно девять рулонов. При необходимости «подогнать» узор лучше взять обои с небольшим запасом.
Проверка сметы подрядчика
Из строительной сметы заказчик должен получать детальное представление о том, как будет выполняться ремонт. Увы, доверять на 100% невозможно ни одной строительной бригаде, так что заказчик должен проверять все сам и не стесняться задавать рабочим интересующие вопросы.
Для проверки сметы, составленной компанией, следует изучить такие позиции:
- Стоимость черновых материалов;
- Расход материалов и их количество;
- Число розеток, шурупов, кабелей, выключателей;
- Виды используемого сантехнического оборудования и его цена;
- Стоимость услуг;
- Использование специальных коэффициентов, тарифов и расходов накладного типа;
- Расходы из категории «Прочее»;
- Наличие в смете позиций, которые заказчик не считает обязательными.
Недобросовестные исполнители часто совершают по-настоящему мошеннические действия, включая в смету одни и те же виды работ несколько раз, меняя только формулировку, или даже без ее изменения. Распространенная схема мошенничества – намеренно ошибочные расчеты. Так что заказчику лучше самостоятельно просчитать финальную цену.
Смету будет удобнее проверять, если перевести ее в таблицу «Эксель» и использовать формулы подсчета.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
Заключение
Стоимость ремонта квартиры имеет смысл рассчитывать своими силами – это возможно, но потребует времени. Сделать это необходимо, если заказчик ориентирован на разумную экономию и расходование своих средств.
Что нужно сделать:
- Измерить помещения квартиры;
- Выяснить, сколько стоят отделочные и строительные материалы;
- Самостоятельно рассчитать стоимость предварительно путем составления сметы;
- Попросить сметчиков, представляющих ремонтные компании, сформировать предварительную смету, и выполнить сравнение финальной стоимости.
Можно придерживаться таких рекомендаций:
Включить в смету расходы на покупку текстиля, мебели, техники, на различные услуги дополнительного характера;
Ориентироваться на возможность появления дополнительных расходов, способных увеличить стоимость на 20 или на 30%.
Траты на ремонт зависят от сложности запланированных работ, их объема, а также от метража квартиры, типа ремонта, состояния жилых помещений. Многое зависит и от возраста дома, от прейскуранта, по которому работают подрядчики. Правильный расчет стоимости позволит свести к минимуму ненужные траты и уложиться точно в срок.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
