Ремонт квартиры в панельном доме: как все сделать правильно

Ремонт квартир в Москве и МО
от 4 недель с гарантией 3 года

• Поэтапная оплата по факту принятия работ
• Смету фиксируем в договоре

Звоните сами или оставьте заявку:

8(800)511-40-37

• Более 12000
  объектов
• Более 10 лет
  на рынке
• Более 500
  отзывов

8(800)511-40-37 8(800)511-40-37

Оставить заявку Я согласен с условиями политики конфиденциальности

Ремонт квартиры в панельном доме связан с рядом трудностей и нюансов, которые обязательно нужно учесть еще на подготовительных этапах. В первую очередь это теплоизоляция. Бетон – не лучший материал для удержания тепла в помещениях, поэтому первое, с чего необходимо начать, – утепление стен. И не забыть про сантехнику – прорвет кран, весь ремонт поплывет.

Да, такие масштабные работы стоят недешево, но без них никак не обойтись, если вы готовите квартиру не на продажу, а собираетесь в ней проживать на постоянной основе. Как только станет тепло и сухо, можно приниматься за самое приятное – планировать дизайн интерьера.

О том, как правильно выполнить все этапы ремонта квартиры в панельном доме, вы узнаете из нашего материала.

Плюсы и минусы квартир в панельных домах

Первые панельные дома в Москве начали строить в начале 60-х годов двадцатого века. Такие квартиры были недорогими по себестоимости и возводились достаточно быстро. Многоэтажные панельки помогли решить вопрос с жильем для многих семей в то время. Квартиры отличаются маленькой площадью, неудобной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией стен. С годами к данным проблемам добавились протекающие трубы, замыкания в электросетях.

На данный момент квартиры в панельных домах до сих пор востребованы за счет своей низкой стоимости. Есть отдельная категория крупнопанельных домов, которые отличаются от хрущевок. Какими особенностями обладают квартиры в этих домах, которые нужно учесть при ремонте?

Достоинства крупнопанельных домов:

• Удобные для своего времени планировки с кухнями 9-12 кв. м и изолированными комнатами.
• Качество панелей, которые выполнены с соблюдением технологий и геометрии на заводе ЖБИ.
• Расположение электропроводов в плитах в трубах ПВХ.
• Наличие лифта, который необходим для высокоэтажных домов.

Недостатки:

• Капитальные стены из двухслойного железобетона с прослойкой керамзитобетона в качестве утеплителя. Толщина панели составляет 400 мм. Высокая теплопроводность, при этом холод проникает через стыки панелей.
• Выполнение внутренних швов плит неаккуратное, с нарушением геометрии.
• Электропроводка из алюминия.

Подготовка к ремонту квартиры в панельном доме

Шаг 1. Посчитайте финансы

Определите, какая стоимость ремонта квартиры в панельном доме для вас приемлема. Для косметической отделки маленькой студии потребуется от 100 тыс. рублей. Перед покупкой материалов стоит определиться, на что не нужно жалеть денег, а на чем можно сэкономить. В процессе ремонта могут возникнуть непредвиденные траты, к которым тоже нужно быть готовым.

На каких материалах не следует экономить?

• Пол и стены. Это то, что будет служить вам долгие годы, если вы выполните их качественно. Полы стоит выровнять и покрыть износостойким практичным материалом. Стены также нужно сделать ровными, а декоративное покрытие может быть недорогим.

• Инженерные коммуникации. Водопроводные и канализационные трубы, электропроводку, отопительную систему стоит выполнять только из качественных комплектующих, чтобы в будущем не возникало аварийных ситуаций.

• Перепланировка. Если грамотно распланировать внутренне пространство, можно сделать удобной при ремонте даже однокомнатную квартиру в панельном доме. При перепланировке всегда нужно учитывать технические особенности комнат, расположение вентиляционных шахт и несущих стен. Также все изменения требуется согласовать в специальных службах.

Шаг 2. Составьте подробный проект собственной квартиры

После согласования расходов на ремонт приступайте к разработке дизайна квартиры. Продумайте расположение функциональных зон с учетом ваших потребностей, расставьте мебель. Также отметьте местонахождение сантехники, розеток, окон, дверей, светильников и другого.

Облегчить подготовку к ремонту в трехкомнатной квартире панельного дома помогут развертки по стенам, планы пола, потолка, эскизы комнат. Можно заказать дизайн-проект у специалиста, обладающего необходимыми знаниями в области проектирования и ремонта. Если вы не планируете значительно изменять конфигурацию помещений, можно ограничиться только схемами коммуникаций.

Есть специальные компьютерные программы для создания дизайн-проектов интерьеров. Также вы можете заказать проект квартиры в дизайнерском бюро.

Шаг 3. Выберите отделочные материалы

Когда вы определитесь с дизайном, приступайте к составлению списка отделочных материалов. Что в него входит:

• плитка для санузла;
• строительные грунтовочные и шпатлевочные смеси для обработки поверхностей перед отделкой;
• краска, обои, декоративные элементы;
• двери и проч.

Шаг 4. Подготовьте помещения

Чтобы выполнению работ ничего не мешало, уберите посторонние предметы, освободите комнаты. Также важно, чтобы был рабочий водопровод, временный унитаз, электропровод для подключения строительных инструментов. Приобретите необходимый инвентарь: валики, кисти, шпатели, ведра, стремянку, мешки для мусора, веник, совок, тряпки.

Шаг 5. Демонтируйте все ненужное

Прежде всего разберите и вынесите старую встроенную мебель, если она есть. Также разрушьте ненужные конструкции, стены, расширьте оконные или дверные проемы. Строительный мусор нужно вынести из квартиры. Для грязной работы можно нанять строительную бригаду, в обязанности которой входит уборка помещений и вывоз мусора.

Решившись на услуги специальной бригады по ремонту двухкомнатной квартиры в панельном доме, вы ограждаете себя от множества проблем: демонтаж ненужных конструкций, покупка инструментов, трата времени и сил на отделочные работы.

Шаг 6. Выполните замеры комнат

Для заказа новых окон или дверей, а также встроенной мебели требуются размеры помещения. Для проведения замера можно вызвать профессионального замерщика из компании.

Шаг 7. Замените водяные трубы, коммуникации отопления и счетчики

Если предполагается замена или перенос разводки водяных труб, труб отопления, счетчиков, действия нужно согласовать с соответствующими компаниями. Жилконторы имеют собственные графики отключений, в соответствие с которыми нужно будет действовать. На стояк рекомендуется устанавливать запорно-регулирующие вентили, чтобы была возможность в любой момент перекрыть самостоятельно воду.

Состояние квартиры после ремонта в панельном доме должно значительно улучшиться для жизни. Нужно привести в порядок водопроводные и канализационные трубы, отопительную систему, сделать удобную, качественную электропроводку. Только потом можно задумываться о красоте интерьера новой квартиры.

Самый важный этап ремонта квартиры в панельном доме

Панельные дома достаточно старые. Основной их проблемой является то, что через швы в плитах уходит тепло из квартир. С годами после усадки конструкции дома, появлялись трещины на фасадах, которые только усугубляли проблему теплопотери. В образовавшихся пустотах возникала плесень и грибок. Это приводило к почернению обоев, сырости в углах и сантехнических помещениях.

В начале любого ремонта рекомендуем в первую очередь устранить щели между плитами, иначе новая отделка быстро придет в негодность и деньги окажутся потраченными впустую.

Что же делать со швами между панелями, которые приносят столько проблем? Как устранить щели между плитами внутри помещений? Существует несколько способов:

• Монтажная пена. Это средство способно заполнить все пустоты. Для работы не требуется специальных знаний и много времени. Пена быстро высыхает и обеспечивает сохранение тепла внутри квартиры. Единственным недостатком является то, что воздействие прямого солнечного света разрушает материал.
• Пенополиуретан. Дешевое и простое в использовании средство для заделки швов. Пенополиуретан устойчив к солнечному свету и гниению. К минусам этого способа относится то, что попадание влаги в материал, его замерзание зимой приводит к разрушению структуры.
• Комбинированный способ. Сочетание монтажной пены и пенополиуретана. Сначала швы заполняют пеной на 30%, затем – пенополиуретаном. В конце щели обрабатывают мастикой или цементной штукатуркой.

Капитальный ремонт квартиры в панельном доме предполагает защиту помещения от потери тепла через стыки между плитами. Для этого выполняют их герметизацию. Последовательность работ такая:

• Очистка швов от старых герметизирующих материалов, грязи, мусора.
• Наложение монтажной пены.
• Заполнение пористым утеплителем.
• Обработка швов герметизирующим составом.

В панельных домах плохо сохраняется тепло из-за устройства внешних стен. Их требуется дополнительно утеплять с внешней стороны, так как внутреннее утепление способствует разрушению конструкций.

Перед установкой утеплительного материала стены нужно очистить от грязи и пыли. Затем поверхность грунтуют и накладывают слой теплоизолирующего материала.

Самый дешевый вид утеплителя – пенопласт. Чтобы листы материала хорошо держались на стене, используют специальный клей и дюбели. Стыки пенопластовых плит заделывают монтажной пеной. Излишки материала срезаются ножом. Сверху на утеплитель укладывают тонкую сетку и слой штукатурки. Высохший состав можно покрасит в любой цвет, который будет подходить к фасаду здания.

Выполнять утепление квартиры с внешней стороны дома можно только после согласования с компетентными органами. Обычно ответственные службы проблем не создают и разрешают собственникам квартир выполнить утепление фасада со стороны собственной квартиры. Закончив эту работу, можно приступать к отделке помещений.

Снос несущих стен в квартире панельного дома

При желании провести перепланировку внутри квартиры стоит ознакомиться с техническим планом и удостоверится, что изменения не затрагивают несущие стены. Их убирать категорически нельзя. Все изменения следует согласовывать с государственными органами надзора в строительной сфере.

В обычном кирпичном доме несущими являются внешние стены и перегородки между квартирами. В панельном здании действуют другие нормативы. Здесь несущими стенами могут оказаться даже перегородки между комнатами. Их убирать запрещено, а для демонтажа ненесущих стен нужно получить разрешение.

Перед тем как составлять дизайн-проект квартиры, нужно узнать, какие стены нельзя разрушать. Информацию стоит учитывать при разработке интерьера помещения.

Если необходима перепланировка, можно расширить пространство комнаты за счет сноса отдельной стены. Иногда требуется возвести новую перегородку для разграничения определенных функциональных зон. Найти интересные варианты ремонта квартиры в панельном доме можно, посмотрев тематические сайты в Интернете. Например, некоторые предполагают объединение туалета и ванной комнаты.

Какие еще технические моменты нужно учесть при перепланировке:

• нельзя переносить в комнату стояки;
• нельзя сделать кухню в жилой комнате;
• не рекомендуется объединять кухню или гостиную с лоджией (балконом).

При желании соединить лоджию и комнату стоит правильно рассчитать нагрузку, а также позаботиться о качественном утеплении и остеклении. Найдите хороших специалистов, которые смогут установить точный вес дополнительных материалов и их нагрузку на конструкцию лоджии. Если превысить допустимый вес, она может рухнуть.

Выравнивание стен в квартире панельного дома

При достаточно ровных стенах для их выравнивания можно использовать правило. При значительных дефектах и углублениях для корректировки поверхности понадобятся маячки. Их достаточно сложно установить на стене.

Перед работой нужно удалить старое покрытие – обои, краску, плинтусы. Рекомендуется простучать и снять старую штукатурку, которая плохо держится. Выступающие участки можно обработать наждачкой. Очистку следует завершить уборкой пыли с помощью щетки или пылесоса.

При ремонте квартир в старых домах, панельных квартирах нужно загрунтовать поверхности стен. Для этой цели отлично подходят концентрированные растворы, которые дешевле готовых аналогов и обладают улучшенными связующими свойствами. Разводить смесь нужно в соответствии с инструкцией и рекомендуемыми пропорциями, тогда состав получится желаемого качества.

Стены обязательно нужно грунтовать. Рекомендуется накладывать два слоя состава. Качественно выполненная процедура гарантирует хорошее сцепление покрытия со стеной, что сохранит его от разрушения и продлит срок службы отремонтированной поверхности.

Для исправления кривых стен понадобится правило длиной от двух метров. Это может быть доска или рейка. Нужно приложить правило к стене и измерить разницу между расстояниями в двух крайних точках. Этот показатель характеризует кривизну по горизонтальной поверхности. При перепаде более 10 мм понадобится использовать штукатурку для выравнивания. Если разница меньше, можно обойтись применением шпатлевки.

Для установки маяков используют лазерный уровень. Закрепить их можно при помощи гипса или цемента следующим способом:

• выполнить расчеты и разметку линиями от пола к потолку с промежутком около метра;
• купить ровные металлические или деревянные рейки;
• установить на стене саморезы снизу, сверху и по краям, натянуть на них нитку;
• закрепить на стене по крайним линиям рейки, положить раствор по прочерченной линии, углубить в него профиль и выставить по уровню;
• вдоль натянутой нити прикрепить остальные профили.

Когда раствор засохнет, нужно наложить на стену штукатурку и вывести ее по маякам. Какая последовательность действий:

1. Сделать раствор по инструкции.
2. Положить штукатурку на стену между маяками на половину поверхности с помощью шпателя, вывести раствор по маякам правилом.
3. Если есть недочеты, добавить еще раствор, разровнять.
4. При необходимости использовать воду для смачивания стены для лучшего прилегания штукатурки.
5. По мере высыхания раствора маяки убирают и заделывают отверстия штукатуркой.

Есть несколько видов маячков, которые применяют при выравнивании стен:

• металлические;
• пластмассовые;
• деревянные;
• гипсовые самодельные.

2 способа зрительно увеличить площадь комнаты

Чтобы квартира была удобной и красивой, нужно грамотно продумать ее дизайн. Для панельных домов характерны маленькие по площади квартиры. Необходимо использовать разные приемы, которые помогут визуально расширить пространство.

• Цвет

Давно доказано, что светлые объекты кажутся больше. Чтобы визуально увеличить пространство комнаты, стоит применять в отделке белый цвет, а также холодные пастельные тона.

Для квартиры в белом цвете можно приобретать мебель в светлых оттенках, которые отличаются от доминирующего цвета внутренней отделки.

Использование цвета при ремонте прихожей в квартире панельного дома является единственным вариантом корректировки пространства, потому что других решений нельзя применить.

• Оформление стен

Для декорирования стен выбирают правильный орнамент. Вертикальные полоски увеличивают высоту комнаты, а горизонтальные расширяют пространство. Для корректировки пропорций помещения одну из стен покрывают однотонными обоями, а другую украшают материалами с принтом или орнаментом.

Увеличить комнату можно за счет использования зеркал или фотообоев с изображением пространственной перспективы.

При грамотно выполненной поклейке таких обоев визуально будет казаться, что можно сделать шаг на природу или красивую улицу города.

Выбор стиля интерьера квартиры в панельном доме

Для создания уютного интерьера при ремонте квартиры в панельном доме большое значение имеет не только количество квадратных метров, но и правильное оформление пространства. Важно верно выбрать стиль.

• Скандинавский

К свойствам этого направления в интерьере относятся легкость и невесомость. Стиль подходит для помещений любых параметров.

При оформлении интерьера в скандинавском стиле используйте светлые оттенки для стен, пола, потолка и мебели. Покупайте деревянную мебель натуральных цветов. Руководствуйтесь принципами функциональности, простоты и минимализма при создании уюта в квартире.

• Лофт

Стиль подходит для творческих неординарных личностей. Лофт выбирают также те владельцы квартир, кто не любит излишней аккуратности и завершенности. В таком интерьере всегда присутствует неприкрытая кирпичная кладка, отделка бетоном, висящие провода и трубы, другие металлические элементы.

Мебель используется по минимуму, только для хранения необходимых вещей. При наличии высоких потолков можно расположить кровать или рабочий стол на импровизированной чердачной полке.

• Минимализм

Стиль идеально подходит для небольших квартир в панельных домах. Минимализм предполагает отсутствие тысячи мелочей и бытового шума, что значительно расширяет пространство комнаты. В отделке используют светлые оттенки, небольшое количество мебели и декоративных элементов.

Современные решения предлагают применять встроенную и трансформирующуюся мебель, которая поможет разместить на маленькой площади функционально важные элементы.

• Хай-тек

Стиль отличается минимализмом и использованием в оформлении современных материалов и техники. В интерьере обязательно присутствует металл, стекло, пластик, новейшая аппаратура и освещение.

• Модерн

Особенностью стиля являются плавные формы в интерьере. Для маленькой квартиры будет как раз уместна мебель со скругленными углами. Она сделает пространство более просторным и менее травмоопасным. Такой же принцип плавных линий относится к цветовым решениям.

Иметь квартиру в панельном доме не так уж плохо. Главное грамотно спланировать пространство, выполнить качественную отделку комнат, гармонично декорировать комнаты.

Дизайн интерьера отдельных комнат в квартире панельного дома

Перед планировкой будущего интерьера нужно определить, какие окна выходят на солнечную сторону. Именно там стоит делать спальню и другие жилые комнаты. Утреннее солнце поможет легко проснуться, а днем в этих комнатах можно спокойно работать в течение дня.

Расположение кухни уже определено застройщиком, особенно если этот дом эксплуатируется много лет. Перенести ее в другую комнату не всегда возможно и требует много денег на перепланировку.

Для гостиной лучше выбрать самую большую комнату, чтобы в ней могли разместиться все члены семьи. Часто зал граничит с кухней и, если позволяют конструкции стен, возможна перепланировка и объединение двух помещений в одно общее.

При ремонте кухни в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать стилизованную арку в гостиную, через которую удобно подавать блюда на стол при встрече гостей или вообще сделать студию. В любом случае такое решение расширит пространство двух комнат. Рассмотрим подробнее, как обустроить каждую комнату.

Дизайн спальни в панельном доме

Квартиры в панельных домах располагают спальнями небольших габаритов квадратной или прямоугольной формы. Иногда встречаются комнаты с балконами.

Если есть балкон в спальне, их можно объединить, расширив пространство. Только понадобится хорошо утеплить внешние стены, установить качественные стеклопакеты и обеспечить вентиляцию без открывания форточек.

Спальню оборудуют с учетом того, кто ей будет пользоваться. Если это супружеская пара, то рекомендуется применять компактные модели мебели, трансформеры. Такое решение поможет сохранить свободное пространство.

Если требуется много свободного места, рекомендуется установить в комнате кровать-трансформер, которую днем можно сложить. Таким образом можно сэкономить пространство.

• Для оформления супружеской спальни используют спокойные, пастельные тона.
• Комнату подростка оформляют в любых цветовых сочетаниях, которые нравятся ребенку.
• Позвольте взрослому ребенку самому определять внешний вид комнаты, высказывайте собственные рекомендации и советы, аргументируя их. Выбор предоставьте подростку.

Дизайн кухни в панельном доме

Кухни в квартирах панельных домов комфортные по габаритам, но можно выполнить еще несколько правил, чтобы улучшить ее функционал.

• Сначала нужно обеспечить хорошую вентиляцию. Проверьте состояние каналов, которые есть в квартире.
• Количество эксплуатационных лет панельных домов велико, а значит, могли возникнуть неполадки. Их нужно устранить.

• Выход вентиляционной шахты в помещение закрывается заглушкой, что препятствует проникновению пыли в комнату.
• Проверьте состояние коммуникаций и отопительной системы. Затем проектируйте мебель для кухни. Удобным и подходящим вариантом для панельных домов является г-образный кухонный гарнитур.
• Дверь кухни находится на наименьшей стороне справа, откуда сразу начинают устанавливать гарнитур. Для обеденной зоны также есть место на кухне.

Обеденный стол подойдет в виде трансформера, который можно разложить во время прихода гостей.

Стоит выбирать спокойные оттенки для кухни, так как ее основная задача заключается в создании комфорта и уюта при приготовлении и принятии пищи. Приятные цвета оказывают положительное влияние на пищеварение человека.

Оживить комнату поможет немного декора и яркие акценты. В качестве аксессуаров можно выбрать рамки для фотографий, настенные часы, вазу, панно или картину и другие предметы.

Дизайн ванной и туалета

Комнаты для гигиенических процедур в квартирах панельных домов очень маленькие и раздельные. Если не сделать перепланировку, в ванную потребуется максимально компактная мебель и техника.

• Хорошим решением проблемы является объединение двух комнат в одну с небольшим увеличением площади.
• Прием увеличит пространство санузла, позволит установить полноценную сантехнику, ванну.

Для большой семьи совмещенный санузел не всегда удобен, так как бывают случаи, когда нужен свободный туалет в то время, как кто-то принимает ванну. Этот вопрос решается на семейном совете.

Перед составлением дизайн-проекта квартиры нужно определить ее габариты в квадратных метрах. После этого выбирают стиль, в котором будет оформлена квартира, позволяющий показать все особенности жилья с лучшей стороны.

К проведению ремонта следует подходить организованно. Любое помещение можно сделать функциональным и красивым, используя современные техники, приемы и материалы. Бюджетный ремонт квартиры в панельном доме вполне возможен, все зависит от первоначального состояния жилья и желаний собственника помещения.

Крупную перепланировку необходимо согласовывать с надзорными органами. Если вы не владеете знаниями в сфере строительства и ремонта и хотите сэкономить свое время, обратитесь за помощью к дизайнеру и строительной бригаде. Профессионалы возьмут на себя все труды по оформлению квартиры, перепланировке и выполнению ремонтных работ.