ремонтник
До 3 ноября Согласование перепланировки квартиры в 2023 году
В статье рассказывается:
Согласованием перепланировки квартиры нужно заниматься до проведения всех необходимых работ. Так вы будете уверены, что подобный ремонт вообще возможен. В противном случае будет очень обидно потратиться и на перепланировку, и на предварительную оценку, чтобы понять, что все нужно возвращать на прежнее место.
И все же иногда бывает так, что нужно согласовывать уже проведенные изменения. К примеру, если вы приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой за наличный расчет или же получили такую недвижимость в наследство. В этом случае вы берете на себя все риски по данной процедуре, предъявить претензии бывшему владельцу не получится.
О том, как согласовать перепланировку квартиры на любом этапе ремонта, мы расскажем в этом материале. Важно отметить, что стоимость согласования перепланировки может значительно превышать стоимость самой услуги.
Что такое перепланировка квартиры
Перепланировкой, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, считается любой комплекс действий, который приводит к структурным и геометрическим изменениям в техническом плане помещения. Перепланировка предполагает соблюдение ряда обязательных требований и норм:
- Запрещено вносить изменения, которые негативно отразятся на жизни других жильцов дома/строения/помещения.
- Обязательно согласование после перепланировки квартиры всех изменений с органами самоуправления, управляющей компанией.
- Проведение работ исключительно специалистами, состоящими в СРО и имеющими официальные разрешительные документы на такого рода деятельность.
- Выполнение работ по переносу либо изменению местоположения газового оборудования исключительно компанией, которая осуществляет обслуживание и ремонт в данном помещении/строении.
Соблюдение норм законодательства РФ при перепланировке квартиры является обязательным требованием. Речь здесь идет не о бюрократии, а о безопасности жильцов и собственно строения – изменение, снос либо передвижение конструктивных элементов может нарушить устойчивость здания и привести к крайне негативным последствиям.
Может возникнуть вопрос, нужно ли согласование перепланировки квартиры, если, например, вы решили перенести дверь в комнате. Правила гласят, что при изменении параметров помещения, указанных в техническом паспорте, потребуется получить одобрение компетентных органов.
Виды работ, требующих обязательного согласования при перепланировке квартиры
В приведенной ниже таблице указан перечень основных работ, требующих обязательного согласования при перепланировке квартиры:
| Работы по перепланировке | Работы по переустройству |
| Несущие стены.
Изменение размеров, перенос, расширение помещений, связанных с водоснабжением. Изменение конфигурации несущих стен/конструкций. Изменение конфигурации пола в помещениях из дерева. Перепланировка, перенос, разборка лестниц. Оборудование/изменение перегородок, создающих дополнительную на грузку на несущие конструкции. Установка/демонтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Демонтаж, перенос либо изменение кухонь / кухонь-ниш. Оборудование антресоли в случаях, когда ее площадь составляет не менее 40 % площади помещения. Любая перепланировка объекта/помещения, который отнесен к культурному наследию. |
Переустройство нежилых помещений с установкой дополнительного технологического, санитарного либо технического оборудования.
Изменение местоположения установленного оборудования с прокладкой дополнительных сетей. Корректировка формы, местоположения либо ликвидация оконных и дверных проемов. Переустройство домов и помещений, отнесенных к культурному наследию. |
Также потребуется согласование перепланировки квартиры после ремонта в БТИ в случае проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика строения, передачей в пользование части находящихся в общей собственности помещений либо касающихся других изменений вида многоквартирного дома.
В данном случае речь идет о таких видах работ по перепланировке квартиры, требующих согласования:
- работы по изменению месторасположения оконных, дверных и иных технологических проемов в несущих конструкциях (стенах, крыше) и других элементах здания;
- обустройство/установка камина;
- строительство террас, при этом имеется запрет на надстройку стен на нижерасположенных этажах;
- строительство и обустройство на первых этажах лоджий/балконов, не предусмотренных в здании.
Виды работ, которые можно выполнять без согласования
Работы, не вносящие технические и технологические изменения, согласования не требуют. К таковым относятся:
- операции с электропроводкой, которые не требуют штробления;
- монтаж трубопровода в помещениях, связанных с водоснабжением, – ванная, туалет;
- поклейка обоев, выравнивание стен/потолков;
- установка либо замена окон и дверей;
- замена сантехнических элементов – ванна, раковина, унитаз и т. д.;
- косметический ремонт помещения;
- установка либо ликвидация встроенной мебели;
- установка или замена оконных рам на балконе (включая демонтаж).
Акция. Скидка 10% на все виды работ
К работам, запрещенным законодательством РФ, относят такие структурные и технологические изменения, которые приводят к разрушению здания/помещения или ухудшению его эксплуатационных характеристик, снижению несущей способности основных элементов конструкции, а также к негативным последствиям в жизни граждан многоквартирного дома.
Есть виды работ по переоборудованию помещения, проведение которых категорически запрещено, поэтому невозможно будет согласовать такую незаконную перепланировку квартиры:
- Реконструкция, результатом которой станет затруднение/невозможность доступа к инженерным коммуникациям.
- Нарушение норм строительной, пожарной, санитарной либо санитарно-гигиенической безопасности.
- Перепланировка, результатом которой станет непригодность помещения для проживания.
- Размещение дополнительного оборудования в жилом помещении, обустройство тяжелых стен вместо легких, массивная стяжка пола, результатом которых станет дополнительная нагрузка на несущие конструкции здания.
- Демонтаж либо ликвидация вентиляционных систем.
- Монтаж запорных элементов на инженерных сетях, не запланированных в изначальном проекте здания/помещения, в результате чего у соседей возникнут проблемы с пользованием ресурсами.
- Строительство, расширение либо устройство балконов и лоджий в квартирах, расположенных на втором и выше этажах.
- Установка систем отопления в местах, не предусмотренных проектом здания – балконы, лоджии.
- Работы в чердачных помещениях.
- Оборудование и нелегальная установка систем отопления от общедомовой системы – полы с подогревом, дополнительные нагревательные элементы.
- Установка вентиляционных коробов на фасадах многоквартирных домов.
- Оборудование и установка проемов между газифицированными помещениями без надлежащего уровня вентиляции и плотно закрытых дверей.
Порядок действий при согласовании перепланировки квартиры
Географическое положение также оказывает влияние на нормы и стандарты перепланировки помещений. Так, перепланировка квартиры в Москве и Екатеринбурге может пойти по разным законодательным сценариям. Будут отличаться при согласовании перепланировки квартиры и этапы действий, поскольку они также зависят от региона. Даже ведомства, уполномоченные решать вопросы в этой сфере, могут быть разными.
Согласование перепланировки квартиры, дома в зависимости от региона может идти по следующему сценарию (для примера возьмем Москву):
Согласование перепланировки квартиры в БТИ
Технический паспорт является официальным документом, в котором указаны все технические характеристики квартиры, схема помещения, год постройки и другие важные данные. Срок действия документа составляет 5 лет. Иными словами, если паспорт получен позже указанного срока, то необходимости в новом нет.
Существует также возможность согласования после перепланировки квартиры, задним числом. Иными словами, узаконить уже сделанные изменения. В данном случае обязательным является вызов комиссии БТИ и получение нового технического паспорта. В случаях расширения жилого помещения, объединения двух и более квартир в одну, то есть любого изменения площадей потребуется вносить изменения еще и в Росреестр и получать новую справку о праве собственности.
Эскиз перепланировки
Согласование плана перепланировки квартиры отдельно не проводится. План или проект подается в составе пакета документов. Разработка эскиза желаемой перепланировки ложится исключительно на плечи собственника квартиры/помещения. Помощником здесь может послужить Интернет, в котором размещено довольно много стандартных и эксклюзивных эскизов перепланировки, либо официальный сайт Мосжилинспекции.
В Сети представлено достаточно много предложений фирм, способных взять на себя полностью решение всех вопросов, обещающих согласование перепланировки квартиры под ключ. Цена у исполнителей различается, нужно обращать внимание на их репутацию.
Расчет стоимости проекта перепланировки квартиры варьируется в зависимости от сложности процесса, желаемых сроков и ценовой политики исполнителя. Для простых проектов это может быть 5 тысяч рублей, сложные обойдутся в 8-10 раз дороже.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
Документы на согласование перепланировки квартиры:
- Заявление собственника квартиры/помещения (вид данного заявления для разных регионов может отличаться).
- Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на квартиру/помещение.
- Проект перепланировки/переустройства.
- Технический паспорт на помещение.
- Согласие на перепланировку всех собственников, заверенное нотариально.
Указанный пакет документов необходимо представить в БТИ, МФЦ либо муниципальный отдел архитектуры. Сроки согласования перепланировки квартиры также разнятся в зависимости от региона. Во избежание потерь времени целесообразно заранее уточнить, какой именно государственный орган отвечает за перепланировку в вашем регионе.
Немаловажный вопрос, которой задают граждане, планирующие структурные изменения жилья, –сколько стоит согласование перепланировки квартиры. Конечно, занимаясь всеми вопросами самостоятельно, удастся сэкономить. Но привлечение сторонних специалистов к согласованию проекта перепланировки квартиры скажется на цене – придется выложить 20-50 тысяч рублей. Затраты на процедуру зависят от региона.
Официальное решение контролирующих органов, как правило, выдается в срок до 45 дней. Зачастую клиенты начинают перепланировку задолго до выдачи решения. Данный вариант допустим в случае несложных изменений.
Если же задумана глобальная перестройка, целесообразно получить официальный ответ до ее начала. В ином случае могут последовать штрафы либо запрет на проведение работ, если обнаружатся недопустимые решения в ваших планах. Необходимо отметить, что государственные контролирующие органы имеют право затребовать журнал работ по перепланировке/переустройству.
Данный документ является официальным, должен быть правильно оформлен, и выдают его исключительно строительные компании, имеющие официальную лицензию на такие работы.
На строительном рынке России существуют как официальные компании, с сотрудниками, имеющими строительное образование, так и «черные». Рекомендуется заблаговременно изучить историю и статус фирмы, а также заключить официальный договор.
В согласовании перепланировки/переустройства помещения контролирующие органы могут и отказать. В данном случае у владельца имеется право обращаться в суд. Стоит отметить, что к разбирательствам в суде следует прибегать, только если вы полностью уверены, что перепланировка законна, уместна и не нарушает нормы законодательства РФ.
Возведение стен в новостройке со свободной планировкой
В последние годы особую популярность приобрели новостройки с так называемой свободной планировкой. Но это вовсе не значит, что хозяева могут планировать зоны как заблагорассудится. К таким жилым помещениям применяются те же требования Российского законодательства, что и стандартному жилью.
Хотя в помещении нет межкомнатных стен, но кухня, ванная и туалет все равно отделяются перегородками. Необходимо, чтобы эти зоны размещались друг над другом по всему стояку. К тому же тут присутствуют технические вопросы, связанные с подводом коммуникаций.
В дальнейшем собственник должен сделать проект и экспертизу, согласовать (в том числе с банком) перепланировку квартиры, если она куплена в ипотеку.
Согласование перепланировок в новостройках порой требует большего пакета документов и привлекает к себе большее внимание надзорных и контролирующих органов. В качестве примера можно привести изменение местоположения санузла. Надзорные органы должны проверить, не попадает ли он на область жилой комнаты соседей снизу, для чего затребуют еще и план их квартиры.
Многих интересует вопрос, нужно ли согласование перепланировки квартиры в принципе. Население России обычно не спешит выполнять требования законодательства и узаконивать перепланировки. Иными словами, зачастую переобустройство делается на свое усмотрение, без разрешительных документов и анализа последствий для других жильцов дома.
Многие собственники квартир в новостройках со свободной планировкой отделывают жилье под себя и не считают нужным утвердить переделки в компетентных органах. Важно отметить, что проведение работ самостоятельно без согласования перепланировки квартиры является нарушением норм законодательства Российской Федерации.
Данный факт все равно рано или поздно обнаружат – ведь придется пускать сотрудников управляющей компании в случае проблем с сантехникой, электричеством и пр. Тем более что УК заинтересованы выявлять все отклонения в жилых помещениях.
Если переделка квартиры незначительная, то все формальности можно уладить самостоятельно. Но у нас встречаются любители радикальных решений, которым, например, нужно новое окно в глухой стене или кухня на балконе. В этом случае потребуется профессиональный проект и помощь в согласовании перепланировки квартиры. Это целесообразно еще и точки зрения безопасности самих жильцов.
Кроме того, в случае продажи недвижимости наличие нелегальных переделок осложнит сделку. Зачем давать покупателю сильный аргумент снизить стоимость? А также не стоит сбрасывать со счетов, что неграмотная перепланировка может ухудшить условия проживания в квартире – нарушится вентиляция, появится сырость, станет холодно или шумно.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
