ремонтник
будние дни с 9:00 до 20:00
До 23 ноября Лучшие застройщики Москвы: кого выбрать
В чем проблема? Москва – постоянно растущий город, спрос на жилье остается высоким, и этим пользуются застройщики, которые наперебой предлагают акции, скидки, лучшие условия для клиентов. Различные, порой противоречивые, отзывы на сайтах не упрощают задачу по выбору застройщика, а скорее больше запутывают покупателя.
Как выбрать? Выбор лучшего застройщика Москвы – это вопрос времени и грамотного подхода. Проверка документов, внимательное изучение условий договора, выезд в уже готовые жилищные комплексы помогут определиться с выбором. Спешка с покупкой ни к чему хорошему не приведет: как минимум «попадете» на косметический ремонт, а в худшем случае квартиру можно и вовсе не дождаться.
В статье рассказывается:
Основные правила выбора застройщика
В столице рынок недвижимости непрерывно развивается. Причина – повышение спроса на жилье, а также рост количества предложений. Сегодня число крупных девелоперов в Москве около 150.
Лучшие застройщики Москвы возводят высотные и малоэтажные строения из кирпича, панелей, а также монолитные дома. Объекты отличаются локацией, степенью развития инфраструктуры, а также классом: эконом, комфорт и бизнес.
Проверка веб-сайта строительной фирмы
Чтобы не ошибиться с выбором жилья, прежде всего изучаем сайт строительной компании либо выбранной новостройки. На веб-сайте должна быть вся необходимая документация об организации, построенном доме, а также реальные фото со строительной площадки либо онлайн-трансляция с камер наблюдения.
Документация о строительной компании
Любая организация сможет нормально функционировать только при наличии учредительной документации. Такой документ представляет собой устав, который вам необходимо внимательно изучить. Также следует ознакомиться и с другими документами.
В обязательном порядке у застройщика должны быть:
- Устав.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Вышеуказанная документация часто размещается на сайте компании, если застройщик добросовестный. Также можете попросить выслать вам дубликат этих документов. Через сервис налоговой службы удастся получить выписку из ЕГРЮЛ.
На сайте налоговой есть возможность узнать дату, когда застройщик зарегистрировался. Важно, чтобы полученные данные соответствовали той информации, что указана в рекламе строительной компании.
При обнаружении несовпадений уточните у застройщика, сможет ли он предоставить подтверждающие документы, обосновывающие выявленные нестыковки.
Данные о строящемся доме должны находиться в единой информационной системе жилищного строительства. При отсутствии в системе этой информации не следует покупать квартиру в такой компании, так как, скорее всего, она занимается противозаконной деятельностью.
Документация о новостройке
У добросовестного застройщика должны быть два основных документа: разрешение на строительство, а также проектная документация. Обычно эта документация указана на веб-сайте компании в разделе «Документы» либо «Разрешительная документация».
Разрешение на строительство выдается районной администрацией либо мэрией. Без данного документа возводить жилые строения застройщик не имеет права. Прежде чем начнутся строительные работы, государство проводит проверку организации, чтобы обезопасить дольщиков от приобретения жилья в несуществующем доме.
Данные о финансировании
Финансы могут поступать из следующих источников: от банковской организации либо от покупателей. Материальными средствами покупателей строительная фирма вправе воспользоваться лишь по завершении работы и передачи дома клиентам. До этого момента денежные средства дольщиков будут находиться на счетах эскроу.
По этой причине строительная фирма использует деньги дольщиков по сданным объектам, занимаясь возведением нового дома. Или же получает финансы в банковской организации.
Банк, где открыт эскроу-счет, предоставляет строительной фирме кредитные средства до 100 % суммы, необходимой для возведения жилого дома.
Акция. Скидка 10% на все виды работ
Сроки завершения строительных работ
То, насколько быстро будет построен дом, зависит от выбранных технологий работы. Узнать срок сдачи можно в проектной декларации. Застройщик должен правильно определить срок строительства дома, учитывая технологию, прибавив 1 год в качестве страховки, если случится непредвиденная ситуация.
К примеру, подрядчик может смениться либо климатические условия в зимнее время года будут слишком суровыми. В результате строительство дома затянется на 1,5 года, однако важно, чтобы срок сдачи объекта не перенесли более чем на 4 года с учетом запаса.
| Стройматериал, из которого возводится жилое строение | Минимальный срок | С запасом |
| Кирпич | ||
| Северные регионы | 2,5 | 4,0 |
| Южные регионы | 1,5 | 2,5 |
| Монолит | ||
| Северные регионы | 2,0 | 3,0 |
| Южные регионы | 1,5 | 2,5 |
| Панели | ||
| Северные регионы | 1,0 | 2,0 |
| Южные регионы | 0,7 | 1,5 |
Обратите внимание на сроки сдачи дома, прописанные в проектной декларации. Они должны быть оптимальными, это указывает на адекватность застройщика. Выбирая оптимальный вариант, вы обезопасите себя от ситуации, когда срок сдачи жилой недвижимости задерживается.
Онлайн-трансляция либо фото со стройплощадки
Когда на сайте строительной фирмы есть фотографии со строительства дома, обратите внимание на то, какие изменения произошли за пару месяцев. Изучите также старые фотоотчеты. Должна быть заметная динамика.
Идеальный вариант, когда застройщик предоставляет онлайн-трансляцию с места строительства дома. Следует обратить внимание на то, насколько активно ведется стройка между 9 и 18 часами. Во время рабочего дня на площадке должна быть бригада строителей, специальная техника, это будет подтверждением того, что дом действительно возводится.
Многие застройщики выполняют подключение к трансляциям с веб-камер видеоролики-заглушки в ситуации, если произойдет поломка камеры.
Для быстрой загрузки заглушки из сети Internet ее необходимо сделать короткой, не более двух-трех минут. Чтобы убедиться, что перед вами реальное видео, посмотрите трансляцию не менее пяти минут, если есть возможность, пересмотрите на другой день. Заметили, что картинка повторяется, значит, произошла поломка видеокамеры либо застройщик недобросовестный.
В общее информационное пространство попала история, которая иллюстрирует аналогичную ситуацию. Губернатор Калининградской области изучил веб-сайт фирмы, занимающейся строительством театра. Он смотрел видеотрансляцию в течение пяти минут и понял, что кадры повторяются. По его поручению поломку камеры устранили.
Но через пару месяцев он еще раз решил проверить онлайн-видеозаписи и снова обнаружил повторы. Это стало поводом для обращения чиновника в строительную компанию: «Вы считаете, что я не увижу подвоха? Но я увидел: на записи один и тот же строитель уже несколько месяцев выполняет одно и то же действие».
Договор долевого участия при покупке у застройщика
ДДУ (договор долевого участия) – оптимальный вариант, чтобы приобрести жилье в новостройке. Конечно, и с его помощью не получится на 100 % обезопасить себя, однако такой договор защитит вас от серых схем покупки квартиры.
Договор долевого участия заключают между покупателем и строительной фирмой. В данном документе должен быть указан предмет договора, то есть то, какую недвижимость вы приобретаете, а также когда застройщик завершит все необходимые работы. В этом документе прописывается следующая информация:
- Строительный адрес дома.
- Кадастровый номер участка, где будет находиться новостройка.
- Этаж и предварительный номер квартиры.
- Высота потолков, планировка, размер квартиры.
- Дата планируемой сдачи дома.
Договор долевого участия необходим, чтобы защитить покупателя от ошибок строительной фирмы, допущенных при возведении дома. Застройщик должен передать дольщику ту квартиру, что указана в договоре.
Грамотно составленный ДДУ позволяет обезопасить дольщика от задержки срока получения жилья. Компания может перенести срок сдачи квартиры, однако этот момент должен быть согласован с дольщиками. Человек имеет право отказаться подписывать дополнительное соглашение.
Когда застройщик задерживает сдачу дома в указанное время, требуйте выплату пени: 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А для этого соответствующий пункт необходимо прописать в ДДУ.
Договор долевого участия является гарантией того, что построенная квартира будет качественной. В документе прописывается срок гарантии, на протяжении которого строительная фирма является ответственной за сданный в эксплуатацию объект.
Непосредственно за квартиру застройщик несет ответственность на протяжении пяти лет, при этом первые три года – за инженерные коммуникации, трубопроводы, отопительную и вентиляционную системы.
По гарантии застройщик обязан бесплатно ликвидировать дефекты либо выплатить дольщикам компенсацию.
Таким образом, ДДУ необходим, чтобы защитить дольщиков от ошибок, допущенных при строительстве, от задержки сдачи дома в срок, а также для обеспечения качества готового жилья.
Рекомендуется показать проект ДДУ независимому юристу. Возможно, ряд моментов вас не устроит, их следует обговорить со строительной фирмой, изменить договор, таков законный порядок действий. Вы заинтересованы в покупке недвижимости точно так же, как застройщик заинтересован в продаже объекта. Поэтому вы сможете найти общий язык даже при возникновении разногласий.
10 лучших застройщиков Москвы в 2022 году
В рейтинге лучших застройщиков Москвы 2022 года только те компании, которые реализовали максимальное количество проектов, а также имеют положительные отзывы покупателей и риелторов о сданном жилье.
«ПИК»
| Стоимость жилья | От 5,5 млн рублей |
| Регион | ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье |
| Размеры квартиры | От 19 до 186 м² |
Самый крупный девелопер в России, занимающий топовые позиции в рейтингах лучших застройщиков Москвы. Компания ведет строительство жилых домов не только в столице, но и в других городах. Является лидирующим застройщиком в нашей стране. Сооружает как многоэтажные дома, так и жилые строения малой этажности, которые становятся все более популярными в последние годы.
В основном новостройки сдаются в срок, но иногда случаются небольшие задержки. Многие дольщики отмечают, что, если приходится переносить срок сдачи дома, застройщик прорабатывает претензии от покупателей.
Стоит отметить, что данная компания зачастую сдает новостройки в эксплуатацию даже раньше указанного в ДДУ срока.
Главное отличие фирмы «ПИК» от других заключается в том, что у застройщика есть проектное бюро, заводы, где производятся строительные материалы.
Несмотря на то что организация крупная и работает стабильно, у построенных объектов имеются недочеты. К примеру, в новостройках есть косметические дефекты, ликвидировать которые придется своими силами.
А101
| Стоимость жилья | От 5,8 млн рублей |
| Регион | ЮЗАО, Новая Москва |
| Размер квартиры | От 20,5 до 117,3 м² |
Среди лучших новостроек Москвы от данного застройщика – новые проекты, расположенные по обе стороны Калужского шоссе.
В 2022 году строительство в Новой Москве становится все более популярным, выигрывая у центральной части столицы бюджетной стоимостью жилья.
Изучив названия кварталов, вы поймете, в каком стиле застройщик возводит дома: скандинавские, испанские, московские. Однако это просто декоративная отделка, но строительная компания выбирает лучшие технологии и материалы по всему миру.
Многие сданные дома расположены рядом с парками и лесной зоной. Также можно приобрести квартиру в поселке с таунхаусами. Если внимательно рассмотреть жилые комплексы, введенные в эксплуатацию, станет ясно, что это бюджетное жилье с привлекательной отделкой. Такой подход компании позволяет возводить жилые строения с двориками, не загруженными автомобилями, а также с зелеными зонами вокруг жилых кварталов.
«Донстрой»
| Стоимость жилья | От 9,6 млн рублей |
| Регион | СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО |
| Размер квартиры | От 21 до 1718 м² |
Данный застройщик возводит элитные жилые дома в столице России. Но некоторые объекты могут позволить себе клиенты со средним достатком. Все новостройки визуально проработаны: многоэтажки построены в стиле неоклассика и хай-тек. Это не просто однообразные панельные дома, но строения, обладающие неповторимым стилем.
Среди лучших предложений от застройщиков Москвы на первичном рынке – 5 жилых кварталов от этой компании. Они подразделяются на несколько категорий: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. Не важно, какой вариант вы выберете, в любом случае дом будет элитным. Однако даже внутри роскошных ЖК можно отыскать бюджетные квартиры.
Делая такой выбор, вы получите качественную инфраструктуру: социальные объекты, детские сады, школы, многофункциональные центры, – ваша жизнь в данном жилом комплексе будет комфортной.
Застройщик благоустраивает городскую среду, чтобы каждый владелец квартиры чувствовал себя уютно. Но, покупая такое жилье, приготовьтесь отдавать крупную сумму в УК, чтобы содержать дом в надлежащем виде.
«ИНГРАД»
| Стоимость жилья | От 6 млн рублей |
| Регион | ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье |
| Размер квартиры | От 20 до 203 м² |
Эта компания – одна из наиболее известных строительных фирм в нашей стране. Занимается возведением многоэтажных домов. Если ваш бюджет ограничен, стоит рассмотреть квартиру за МКАД, например в ближайшем Подмосковье.
Непосредственно в столице практически все сданные объекты и новостройки от этого застройщика расположены по линии метро.
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
2. Площадь, м2:
3. Тип ремонта:
Бюджетный
4. Вид ремонта:
Косметический
В составе ГК множество застройщиков, но такое положение дел является нормальным для современного строительного рынка. Каждый подрядчик несет ответственность за личный проект.
Многие клиенты выбирают такую услугу, как трейд-ин. Это значит, что старую квартиру человек отдает, получая взамен новую. Прежнюю квартиру менеджеры как можно быстрее продают. Подобную услугу предлагают большинство строительных компаний, но лишь у этой фирмы трейд-ин действительно популярен среди покупателей.
«Интеко»
| Стоимость жилья | От 15 млн рублей |
| Регион | ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО |
| Размер квартиры | От 27 до 299 м² |
Все жилые комплексы от данного застройщика расположены в границах МКАД. Эта строительная компания осуществляет свою деятельность с участием государства, что сейчас встречается достаточно редко.
Девелопер возводит стилизованные жилые дома и комплексы. Такое жилье – отличный вариант, если вам нравится современная архитектура. Чтобы принять верное решение и купить дом своей мечты, рекомендуем не просто изучить проекты и фото на сайте компании, но лично посетить стройплощадку и готовые объекты.
Проекты данного застройщика находятся в привлекательных районах столицы, где развита инфраструктура. В продаже как стандартная жилая недвижимость, апартаменты, так и офисная. Строения возводятся по монолитной технологии, поэтому дома получаются высокого качества, особенно если сравнивать с панельными многоэтажками. Однако этот застройщик сооружает жилые строения и из панелей. Клиенты данной компании – люди со средним и выше среднего доходом.
MR Group
| Стоимость жилья | От 14,5 млн рублей |
| Регион | ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО |
| Размер квартиры | От 25,5 до 195 м² |
Несмотря на то, что этот застройщик – достаточно молодая компания, она входит в топ лучших строительных фирм столицы и в тройку лидеров самых крупных компаний не только Москвы, но и всей Российской Федерации. Застройщик возводит как квартиры, так и апартаменты и недвижимость для бизнеса.
Компания сдает строения классов бизнес и премиум, также в продаже можно найти клубные дома. Объекты находятся в центре города или за его пределами, но с удобной транспортной развязкой. Все проекты застройщик заказывает у архитектурных бюро, которые дорожат своей репутацией. Практически все объекты – высотные дома.
«Эталон»
| Стоимость жилья | От 10 млн рублей |
| Регион | САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье |
| Размер квартиры | От 29 до 215 м² |
Этот застройщик успешно ведет свою деятельность с 1980 года. В Москве вы сможете приобрести квартиру от этой фирмы в одном из девяти ЖК. На веб-сайте строительной компании указано, что квартиры предназначены для людей со средним доходом.
Однако у этого застройщика есть проекты, доступные только клиентам с высокими доходами. Это является плюсом компании, которая удовлетворяет потребности разной целевой аудитории, строя как бюджетные, так и роскошные квартиры.
За десятилетия существования компания обзавелась собственным производством строительных материалов, используемых для возведения жилых объектов. От этого застройщика вы сможете приобрести квартиру как в высотном панельном доме, так и в небольшом жилом комплексе.
Многие клиенты в своих отзывах указывают, что дома сдаются в эксплуатацию вовремя либо даже раньше положенного срока. Однако важно быть реалистами и учитывать современные реалии, из-за которых может произойти задержка сдачи.
Приобретая квартиру в новостройке, при необходимости вы получите также паркинг, кладовую, конечно, за это придется доплатить. Некоторые владельцы недвижимости отмечают, что если не приобрести место для своей машины за 1-2 млн рублей, не получится припарковать автомобиль. Однако к такому положению дел нужно быть готовым, если вы проживаете в столице.
ГК ФСК
| Стоимость жилья | От 6 млн рублей |
| Регион | САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье |
| Размер квартиры | От 26 до 252 м² |
Крупный застройщик, у которого есть собственное агентство недвижимости, а также производственные мощности. Фирма функционирует в ряде регионов нашей страны.
Сегодня компания реализует жилую недвижимость в 10 жилых комплексах по всей Москве. Многие объекты бизнес-класса. Но девелопер строит также и бюджетное жилье.
Несмотря на то что застройщик задает достаточно высокую планку, многие ожидания клиентов не оправдываются из-за частых проблем в новостройках. К примеру, входные двери, окна и проводка низкого качества. Такие недочеты наблюдаются даже у такого застройщика с отличной репутацией. Многие клиенты отмечают, что некоторые дома сдаются с небольшой задержкой.
Главный плюс данного застройщика – удачное месторасположение объектов. Высотные дома выглядят как стандартные привычные панельки, на 50 % состоящие из бетона, и на 50 % из стекла.
«Самолет»
| Стоимость жилья | От 4,4 млн рублей |
| Регион | ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Размер квартиры | От 19,7 до 106,5 м² |
Строительная фирма возводит монолитно-кирпичные жилые дома. Этот застройщик появился на строительном рынке совсем недавно, но за короткий промежуток времени завоевал хорошую репутацию, реализовав множество объектов.
Главный плюс этой компании – высокая скорость строительных работ, а также отличное качество готовых квартир. Ряд клиентов отмечает в своих отзывах, что ремонт в сданных объектах не идеален. Однако к такому положению дел нужно быть готовым, приобретая жилье экономкласса.
Все жилые комплексы от этого застройщика – отличное решение для тех, кто добирается на работу на личном транспорте или собирается работать недалеко от дома. Лишь один дом, который строила компания, находится рядом со станцией метрополитена.
Другие дома расположены в Подмосковье, а также на границе Новой Москвы. Благодаря такой локации стоимость жилья снижается. Стоит отметить, что в своих кварталах застройщик отдает некоторые помещения для создания общественных детских и игровых площадок, библиотек и мест для рекреации.
МИЦ
| Стоимость жилья | От 4,8 млн рублей |
| Регион | СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Размер квартиры | От 19 до 122,9 м² |
Известная фирма, включающая в себя множество строительных подразделений, а также организаций, близких к рынку строительства. Начала свою деятельность компания с риелторского агентства, а также выдачи ипотечных кредитов. На веб-сайте застройщика указано, что компания строит жилье экономкласса, чтобы каждый мог себе позволить переезд в столицу.
Ряд проектов этого застройщика находится в Новой Москве, часть в Подмосковье. Также есть квартиры в привлекательном ЗАО, комплекс в Бибирево.
Несколько домов расположены рядом с метрополитеном. До других жилых комплексов придется ездить на автомобиле либо автобусе. Большинство объектов уже сданы, часть находится на этапе строительства. Вы сможете приобрести небольшую студию площадью 19 квадратных метров или полноценную однокомнатную квартиру, такой вариант достаточно популярен среди покупателей.
Дома от этого застройщика – это стандартные густонаселенные многоэтажки. Многим нравится жить в таких комплексах. Стоит отметить, что сдача некоторых ЖК от этой фирмы происходит с небольшой задержкой – чуть более года.
Изучив список лучших застройщиков Москвы, вы сможете выбрать подходящий вариант жилья для себя и своей семьи. Отдавайте предпочтение строительным фирмам с безупречной репутацией, чтобы обезопасить себя от потери внушительной денежной суммы при покупке квартиры.
Важно не только, чтобы дом был построен с соблюдением технологии и сдан в срок, но имеет значение и инфраструктура – она должна быть развитой настолько, чтобы жильцы имели поблизости все социально-значимые объекты.
Бесплатная консультация с персональным менеджером
Подробная информация:
Пожалуйста, повторите попытку отправки формы и если это не принесёт результата, то напишите на наш адрес: info@moscowremontnik.ru
Скидка 30 000 руб на строительные материалы
